Grad Nemocnice sousedy zelená-světle největší a poslední část vývoje v bývalé továrně na čokoládu stránky
Na poslední SOSNA setkání, obyvatelé Absolvent Nemocnice podporované závěrečné části vývojka Ori Feibush je v plánu vybudovat šest-příběh, 256-jednotka bytový dům na místě bývalého Frankford Továrna na Čokoládu, která se nachází na 2101 Washington Ave., s rozpětím 56-9, s jedním zdržením. Územní výbor Sosny pro něj hlasoval jednomyslně 5: 0. Projekt zahrnuje 23 000 čtverečních stop prostor pro supermarket Aldi v přízemí východní poloviny projektu a 13 000 čtverečních stop prostor pro CVS na západní polovině. Podzemní parkovací garáž se 120 místy, z nichž 70 bude k dispozici k pronájmu obyvatelům budovy nebo sousedství, bude sedět pod komerčními prostory. Podle Feibush bude zbývajících 50 míst pro zákazníky Aldi během provozních hodin obchodu (budou však k dispozici pro použití komunitou mimo provozní dobu Aldi).
open-to-the-public greenspace sedí na severním konci pozemku.
zásilka je poslední ze tří balíkových projektů, které mají být schváleny. První dva parcely byly na konci roku 2018 posvíceny zeleně. Jeden z těchto pozemků se skládá ze 40 městských domů podél Kimball Street na sever od 2101 Washington Ave., které jsou v současné době ve výstavbě. Druhý, který se nachází jeden blok nad na 2201 Washington Ave., zahrnuje 21 městských domů, budovu s 38 jednotkami a druhou budovu s 51 jednotkami.
zamítnutí projektu vychází ze skutečnosti, že Feibush rezidenční a komerční směs používá pro hodně nesedí města je územní kód, který má spoustu určena pro průmyslové použití.
“To je vzácné, že můžeme stát před tebou s projektem, který může skutečně transformovat okolí,” řekl Feibush před SOSNA voličů. “Z tohoto důvodu byl tento projekt skutečně navržen na základě konsensu. Mnoho různých účastníků mělo příležitost poskytnout zpětnou vazbu k tomuto projektu. Pracovali jsme velmi, velmi tvrdě po dlouhou dobu přepisování scénáře vícekrát začlenit tunu této zpětné vazby.”
členové územního výboru Sosny souhlasili s tím, že projekt vypadá mnohem jinak, než když byl poprvé navržen.
“věřte mi, tento projekt nevypadá jako na začátku,” řekl předseda tohoto výboru Murray Spencer. “Výbor pro architektonickou revizi se to líbí, Výbor pro územní plánování SOSNA se to líbí, doufáme, že se vám všem bude líbit také.”
Spencer také poznamenal, že SOSNA dokončila dohodu o komunitních výhodách se společností Feibush, OCF Realty. Zahrnuty do CBA, jsou minimálně 26 cenově dostupné jednotky (to znamená, že musí být cenově dostupné obyvatelé, kteří tvoří 60 procent z Filadelfie je průměr medián příjmů) a rozšíření chodníku šířky 11 metrů. Širší chodník však ještě není vytesán do kamene, protože vyžaduje nařízení městské rady.
“spolupracujeme s kanceláří radního Johnsona, abychom to udělali,” řekl Spencer.
Také zahrnuty do CBA, podle SOSNA výkonný ředitel Nicole Koedyker, jsou veřejné stojany na kola a vlastní kolo skladování, preference pro 35 procent stavebních dodavatelů, které mají být certifikovány menšin a žen-vlastněné podniky, pracovní preference jednotlivce žijící v sousedství a okolní ZIP kódy, úsilí o spolupráci s ministerstvem Ulicích nainstalovat chráněných cyklostezek na Washington Avenue, volný systému windows, které poskytují přinejmenším 85% viditelnost pro komerční nájemce a ADA-přístupné infrastruktury na pozemku.
největší obavy ze strany obyvatel byly problémy s parkováním, které podle nich projekt vytvoří, což Feibush řešil.
“kdybychom mohli otočit výhybku a získat dalších 100 parkovacích míst, tak bychom,” řekl. “Ale mohli bychom to udělat jen na úkor některých opravdu důležitých funkcí, které jsme sem vložili, jako je obrovský veřejný prostor, plně zelená budova cenově dostupné bydlení.”
projekt měl jít před městskou radou pro kontrolu občanského designu v únoru. 4 v 13: 00
Zobrazit ztvárnění projektu níže:
