11 těžká co-op deska rozhovor otázky–a jak na ně odpovědět

kontrola co-op deska rozhovor může vystupňuje napětí, když si kupujete v New York City. V těchto dnech, jako hodně z procesu nákupu, tato část je nyní pryč on-line v důsledku koronavirus pandemie; členové představenstva a kupující podobně říkají, že mohli naplánovat video konference, spíše než se snažit najít vhodné datum a čas se sejít osobně, je to mnohem pohodlnější.

jeden protokol rozhovoru, který stojí za to zdůraznit online formátem, je zajistit, abyste se na pohovor dobře připravili. To znamená seznámit se s jakoukoli platformou, být si vědom svého pozadí,ztlumit telefon a správně umístit fotoaparát.

Dean Roberts, právník Norris McLaughlin, říká, že je ohromen tím, kolik nepříjemných věcí viděl nebo slyšel v pozadí rozhovorů. “Nechcete, aby někdo spláchl záchod nebo dvě děti křičely na sebe během pohovoru,” říká.

I když formát rozhovoru změnilo, hodně z obsahu zůstává stejný—i když můžete pravděpodobně očekávat, že otázky, které řeší některé nejasnosti předložený pandemie. Mějte na paměti, nicméně, že pro všechny úzkost co-op deska rozhovor může generovat, drtivá většina z odmítnutí jsou založeny na aplikaci balíčky, s špatné zprávy doručeny před co-op deska rozhovor je naplánováno.

“kupující je o 95 procent tam, když se dostanou na palubu rozhovor,” říká Rachel Altschuler, makléř na Douglas Elliman. “Takže rozhovor je opravdu spíše setkání a pozdrav.”

realitní právník Steve Wagner Wagner Berkow & Brandt (FYI, Cihla sponzora) je předsedou přijímací komise na jeho co-op deska a říká, že jeho cíl je jednoduchý: “já jen chci vidět, že jsou, kteří říkají, že tam jsou a nejsou tam žádné špatné vibrace.”

Stále, je to důležitý úvod, a i když své šance na schválení v době, kdy jste dosáhli rozhovoru jsou vynikající, nechceš něco zkazit tím, že říká něco, co bude dělat deska neklidný.

(A pro některé první ruky účty z reálného života palubě, rozhovory, podívejte se na Cihly Podzemí je Moje Co-op Deska Rozhovor série, který může dát smysl předvídatelně nepředvídatelné terénu procesu.)

stále mohou existovat některé nepříjemné otázky, například zda máte na mysli renovace nebo jak se stýkáte. Zeptali jsme se realitních makléřů a právníků-mezi nimi bývalých členů představenstva-na tipy, jak odpovědět na některé z těchto křivek. A pamatujte, Altschuler říká: “Udržujte odpovědi jednoduché a krátké. Méně je více.”

jak bezpečná je vaše práce?

Před koronavirus, rozhovor o své kariéře, může mít jen obyčejnou součástí poznávání, ale tato otázka je naléhavější než kdy jindy, jak země čelí hospodářské dopady pandemie. Členové správní rady se s největší pravděpodobností budou snažit získat představu o vaší celkové bezpečnosti práce a o tom, jak budete schopni zvládnout jakékoli dočasné snížení platů.

“bezpečnost práce kupujícího bude pro většinu desek v těchto dnech zvýšeným zaměřením, takže není čas diskutovat o jakékoli existenční krizi o vaší práci,” říká Therese Bateman, makléř s Level Group. “Není třeba způsobovat zbytečný poplach s vyhazovacími linkami.”Místo toho doporučuje být pozitivní ohledně vaší role a nedávat příliš mnoho podrobností.

jedním z vedlejších produktů pandemie je to, že koncept práce z domova má velmi odlišné rotace. “Spíše než být problémem, členové rady a žadatelé si o tom často vyměňují válečné příběhy,” říká Roberts.

proč zmenšujete?

to je běžná otázka, i když ne taková, kterou žadatelé nutně očekávají. (A samozřejmě platí pouze v případě, že skutečně zmenšujete). Můžete mít méně rodinných příslušníků žijících doma, nebo se možná snažíte zkrátit výdaje. Pokud je to druhé, nechte si to pro sebe. Zaměřte se na prostor, ne na peníze.

makléři radí, že kooperativní rady nechtějí slyšet, že se pohybujete, abyste ušetřili peníze. Je lepší říci, že jste prázdné hnízda.

plánujete rekonstrukci?

slyšení o jakýchkoli plánech renovace může být pro členy představenstva problémem. Pro jednu věc, nikdy nevíte, kdo může žít vedle vašeho bytu a může se obávat narušení renovace. “Nejlepší je vynechat podrobnosti o navrhované renovaci až po uzavření,” říká Bateman.

i když chcete být pravdiví—samozřejmě nákup nemovitostí bude vyžadovat modernizaci—je nejlepší místo toho říci: “děláme jeden krok po druhém a nemáme žádné okamžité plány obnovy.”

jaké jsou vaše politické přesvědčení nebo s jakou politickou stranou jste spojeni?

i když je tato otázka zcela legální, může to být neočekávané a odhodit vás ze hry. “Jen buďte upřímní,” navrhuje Wagner. A udržujte věci jednoduché.

makléři doporučují kupujícím připravit referenční dopisy, které nemají příliš mnoho politického sklonu k tomu. Často polarizující, je lepší odvrátit konverzaci od tohoto tématu v rozhovoru pro kooperativní radu.

máte zájem sloužit na desce?

Opět platí, že neutralita je váš nejlepší přístup k této otázce, říkají makléři. Vaše odpověď bude v ideálním případě v duchu: “pokud by si rada nebo budova myslela, že bych mohl významně přispět, určitě bych byl otevřený diskusi.”Nejlepší je nevyvolávat dojem, že usilujete o pozici na desce.

Některé aplikace může zeptat přímo, pokud máte nějaké pozadí nebo dovednosti, které mohou být užitečné k desce, v tom případě je to v pořádku, aby seznam odborné znalosti, které nemusí být zřejmé z jiných částí vaší desce balíček.

pořádáte večírky nebo se bavíte často?

tato otázka je docela běžná – a není to test popularity. Rada chce posoudit, zda vaše socializace bude rušivá. Vaše nejlepší odpověď by mohla být říci, že vás baví občasné večeře s blízkými přáteli a nechat to tak.

co děláte ve volném čase?

i když se zdá, že je to dost nevinné, tato otázka může kupující vyřadit. Bateman má tři jednoduché návrhy, když fielding tento jeden: “Keep it clean, keep it simple A keep it quiet,” což znamená, že teď není čas říct desku o svých plánech na učení klarinet nebo každoroční Halloween party.

proč jste si vybrali tento byt/sousedství?

“je to příležitost být komplementární,” říká Bateman. “Nenechte se zabořit svou odpověď s popisem úderů 30 bytů, které jste viděli před tímto, nebo že je to jediný, který si můžete dovolit.”

toto také není pozvánka na sdílení. Jsou chvíle, kdy desky nemají frázi otázku jako otázku, a to může mít lidi nepřipravené. Makléři radí klientům, aby byli srdeční a ne upovídaní.

jaká byla vaše poslední interakce s právníkem?

“nejlepší odpověď je, samozřejmě, Můj právník, švagr a já jsme měli společnou večeři na Díkůvzdání, ale pokud máte něco za sebou, být upřímný,” říká Roberts. “Uklidněte svou odpověď,” říká. “Jděte s něčím jako:” Někdo mě nespravedlivě žaloval, dokázali jsme to vyřešit rychle a čistě a naštěstí jsem od té doby nikdy neměl žádnou právní účast.”

chcete dát čisté, jednoduché vysvětlení, které dokazuje, že jste rozumní a nebyli zdrojem problému. Ale pamatujte, “soudní spory nejsou šarlatovým dopisem, zejména pro určité podniky,” říká Roberts.

stojí za to provést online vyhledávání Vašeho jména před rozhovorem, abyste zjistili, jaké informace se objeví. Buďte připraveni odpovědět na otázky týkající se výsledků.

proč jsou ve vaší aplikaci nějaké nesrovnalosti?

Wagner říká, že někteří kupující budou mít asistenta, který jim vyplní žádost, a to by mohlo způsobit nesrovnalosti. Takže na hlavu to pryč, ” je to dobrý nápad přečíst si aplikaci před pohovorem, aby se ujistil, že vše vypadá důvěryhodně. A buďte připraveni odpovědět na všechny otázky, o kterých si myslíte,že to vyvolalo, ” říká.

obvykle vyvstávají některé finanční otázky, například kolik peněz má člověk, zejména pokud jsou jejich aktiva kombinací několika podniků nebo důvěry.

“pokud, řekněme, dostanete $ 60,000 ročně od důvěry, nezapomeňte vysvětlit, že tato důvěra vám umožňuje napadnout jistinu, pokud to je způsob, jakým plánujete platit za byt,” říká Wagner.

a pokud neznáte odpověď na otázku, zkuste se nezdát nervózní. Stačí říct, že neznáte odpověď, a že se k nim vrátíte, jakmile budete mluvit se svým účetním, říká Wagner.

11. Máte nějaké otázky?

Zatímco v jiných fórech to je často užitečné mít otázky připravené jako ukázka vašeho zájmu, vám opravdu neměli vychovávat je během co-op rozhovor.

vrtání je dobré. Co-op rozhovor není pracovní pohovor-lidé se do vás nemusí zamilovat. Například, když deska se vás zeptá, jestli máte nějaké otázky, řekla, že Nic, že mě napadá právě teď, ale budu jistý, že dostane zpět k vám, pokud nějaké mělo dojít. Nikdy nejde o to udržet konverzaci v chodu, jako by to mohlo být na pracovním pohovoru.

nakonec se nikdy neptejte na rozhodnutí Rady v době vašeho rozhovoru. Místo toho řekněte něco jako “těšíme se na slyšení od vás.”

dřívější verze tohoto článku obsahovaly hlášení a psaní Joanna Jovinellyho.