Colorado Real Estate Blog

Majetku a nemovitostí je široké oblasti práva, dosahující daleko za hranice jen na nákup, správu a prodej nemovitostí. Otázky práva nemovitostí mohou vzniknout neočekávaně během rozvodu, přestěhování nebo zahájení podnikání. Ještě více, existují složitosti kolem nákupu, leasing, rozvoj, a prodej nemovitosti. Zákony se navíc v jednotlivých státech liší.

pokud žijete v Coloradu, zde je několik společných nemovitostí právo otázky, které by mohly přijít.

Common Law manželství a vlastnictví majetku

problémy s vlastnictvím nemovitostí a manželství obecně přijít do čela během rozluky nebo rozvodu, ale jak Colorado nemovitostí zákony platí pro common law manželství? Colorado je jedním z jedenácti států, které uznávají manželství podle obecného práva. Zatímco Colorado zákon nevyžaduje, aby páry spolu žijí po určitou dobu, aby byl považován za platný společném práva manželství, pár se musí držet samy jako ženatý, vzájemně souhlas k manželství, a oni obecně mají pověst, že jsou manželé. To je obvykle vždy doprovázeno společným bydlením v rezidenci. Zatímco není tam žádný přesný vzorec pro stanovení společném práva manželství, důkazní břemeno prokázání společném práva manželství může zahrnovat seznámení se navzájem jako manželé, mají společné bankovní účty, společné vlastnictví, nebo podání společného daňového přiznání.

po založení má manželství podle obecného práva stejné právní postavení jako tradiční manželství a může být zrušeno pouze rozvodem nebo smrtí. Proto, otázky vlastnického práva, které se objevují během tradičního manželství, se vztahují také na manželství podle obecného práva. Colorado je stát spravedlivého rozdělení, což znamená, že majetek vlastněný před svatbou, nebo zděděné jednotlivým manželem nejsou zahrnuty do manželského majetku. Po rozvodu, manželský majetek je rozdělen spravedlivě, na rozdíl od rovných. Je to spíše o tom, co je spravedlivé a stejně jako na rozdíl od rozdělení majetku rovným dílem.

Ustanovení o Out-of-Státní Nákupy Pozemků a Vlastnictví

Mnoho lidí se rozhodnete investovat do nemovitostí, než se přesunul do Colorada, nebo použít jejich majetku jako investici a chtějí vědět, jestli existují zvláštní ustanovení pro out-of-state prodejců a kupujících. V Coloradu, nerezidenti jednotlivci podléhají srážce daně z příjmu Colorado v době uzavření prodeje nemovitostí nad $ 100,000 . Množství je menší o 2% z kupní ceny, nebo čistý výnos z prodeje, je sražena název pojišťovny a je předložen Colorado Department of Revenue být připsána na out-of-státu prodávajícího odhadované daňové platby.

Budovy na Nemovitost, kterou Vlastní

Pokud již vlastníte nemovitost, ale chcete na něm stavět, musíte nejprve vědět, zda jsou určené pro typ konstrukce chcete vytvořit. Veškerý majetek v Coloradu podléhá zákonu o využívání půdy v kraji a předpisům o územním plánování. Každý pozemek je zónován pro určitý přípustný vývoj a to může omezit typy struktur, které můžete stavět na svém majetku. Například, nemovitost v sousedství komerční zóny může zahrnovat omezení výšky komerčních budov, nebo jejich blízkost k vozovce. Protože tyto předpisy jsou stanoveny jednotlivými kraji, zjistit, co je zahrnuto ve vašem kódu využití půdy, navštivte web svého kraje nebo se obraťte na právníka v oblasti nemovitostí.

založení společnosti pro správu nemovitostí

pokud si přejete založit společnost pro správu nemovitostí v Coloradu, budete čelit více překážkám než mnoho jiných států. V Coloradu musí mít správci nemovitostí licenci realitního makléře. Je to proto, že správa nemovitostí se snaží, jako je sbírání nájemného a manipulace s bezpečnostními vklady, jsou považovány za realitní činnosti podle zákona Colorado.

jakmile máte řádnou licenci, musíte zaregistrovat svou firmu u státního tajemníka Colorada a zaregistrovat se k daním u Colorado Department of Revenue.

spoluvlastnictví nemovitostí

ti, kteří chtějí koupit nemovitost v Coloradu s jinou osobou nebo subjektem, čelí rozhodnutí, zda držet titul jako nájemci společně nebo jako společní nájemci. Při společném nájmu je každý spoluvlastník (nebo spoluvlastník) považován za jediného vlastníka svého podílu na nemovitosti a může hypotéku, prodat nebo převést svůj zájem bez souhlasu ostatních vlastníků.

zemře-li nájemce ve společném spoluvlastníkovi, jde nájemce ve společném podílu na jejich dědice. Pokud listina nestanoví, jak je vlastnický titul držen, pak, společný nájem je výchozí metodou spoluvlastnictví. Společný nájem, na druhé straně, musí být výslovně uvedeno v Listině. Společný nájem může být vytvořen pouze mezi jednotlivci v době převodu (nákup a nabytí nemovitosti). Poté, když jeden společný nájemce zemře, jeho zájem přechází na přeživší společné nájemníky místo jeho dědiců. Z tohoto důvodu se mnoho manželských párů rozhodlo vlastnit majetek ve společném nájmu.

správa nemovitostí, vlastnictví a údržba je komplexní úsilí. Nejlepší způsob, jak získat odpovědi na otázky týkající se práva nemovitostí, je kontaktovat právníka v Coloradu. Budou schopni pomoci vám v pochopení realitní problém nebo příležitost, kterou jste seřadili.

nákup nebo prodej nemovitostí v Coloradu? Stáhněte si bezplatnou sadu formulářů oznámení běžně používaných v transakcích s nemovitostmi v Coloradu.