byty třídy a na špičkových trzích vedou k nárůstu koncesí
koncese na byty rostou na nejdražších trzích v zemi. Pandemie koronaviru nepochybně vyvinula tlak na trh s byty a mnoho metra v důsledku toho zaznamenává nárůst koncesí. Podle výzkumu společnosti Fannie Mae však metra s vyšší úrovní nájemného a také větší výstavbou zaznamenávají podstatně vyšší nárůst koncesí než metro s nižší cenou.
New York má v současné době nejvyšší ústupky v zemi. V letošním roce se koncese na trhu zvýšily ze 7,5% na konci roku 2019 na 12,6%. San Francisco ústupky jsou koncové New York na 11.3%, zatímco Boston následuje na 9.6%. Skromně ceny trzích, jako Orlando a Phoenix, zaznamenaly nižší nárůst koncesí ve srovnání s loňským rokem a relativně nízké ústupky celkově. Koncese v Orlandu vzrostly z 5,3% na 6,6% A koncese ve Phoenixu se zvýšily ze 4,9% na 6,4%.
Fannie Mae poznamenává, že tyto trhy také zaznamenaly nejvíce nových dodávek bytů v letošním roce. V roce 2020 se na trh dostalo 450 000 nových bytových jednotek,ale většina z těchto jednotek byla soustředěna ve 12 metrech. New York, Washington, d. c., Los Angeles, Houston a Dallas viděli největší počet nových bytových dodávky, zatímco Austin, Seattle, Boston sledovat s mírně méně jednotek, a Orlando, Atlanta, Phoenix a Miami kompletní seznam top 12.
pokud jde o třídu aktiv, nejdražší byty na nejdražších trzích zaznamenávají nejvyšší ústupky. Luxusní byty jsou navíc nejčastější novostavbou. Na konci roku 2019 činily koncese na byt třídy a 7,2% a do srpna 2020 se zvýšily na 9,2%. Tento segment trhu také zaznamenal nejvíce nových stavebních aktivit. V letošním roce, 246,000 jednotek již byla dokončena a další 204,000 jednotky jsou naplánované na dokončení v letošním roce. V důsledku toho by koncese třídy A měly nadále růst.
Třídy B a třídy C třídy aktiv mají také vidět nárůst ústupky, ale ne do stejné míry, jako třída-apartmány. Stejně tak jsou tyto byty obecně součástí staršího stavebního fondu, nikoli nové výstavby. Koncese třídy B vzrostly z 5,5% v roce 2019 na 7,2% V srpnu 2020. Třída-C byty, na druhé straně se zvýšil z 5,6% na konci roku 2019 na 6,8% v srpnu 2020. Zvyšování koncesí začalo v dubnu, po začátku pandemie.
rostoucí koncese v bytech třídy A by však mohly být ukazatelem pro zbytek trhu. S nárůstem koncesí třídy A bude vyvíjet tlak na aktiva třídy B a třídy C, aby učinily totéž. Fannie Mae proto očekává rostoucí ústupky napříč třídami aktiv na trzích s vysokou mírou dodávek nových bytů. Zpráva také naznačuje, že jak se trh rozvíjí v příštích 12 měsících, poptávka po bytech se bude zvyšovat krok s nárůstem pracovních míst.
