chcete vnitřní lopatku?

Přečtěte Si Ty Bytové Dokumenty!

pokud plánujete koupit byt, buďte připraveni zkontrolovat hromadu “condo docs” nebo condominium documents. Vzhledem k tomu, že se budete podílet na finanční odpovědnosti této kondominiové komunity Se svými sousedy, musíte vědět ,do čeho se dostáváte (a také váš věřitel)!

nákup bytu je jako nákup do podnikání. A nechtěli byste vědět, jak stabilní a finančně zdravý obchodní podnik je před jeho nástupem? No, je to stejné s kondominiem.

V, DC, MD a VA máte tři dny na přezkoumání těchto dokumentů a v případě potřeby můžete smlouvu bez příčiny zrušit. Pokud se jedná o novou stavební nemovitost nebo první prodej bytu, máte 15 dní na přezkoumání dokumentů. Vezměte si každou unci toho času a přečtěte si tyto důležité dokumenty!

Co Jsou Condo Docs?

Byt dokumenty zahrnují, ale nejsou omezeny na následující: Prohlášení; stanovy; Pravidla/Předpisy; Účetní Závěrka; Rozpočty; a zápisy z Jednání.

účetní závěrka a rozpočet

tyto dokumenty v zásadě poskytují zásadní informace o finančním stavu vaší budovy. A co je nejdůležitější, podívejte se na rezervní fondy bytu a provozní rozpočet.

* rezervní fond: tyto dokumenty vám řeknou, zda je dostatek rezerv. Rezervní fond (nebo spořicí účet) se používá pro velké opravy nebo vylepšení budovy. Projekty mohou zahrnovat například nová okna nebo střechu. Byt musí vybudovat rezervy pro budoucí opravy, takže procento vašich měsíčních poplatků by mělo být uloženo do tohoto fondu. Také se ujistěte, že vidíte, jak jsou tyto peníze investovány.

pokud má váš byt nízký rezervní fond, bude vyžadovat zvláštní posouzení (dodatečné poplatky), pokud je nutná velká oprava nebo renovace. Je třeba zvážit, pokud se díváte na starší budovu, zejména na ty, které jsou staré kolem 25-30 let. Mějte to na paměti u starších bytových domů, které byly byty jen několik let.

dobrým pravidlem je, že alespoň 10 procent rozpočtu condo nebo co-ops by mělo jít na rezervní účet. To je také to, co věřitelé vyžadují, než půjčí na nákup v budově.

* provozní rozpočet: vaše měsíční poplatky jsou tím, co financuje většinu provozního rozpočtu. Odborníci tvrdí, že zhruba dvě třetiny provozního rozpočtu by měly být použity na výdaje.

podívejte se, jak jsou vaše poplatky za byt přidělovány každý měsíc na výplaty zaměstnanců, nástroje, vyzvednutí koše atd. Pamatujte, někdo musí zaplatit za ty žárovky na chodbě! Plus, pokud váš byt má 24-hodinová recepce, bazén, výtahy, na plný úvazek inženýr na místě … tyto náklady sčítají a tak se vaše poplatky.

Mějte na paměti, váš byt přidružení by nemělo být ponořením do rezervního fondu na základní údržbu, jako je odstranění odpadu, rekreační zařízení, společné plochy-terénní úpravy, atd.

* delikvence: je důležité vědět, jaké procento vlastníků jednotek je delikventní na svých měsíčních poplatcích. Pokud je více než 15% více než 30 dní delikventní, Fannie Mae nemusí schválit vaši hypotéku. Navíc, pokud by příliš mnoho jednotek šlo do exekuce, sdružení by mohlo jít do rozpočtového schodku, což by mohlo znamenat vydání zvláštního posouzení.

Pravidla, Předpisy a Zákony

chcete zkontrolovat tyto ven, jestli budete mít možnost žít podle pravidel a nařízení váš byt společenství. Pamatovat, žijete s mnoha dalšími lidmi a budou existovat určitá očekávání a omezení. Vyhovují vašemu životnímu stylu?

tato pravidla se mohou v jednotlivých komunitách značně lišit. Obecně tyto dokumenty by mohly specifikovat řadu položek, včetně jeho pet politiky, zda potřebujete mít koberce, můžete nainstalovat podlahy z tvrdého dřeva, nebo pokud si můžete pronajmout byt kdykoliv. Taky, zkontrolujte všechny klauzule dědečka, protože možná nemáte stejná “pravidla” jako dřívější kupující.

další důležité otázky, které je třeba položit

Rozhodně kontaktujte členy představenstva nebo správce nemovitosti a zeptejte se. Tyto další informace vám mohou pomoci zaokrouhlit vaši recenzi dokumentů o bytech. Zde je seznam “musí se zeptat”:

• jsou v budově plánovány nějaké připravované modernizace nebo projekty?
• jak budou tyto projekty placeny? Rezervy? Zvláštní hodnocení?
• jaké projekty jsou v horizontu 5-7 let? Jsou na tyto projekty financovány dostatečné rezervy?
• jaké jsou hlavní otázky, které rada projednává na posledních několika zasedáních představenstva? Požádejte o zaslání kopie zápisu ze zasedání správní rady za poslední rok.
• je byt zažívá nějaké soudní spory? Ať už se jedná o malý nebo velký soudní spor, rezervy lze rychle odstranit, aby se to pokrylo.
• kolik obratu nastane? To vám řekne, zda jsou obyvatelé spokojeni s komunitou bytů.
• jaké procento jednotek je obsazeno vlastníkem? Obecně platí, že čím vyšší je procento vlastníků, tím více bude obchodovatelná jednotka pro další prodej. Není neobvyklé najít nějaké asociace ve finančních potížích kvůli krátkým prodejům nebo exekucím.
• co pokrývá hlavní pojistná smlouva asociace? Seznam pokrytí by měl být zahrnut ve vašich bytových dokumentech. Jejich pečlivým přezkoumáním můžete určit, kolik dalšího pokrytí budete potřebovat pro svou vlastní jednotku.