Jako Fortis Věž Vrhá Stín na Cobble Hill, NYU Langone Místě Sedí Nečinnosti

Na konci roku 2017, a to na 347 Henry Street, stavba začala na 5 River Park, první ze čtyř plánovaných výškových budov developer Fortis Property Group, která bude brzy tkalcovský stav přes Cobble Hill Historic District. Navržený Romines Architecture, 15 podlaží budovy bude mít 25 byty, s průměrnou cenou $ 3.15 milionů za jednotku. Práce na věži skončí někdy příští rok.

vzestupně rám z betonu a oceli vedle nízkopodlažní domy na Pacific a ulice Přátelství znamená začátek nové fáze v místopisné historii okolí, a v dlouhé, bolestivé sága, která začala v roce 2013, kdy na pozadí protestů a žalob, SUNY Downstate Medical Center, v rámci Guvernér Cuomo, rozhodla uzavřít Long Island College Hospital (LICH), který ho získal před méně než dvěma roky, za účelem snižování zátěže stále cenný pozemek, na kterém seděl.

Fortis, málo známá soukromá firma založená dárcem Cuomo, podala vítěznou nabídku na přestavbu nemovitosti v roce 2014.

Komplikované vlastnické schéma
prodej dohody mezi SUNY a Fortis diktoval multi-část uzavření, přičemž Fortis by se dvě platby ve výši $120 milionů, několik let od sebe – uspořádání, které pravděpodobně podobal bezúročné hypotéky. Jak 2019, SUNY-nebo přesněji, jeho Downstate v LICH Holding Company – stále technicky vlastní velkou část bývalého kampusu LICH: Henry Street Building (340 Henry Street), Polák Pavilon (363 Hicks Street), a strhl Plnější Pavilon (70 Atlantic Avenue).

SUNY v současné době pronajímá Polák Pavilonu Fortis, který jako podmínku kupní smlouvy, podnájmy to na NYU Langone, academic medical center spjata s New York University, která provozuje samostatně stojící pohotovost v místě, jako opatření ke zmírnění v malé části ztráty LICH je širší zdravotní služby.

dohoda stanoví, že, zatímco Fortis by platit pro hodnotu celé LICH prostory (six core spousta celkové výši zhruba 200.000 čtverečních stop, plus různé malé vlastností v okolí), druhá část přibližuje by převod vlastnictví 33,345-náměstí-noha hodně na rohu Hicks a Atlantiku od SUNY na NYU, a to bez nákladů na druhé, pro výstavbu ambulantní péči kliniky.

As-of-Right převažuje
v roce 2015 společnost Fortis představila Cobble Hill se dvěma designovými možnostmi pro zbytek nemovitosti: návrh ULURP (Uniform Land Use Review Procedure) a plán AOR (as-of-right). ULURP je veřejný proces, kterým developeři vyjednávají o změnách ve využívání půdy. Fortis je návrh požadoval upzoning, které by umožnily téměř dvakrát tolik obytné hustoty na LICH stránky výměnou za výstavbu dostupného bydlení (20% jednotek), veřejné školy, maloobchodních prostor na Hicks, a park na 347 Henry Street. Také by umístil nejvyšší věž vývoje mezi Hicks a Brooklyn-Queens Expressway (BQE) – co nejdále od historické čtvrti Cobble Hill.

Následující poradní recenzi společenství představenstva a prezident čtvrti, ULURPs vyžadují palec nahoru od Městského Plánovací Komise, Rada Města a starosta, zatímco veřejnost váží v cestě. (Místní radní má obvykle nejvlivnější hlas v procesu.) Na druhé straně projekty AOR vyhovují stávajícím územním předpisům a vyžadují pouze zákonný souhlas města – pokud stavitel neporušuje žádné zákony, může si dělat, co chce, ať se to sousedům nebo voleným úředníkům líbí nebo ne. Fortisova AOR nenabízela žádné komunitní výhody, protože k tomu nepotřebovala žádná vládní sladidla.

i když výrazně menší než ULURP, AOR stále obsahuje 470-noha mrakodrap na severní straně Pacifiku mezi Henry a Hicks. Pouze devět budov v celém Brooklynu je vyšší. Bylo to možné proto, když památkový ústav (LPC), který jsem vytvořil Cobble Hill Historic District v roce 1969, zástupci z LICH si stěžovali, že nové předpisy o územním plánování, včetně 50-noha výška limit – bude bránit budoucí růst nemocnici. Komunita, který tlačil na historické označení Cobble Hill, připustil bod a LICH byl vyříznut z okresu.

AOR je další klíčový, jak je uvedeno v článku Městské Umělecké Společnosti (MAS) v loňském roce, byl územní hodně fúze (ZLM), na které Fortis, SUNY, a NYU oficiálně dohodli na změně – ze září, 2015 – rok 2014, kupní smlouvu. Když budovy plně nevyužívají daleko (poměr podlahové plochy), který jejich územní povolení umožňuje, ZLMs dávají svým majitelům šanci prodat své nevyužité záběry náměstí majitelům sousedních parcel.

New York City nemá žádnou diskreční pravomoc nad ZLMs. “Že může být provedeno jako soukromé obchody, a to bez veřejné kontrole, a nebe je doslova limit,” napsal MAS v roce 1999, těsně po ZLMs dovolil “Donald Trump zasadit svět je nejvyšší rezidenční věž v midrise okolí” Manhattanu (kde Trump World Tower nyní vyčnívá 861 metrů do skyline). MAS dnes prosazuje revizi územního řádu, která by stanovila “limity výše rozvojových práv, která by mohla být převedena” prostřednictvím ZLM.

ZLM v Cobble Hill přestěhoval 81,028 čtverečních metrů obytné zástavby práva z webu, určeného pro NYU je nové zdravotnické zařízení (stejně jako další 34,989 od Polák Pavilon a Henry Street Building) 33,108-náměstí-noha hodně ve vlastnictví Fortis, čímž připravuje půdu pro rezidenční mrakodrap tak velký, jak 210 000 čtverečních metrů ve středně-hustota R6 územního obvodu. 1969 demapping Pacific Street mezi Henrym a Hicksem, který dal souvislost s kampusem LICH a územní sousedství jeho pozemků na obou stranách, usnadnil převod.

Těchto okolností zajištěno, že Fortis mohli udělat pěkný zisk na její rozvoj – což přišlo na dub River Park – i bez územní změny, které sníží města pákový během ULURP jednání. Po Fortis je nadrozměrných ULURP návrh setkal s nesouhlasem Cobble Hill Asociace (CHA), vlivný občanské skupiny v oblasti, a následné odsouzení z místní politici (včetně státu assemblywoman Jo Anne Simon, senátor Daniel Letka, a kongresmanka Nydia Velazquez) na konci roku 2015, Fortis rozhodla v roce 2016 orat dopředu s jeho AOR režimu. Ani v okolí LICH se tento plán nikomu nelíbil.

Lander obviňuje stát
městský radní Cobble Hill, Brad Lander, se domnívá, že stát New York uvedl sousedství do situace bez výhry. “Když se stát New York, guvernér a SUNY Downstate rozhodli uzavřít a prodat nemocnici, mohli vytvořit opatření, aby to fungovalo pro komunitu,” řekl minulý měsíc. “Stát vlastnil majetek. Mohli se rozhodnout, že ji budou dál provozovat jako nemocnici, ale i kdyby se rozhodli nemocnici zavřít a prodat, slušnou věcí by bylo stanovit parametry, aby byla co nejlépe využita.”

Lander zopakoval bod: “Jedná se o veřejně vlastněný pozemek, který se SUNY Downstate a guvernér Cuomo rozhodli prodat bez pokynů pro urbanismus a bez cenově dostupného bydlení nebo jiných požadavků na veřejné výhody. Jen chci mít jasno: to je to, co nás dostalo do tohoto nepořádku.”

Zatímco ve Státě New York zavinění skutečně se zdá jasné, většina pozorovatelů, to není nutně zřejmé, že New York byl víc odhodlaný, aby se zabránilo příliš rozvinutá na LICH stránky než Cuomo byl. Někteří obyvatelé Cobble Hill marně doufali v překryv historické čtvrti z LPC pro kampus LICH-krok, který, pokud bude popraven pozdě ve hře, pravděpodobně by vyvolal soudní spor od Fortis. Nestalo se to. Ale více zlověstně, možná, byla Radnice odmítnutí v roce 2014 a 2015 cvičení doložka v dokumentu podepsaného LICH a města dne 28. listopadu 1994, která by měla snížit velikost nemocničním areálu majetku a tedy přípustné záběry náměstí pod Fortis je AOR plán.

V roce 1994, výměnou za právo stavět garáže na Horní Van Voorhees Park, LICH souhlasil, budovat a udržovat tři soukromém vlastnictví veřejných prostranství na Henry Street: dvě hřiště pro děti, na západní straně a jeden posezení na východní straně. Tato povinnost se přenesla na každého budoucího vlastníka nemovitosti.

Ale Dohody a Poskytnutí věcných Břemen také stanoveno, že nemocnice, nebo jeho nástupce musí předat název těchto parků města, “pokud o to písemně požádá do Města, Starosta, místostarosta, nebo Komisař pro Parky a Rekreace” v každém okamžiku “v období od 15. srpna 2009 a končí 20 let a 305 dnů od data této Smlouvy” (což znamená, září 28, 2015). Takže tyto parky v soukromých rukou neměl ohrozit jejich budoucnost jako otevřený prostor pro veřejné použití, ale to znamenalo, že jejich záběry náměstí i nadále přispívat k celkové záběry náměstí na každou z částí, které jsou obsaženy nich, který pak určuje možné záběry náměstí struktur na ty pozemky v rámci územního plánování.

de Blasio double-dealing
Jako kandidát na starostu v roce 2013, Bill de Blasio kampaň proti uzavření LICH a pak, jakmile Cobble Hill ztratil bitvu, aby se zabránilo SUNY z prodeje majetku, obhajoval, že na místě by měl zůstat v nemocnici. Po jeho zvolení, nicméně, on pomohl zprostředkovat dohodu mezi Fortis a SUNY, a podezření z pay-to-play systém si vysloužil federální vyšetřování federální Prokurátor Preet Bharara.

“myslím, že mnoho lidí oprávněně obviňovat de Blasio pro využívání uzavření LICH pro politické účely, a pak pokračovat se zeptat zájemci of the LICH stránky pro příspěvky do jeho a pak nakonec zradil společenství, který použil jako základ pro svou kampaň,” komentoval Peter Bray, výkonný ředitel Brooklyn Heights Asociace (BHA), občanské skupiny, představující okolí, které hraničí na severní straně LICH areálu. “Je to pro-vývojový chlap. On nemá ve své DNA, aby podpora společenství obavy nad přehnaným cílům nemovitostí společenství.”

V roce 2015, kancelář starosty veřejně přiznal své zklamání, že Fortis zvolil AOR místo nadále pracovat na možné ULURP. Po nástupu do úřadu se de Blasio výrazně zavázal vytvořit 200 000 jednotek dostupného bydlení; rozvoj Fortis mohl vygenerovat asi 200 z nich.

Lander připomněl, že byl” překvapen”, když si Fortis vybral trasu AOR. “Četl jsem to v Crain’ s. Určitě jsem si myslel, že se s námi alespoň spojí, ” bědoval. “Myslím, že abych byl spravedlivý, když navrhli zdvojnásobení hustoty, řekli:” Toto je naše nabídka-vezměte ji nebo ji nechte. Ale to říkají všichni.”

radní však přesvědčen, že, když CHA a jejich volení úředníci odmítli ULURP, oni dělali tak s plným vědomím, že Fortis může zvolit AOR namísto vytváření nového návrhu, a vzali hazard, jen proto, že “velká většina” (v Modulu slova) Cobble Hill obyvatelé měli za AOR lepší ze dvou špatných možností. Zatímco oba Lander a CHA doufal, že Fortis by se vrátil ke stolu s “něčím uprostřed” – to je, ULURP s 50 procent (nebo tak nějak), obytné hustoty nárůst oproti AOR, místo toho, aby 100 procent – byli připraveni přijmout důsledky v případě, že developer ustoupil.

” komunita učinila toto rozhodnutí se spoustou informací a s otevřenýma očima. Opravdu jsem tlačil lidi, aby měli jasno,” líčil Lander. “Na schůzkách a zpětné vazbě a rozhodování byly zapojeny stovky lidí. Měli jsme stovky odpovědí na průzkum.”

Lander účtu Fortis jednání je jeden příběh o tom, co se stalo v Cobble Hill v roce 2015. To Roy Sloane, který vedl CHA v letech 1980 až 2015, je další.

sloaneovo působení v CHA skončilo, když jeho členové pohrozili obžalobou. Místo toho rezignoval. Sloane považoval Fortisův plán AOR za mnohem horší než ULURPŮV návrh. V prosinci, nazval AOR “prostě hrozný. Ničí nízkou kvalitu a světlo a vzduch a parky našeho sousedství.”

V Sloane je vzpomínka, “každé město plánovač, který jsme mluvili, se shodli, že bylo lepší řešení,” i když to by přineslo “900 více lidí” než AOR do okolí. Nejdůležitějším faktorem pro něj bylo, ne množství, ale rozložení: “900 lidí ve vašem obývacím pokoji, je problém, ale pokud je tam 900 lidí více než Brooklyn Bridge Park a méně lidí ve vašem obývacím pokoji, je pro vás lepší.”

Roy Sloane je příběh
Sloane spory Lander je historie ULURP návrh, který Lander vzpomínat jako nabídku nezávisle generované Fortis a obdržela více či méně souběžně politiků a CHA, kteří pak “mluvil a konzultoval” a společně se dohodli, že plán byl “příliš mnoho.”Podle Sloana, de Blasio, Náměstek Primátora Alicia Glen, a Lander měl, ve skutečnosti, spolupracoval s Fortis navrhnout ULURP plán, který představitelé města “přetížené” společenství přínosy (přidanou k Fortis je již existující povinnost darovat značný kus pozemku, aby NYU), soustružení projektu do “showboat kus.”

V Sloane říká, Fortis předběžně souhlasila, aby tyto zátěže – cenově dostupné bydlení (zatím není automaticky zabudován do ULURP de Blasio Povinné Inclusionary Bytové politiky 2016) a škola – jen proto, obrovitost zvýšení hustoty, které politici slíbili na oplátku. V době, kdy plán dosáhl CHA, to bylo jasné, Sloane, že rozlohou je non-obchodovatelné, a že důvod, proč to nemohla být snížena, bylo to, že politici by to umožnilo snížení počtu komunitní výhody, které si mysleli, že by se zapůsobit na veřejnost.

v této verzi událostí se Lander od ULURPOVA plánu distancoval až poté, co se ukázal jako nepopulární. Na srpen 7, 2015, Hvězda-Revue uveřejnil úvahu “první v sérii Veřejné Plánovací Setkání pro Long Island College Hospital Stránky” a hlásil, že přistávací Modul byl “nutit územního plánování procesu změny (ULURP) hledal FORTIS, volat to nejlepší ze špatné situace.”O tři měsíce později vyšel proti návrhu ULURP a prosazoval revizi, která by lépe uspokojila okolí.

Nakonec, Lander přecenil Fortis je závazek k ULURP proces, který, pokud to nefunguje na první pokus, znamená další design poplatky a zpoždění pro vývojáře – a současně podceňování crypto-konzervatismus Cobble Hill je pevně Demokratické majitelé domů: na Sloane, mnoho z nich vlastně ani péče o ULURP je společenství výhody – to, co záleželo, bylo množství nových lidí v oblasti. Koneckonců, nepotřebovali dostupné bydlení a poslali své děti do soukromé školy.

Sloane připomněl, že “říkali věci jako:” Ach, dobře, Nechceme mít školu. Víte, jaké děti chodí do těch škol. Moje obec v podstatě odmítla dostupné bydlení, školu, která byla zoufale potřebná-nechtěli mít chudé lidi.”Amy Breedlove, která nyní slouží jako prezidentka CHA, uvedla minulý měsíc,” komunita vyjádřila na blokových setkáních pořádaných v celém sousedství, že nepřijmou další záběry náměstí pro takzvanou občanskou vybavenost.”

Za soft na Fortis tím, CHA, Sloane, kteří dříve v jeho funkčního období, byla vyjednána garáži jednat s LICH – byli ochotni spolupracovat s developerem na ULURP bez náročné pokles velikost: Fortis ukázal mu, připravenost k posunu na náměstí záběry kolem ubytovat společenství preference, ale nic z toho by nikdy zmizet. V sloanova názoru, CHA obětovali ho pro nadrozměrné ULURP, že město bylo předjednáno, opovrhovat jeho úsilí pracovat pragmaticky v rámci nežádoucích podmínek.

během tohoto období obdržel rozzlobené telefonní hovory a kámen oknem. Tvrdil, že změna režimu v CHA vůči víře ze skupiny “elitní právník, bankéř typy” a “politiků”, že by mohli “dostat lepší obchod.”Nakonec, jak řekl, “nedostali nic.”

Sloaneovy vlastní zdroje mu řekly, že po jediném setkání s novou radou CHA Fortis rozhovory opustil. Když vývojář přestal vracet hovory CHA, jeho vůdci museli mít podezření, že plán AOR je nyní nevyhnutelný, zdůraznil Sloane.

Sloane věří, že s cílem pokrýt své stopy, CHA následně pustila do kampaně, přesvědčit sousedy, že ULURP návrh byl horší než ten AOR – dokonce i uklidňuje obyvatele, že AOR, což Fortis mohl provést bez účasti veřejnosti, by mohl být dále zdokonalen prostřednictvím právního jednání (případně životního prostředí žalobu). Doufat, že najde “právní stříbrnou kulku “nebo” řešení jednorožce, “nové vedení najalo nové právníky a” spotřebovalo celou pokladnu CHA za šest týdnů.”

Zatímco Sloane uznal, že jeho sousedé organicky nenáviděl ULURP, on trval na tom, že pokud Cobble Hill obyvatelé měli opravdu zřejmé, že odmítnutí by znamenalo 15-story věž na východní straně Henry Street, oni by si vybrali jinou trasu. Po dokončení bude tato věž blokovat sluneční světlo na sloaneově dvorku na Pacific Street.

ďábelský plán,
Na druhé straně, Peter Bray – relativně neutrální strany, jako jeho BHA zůstal z CHA je Fortis jednání – zopakoval verdikt Sloane soupeře: “Řekl bych, že komunita Brooklyn Heights měla pocit, že plán AOR je menší ze dvou zel. To je něco jiného, než říkat, že byli spokojeni nebo spokojeni nebo spokojeni s výsledkem. Bylo to menší ze dvou zel, ale pořád je to zlý plán.”

S “ďábelský plán” nyní nastavte nenávratně v pohybu, CHA zaměstná sledováním “ze dne na den věci” (Breedlove fráze) na staveništi, včetně “věci, jako plachty a tie-pády, které mají foukané volné, protože vítr,” zaparkovaných nákladních vozidel na chodníku, a “světla v nástavbě na 347 Henry Street,” které byly “svítí všechny domy” v noci.

“To je developer, který nemá rád, aby odpověď na nikoho, ale sami,” Breedlove řekl: “tak to je denní úkol je udržet na trati, držet je k odpovědnosti, a ujistěte se, že dělají správnou věc” s ohledem na “otázky bezpečnosti a kvality života problémy.”Loni v říjnu, Ministerstvo Budov (EVB) vydal “částečné zastavení práce, aby” na 347 Henry Street poté, co dodavatel zasáhl plynové potrubí, a v prosinci DOB se rozhodl, že stavitel se nepodařilo odeslat “přijatelný důkaz,” uzákonily “adekvátní opatření na ochranu stávajících inženýrských sítí.”Od tohoto psaní zůstává porušení (které stálo 2 500$) aktivní.

dvorek u 347 Jindřich se také změnil v bojiště. Na rozdíl od zbytku nemovitosti spadá do historické čtvrti Cobble Hill, což znamená, že zde musí Fortis šlapat opatrněji. Když jeho architekt navrhl cihlovou zeď na jižní straně dvora, podél Amity, komunitní Rada 6 návrh zamítl, a CHA místo toho požadoval plot.

následný návrh třídílného plotu-krátký plot vpředu, následovaný zdí vegetace a pak vyšší plot vzadu-šel před památkáři 15. ledna. Ztvárnění předložená společností Fortis také ukázala různé funkce dvorku, včetně bazénu. CHA vydal prohlášení odsuzující “žádné položky, jako jsou navrhované mřížoví, venkovní kuchyně, sloupy osvětlení, nebo venkovní sprcha, které by byly viditelné z ulice” a “každý bazén, který by byl viditelný z ulice.”

otázka, viditelnost z ulice, který určuje, zda dvorku vlastnosti spadají pod kompetenci LPC, vznikla zejména z toho důvodu, CHA požádal o plot místo zdi: plot je jediný nárok, průhlednost, jeho husté křoví, může jednoho dne zemřít. Ale LPC formálně požadovala, aby majitel budovy trvale udržovat navrhované bariéru holly, což odstraní problém historického vhodnost bazénu z jeho obavy.

plán získal souhlas LPC se dvěma dalšími ustanoveními: že velikost cihlové skladovací haly s výhledem do ulice, sníží a že přední plot z tepaného železa místo oceli. O problému nechtěných bazén, CHA teď staví svou víru v DOB, který během auditu schválených dokumentů předložených Romines Architektury 347 Henry, si všiml, že v rozporu s předpisy o územním plánování, plánované bazén leží méně než 100 metrů zpět od hranice pozemku.

Romines šel zpátky do práce, a v listopadu, DOB se rozhodl, prostřednictvím Územního plánování Usnesení Stanovení (ZRD1), že by to mohlo udělit výjimku pro alternativní venkovní bazén design, který, díky své poziční vztah k budově je podzemní struktury, by kvalifikovat jako funkce “v rámci stopu budovy.”Podle DOB je tento bazén “navržen pod střešním prostorem sklepa a jako takový je v budově – -” ustanovení o vzdálenosti pro bazény, které nejsou v budově, se tedy nepoužijí.”Ještě otázka na bazén a další kinks odhalili při auditu 347 Henry nutné developer předloží pozměněný soubor plánů pro celou budovu, a když DOB zkoumal je v lednu, oddělení, zjistil, že nejsou začleněny nový design bazénu je uvedeno v ZRD1 a vydal odmítnutí.

pokud chce Cha pumpovat brzdy na bazén, přeje si, aby Fortis urychlil svůj pokrok jinde. Podle Breedlove, vývojář ” běží o všechno pozadu.”River Park je následovaly a předcházely Sídel a Měšťanských domů – 17 byty ve obnovena následovaly a předcházely Budovy, 1897 Beaux-Arts dominantou na jižní straně o Přátelství, a osm sousední řadové domy – bude otevřena v letošním roce, ale 48 byty na 1 River Park FXCollaborative a 103 byty v 2 River Park Hill West Architekti v současné době existují pouze jako digitální omítky, i když pracovníci mají zrušili místo pro bývalé a začala nadace práce pro druhé. V září 2017 získala společnost Fortis půjčku ve výši 297 milionů dolarů od Madison Realty Capital na financování jejich výstavby.

3 River Park a 4 River Park, které obsadí blok mezi Hicks, Henry, Pacific a Amity, zůstávají záhadnější. Od ZLM přesunula část pozemku je rezidenční development práva na 2 River Park, Fortis za uvedení volně stojící kolej (což by se počítat jako non-residential “systém společenství” v územním vyjádření) na 363 Hicks v roce 2015, ale Breedlove se od té doby slyšel, že budova bude stát soukromé školy, která bude dům jeho nižší třídy přes ulici na 350 Hicks. Očekává, že 4 River Park se bude skládat z obytné přestavby budovy Henry Street.

Nové zdravotnické zařízení, budoucnost nejasná
největší zpoždění, nicméně, dluží na NYU Langone, který oznámil v roce 2015, že by utratit 120 milionů dolarů na vybudování zdravotnického zařízení, v 70 Atlantic Avenue se očekává, že dokončení do roku 2018. Práce ještě nezačaly. SUNY stále drží zemi, kde NYU plánovala stavět, ačkoli soudní dokumenty ukazují, že NYU měla uzavřít nemovitost ” nejpozději do 30. Června 2016.”Očekává se, že pozemek bude do té doby připraven na novou výstavbu.

ukázalo se, že tomu tak není. Breedlove poukázal na ” problémy při výkopu místa. Ze staré nemocnice a inženýrských sítí byly podzemní základy, které se nedaly přerušit.”Brooklyn Papír oznámila v Březnu loňského roku, nicméně, že Fortis je demolice Plnější Pavilonu skončil, a v roce 2014 LICH kupní smlouvy uvedeno, že převod vlastnictví z SUNY na NYU “se vyskytují na datum, které je třicet (30) dnů poté, co Kupující dokončila Demoliční Činnosti.”

i když Fortis slib zachovat zdravotní péči v LICH areálu pomohl legitimizovat svou nabídku v očích veřejnosti, následný prodej dohoda nebyla plně zaručit trvalé lékařské zařízení. Spíše, vytvořil soubor požadavků a povinností, jejichž včasné splnění by přineslo majetek v Hicks a Atlantic NYU ” za podmínky, že nesmí být použit k jinému účelu než k poskytování zdravotnických služeb a doplňkových činností 20 let.”V případě selhání NYU, aby žít až do podmínek dohody před uzavřením, SUNY by si zachovat vlastnictví s “právo používat Nové Zdravotnické Prostory pro jakékoliv použití povoleno jako společenství zařízení, není omezen na lékařské použití.”

Jinak, po obdržení, NYU slíbil, že poskytne “Nouzové Oddělení, včetně, ne méně než čtyři (4) a tolik jak dvanáct (12) pozorování postele”; ambulantní chirurgie center; “primární a preventivní péče”; “komplexní dámské služeb, včetně perinatální péče”; a “FQHC” (federálně kvalifikované zdravotní zařízení). Na rozdíl od ostatních služeb by FQHC mohl být umístěn mimo prostory.

Podle federální vlády Zdraví Zdrojů a Služeb Správy (HRSA), FQHCs “jsou komunitních poskytovatelů zdravotní péče, které dostávají finanční prostředky od HRSA Zdravotní Středisko Programu poskytovat primární péči v oblastech s jejich nedostatečnou dostupností.”Dohoda z roku 2014 uvedla, že NYU má za cíl “způsobit provoz FQHC v sousedství Red Hook v Brooklynu v New Yorku”, spíše než Cobble Hill. Nic se zhmotnil ještě z toho – na NYU mluvčí Lisa Greiner, “FQHC nemusí být v provozu až Cobble Hill otevírá” – ale to může ještě stát.

to však předpokládá, že lékařská klinika v Cobble Hill se stane. Díky projektu zmeškaných termínů, SUNY je již pod žádnou právní povinnost předat majetek na NYU, a NYU je pod žádná povinnost přijmout to, ale obě strany se přesto může rozhodnout provést obchod. “Z nedávných rozhovorů s NYU jsem pochopil, že stále plánují pokročit v budování slibovaného zdravotnického zařízení,” tvrdil Lander.

v 2015, NYU najal architekty Perkins Eastman navrhnout svou novou kliniku v Cobble Hill. Od září téhož roku DOB desetkrát odmítl nové stavební plány předložené Perkinsem Eastmanem. “Není neobvyklé, že projektové žádosti o nové budovy projdou před schválením několika koly zkoušek plánu,” vysvětlil mluvčí DOB Abigail G.Kunitz. “Žádost o 70 Atlantic Avenue byl zamítnut, protože ne všechny požadované položky byly předloženy na oddělení.”Poslední neúspěšné vyšetření však bylo v březnu 2017.

Minulý rok, v prosinci, nový stavební plot nahradil starý na 70 Atlantiku, a architektonické ztvárnění, který měl zdobí plot nebyly dát zpět. “NYU, jak to chápeme, vzala jejich zařízení zpět na rýsovací prkno,” hlásil Breedlove.

zpoždění v 70 Atlantiku, v Breedlove slova, “bylo velmi problematické v mnoha ohledech.”Zejména, to znamená, že jeho případné výstavby se bude shodovat s 1 River Park a 2 River Park, místo toho před ní: “Teď jsme se potýkají s tří velkých stavbách na logisticky vyzval blok Hicks a Atlantic Avenue, která, jak víte, je přitlačen mezi veřejný park, silnice a off-rampa, hlavní dopravní tepnou, a pěší věcné břemeno a uzavřena vozovka.”

Cha spolupracuje s DOB a Ministerstvem dopravy”, aby přišla s nejlepším plánováním a představením těchto projektů. Jeřáby, cementové vozíky,silniční uzávěry a vše, co s nimi přichází, silně ovlivní tento blok a oblast pro rok 2019 a do roku 2020.”

všichni ve Všech, Breedlove očekává, dalších šest až osm let výstavby v bývalém LICH areálu – období, které bude také vidět rušivé, rozsáhlé opravy v nějaké formě z přilehlé DÁLNICE, “start čtvrti na bázi vězení na 275 Atlantic Ave., “a možná i budova konektoru Brooklyn-Queens, jehož nejnovější design nechal tramvaj jezdit podél Atlantiku. “Tam je meteor velkých stavebních careening směrem k nám!”Breedlove varoval.