13 podmínky, které musíte pochopit před podpisem pronájmu komerčních nemovitostí

vaše náklady na základní nájemné. Mezi ně patří daň z nemovitosti, pojištění, služby, údržba, společné náklady a opravy.

Údržba společných prostor

vedlejší náklady v některých komerčních pronájmech nemovitostí. Všichni nájemci obecně sdílejí společné náklady na plochu. Příklady zahrnují poplatky za odklízení sněhu, úklidové služby, terénní úpravy, sekání trávy a správa nemovitostí.

Hrubé nájemné nájemní

typ komerčních nemovitostí pronájmu, za který zaplatíte jednotnou částku pronajímateli, který pokrývá základní nájemné a všechny vedlejší náklady.

upravený hrubý nájem

typ pronájmu komerčních nemovitostí, podle kterého vy a pronajímatel sdílíte určité vedlejší náklady.

čistý pronájem

typ pronájmu komerčních nemovitostí, podle kterého obvykle platíte za jeden vedlejší náklad přímo. V jediném čistém pronájmu obvykle platíte základní nájemné plus daně z nemovitosti (i když v některých případech můžete místo toho platit za pojištění nebo služby). Pronajímatel platí všechny ostatní výdaje.

Double čistý nájem (NN)

typ komerčních nemovitostí pronájmu, pod kterým jste obvykle platit základní nájemné plus dvě vedlejší výdaje—například, majetkové daně a pojištění. Pronajímatel hradí všechny ostatní výdaje.

Trojnásobný čistý leasing (NNN)

typ komerčních nemovitostí pronájmu, pod kterým jste obvykle platit základní nájemné, plus daň z nemovitosti, pojištění budovy a nástroje, stejně jako ostatní provozní náklady a náklady na údržbu. Pronajímatel nepřebírá žádné náklady, jiné než náklady na stavební opravy.

procentní nájem nájemného

typ pronájmu komerčních nemovitostí, podle kterého platíte základní nájemné plus procento hrubého obratu nad určité minimum. Obvykle se používají v nákupních centrech a dalších maloobchodních místech s více nájemci.

příspěvek na zlepšení nájemce

peněžní částka nabízená pronajímatelem, která vám pomůže zaplatit za renovaci pronajatého prostoru. Příspěvek je obvykle určitá částka peněz na čtvereční stopu pronajatého prostoru. Někdy je nabízena jako pobídka pro nájemce.

pobídky pro nájemce

pobídky nabízené pronajímatelem, aby vás povzbudily k pronájmu prostoru. Příklady zahrnují několikaměsíční nájemné zdarma nebo pomoc s platbou za vylepšení pronájmu.

Obchodní příslušenství

Položky v pronajatých prostor, které si můžete vzít s sebou, když se pohybujete. Obchodní příslušenství lze obecně snadno odstranit bez poškození majetku. Příklady zahrnují Nábytek, Inventář a počítače. Nechte si poradit od komerčních nemovitostí právník před podpisem nájemní smlouvy jasně definovat obchodní příslušenství a usilovat o vyloučení položek, které chcete vzít s sebou, až budete odcházet.

vylepšení na klíč (také známý jako stavby na klíč)

renovace, které pronajímatel provádí na vaši žádost, když podepíšete nájemní smlouvu. Pronajímatel s nimi může souhlasit jako pobídka pro nájemce.

vylepšení pronájmu (také známé jako vylepšení nájemce)

renovace pronajatého komerčního realitního prostoru, aby byl vhodný pro vaše podnikání. Pokud není jinak uvedeno v nájemní smlouvě, žádné zlepšení, která je připojena k budově obvykle stává majetkem pronajímatele—což znamená, že nemůžete vzít s sebou, když se pohybujete. Příklady mohou zahrnovat stroje, podlahy a vestavěné regály. Při sjednávání pronájmu si nechte poradit od právníka v oblasti komerčních nemovitostí a vyhledejte výjimky pro aktiva, která si chcete vzít s sebou, když odejdete.

pamatovat: V případě potřeby můžete vždy požádat o půjčku na zlepšení pronájmu, krátkodobou půjčku (často amortizovanou po dobu pěti nebo šesti let), kterou můžete použít k úhradě renovací pronajatého prostoru. Někdy můžete vyjednat hlavní dovolenou za prvních šest až 12 měsíců půjčky. V závislosti na hodnotě zlepšení, může banka přijmout zlepšení jako zajištění úvěru, které by mohly mít za následek nižší úrokové sazby než nezajištěný úvěr.