Kategorie: Teplo, Pomůcky A Další Nezbytné Služby,

Nájemníky, Aniž by Přístup k Pojistkové skříňce
V budovách více než čtyři jednotky, Chicago Electrical code vyžaduje, aby nájemce mít přístup k jejich pojistky. Pokud se nájemce nemůže dostat do své pojistkové skříňky, má nájemce právo zavolat zámečníka a nechat otevřít dveře a vyrobit klíč. Před zavoláním zámečníka musí nájemníci dát pronajímateli písemné oznámení, jak je požadováno v části opravných prostředků Chicagské vyhlášky (14denní oznámení pro mimořádné události a méně pro nouzové situace).

bohužel většina zámečníků neudělá klíč bez souhlasu vlastníka. Druhým možným řešením je požádat o elektrickou kontrolu voláním 311, požádat o výstup elektrického inspektora a získat referenční číslo pro váš hovor. Městský Inspektor uvede pronajímatele za porušení. Projít stavebním oddělením chvíli trvá (21 dní jen na kontrolu). Kontrola nezaručuje přístup k pojistkové skříni.

konečně nájemníci mohou použít ustanovení o srážce nájemného v Chicagském nařízení snížit nájemné. Před zadržením jakéhokoli nájemného volejte horkou linku organizace Metropolitan Tenants Organization na čísle 773-292-4988.

odklon nájemníků utilit
odklon nájemců je běžným problémem a většina nájemníků si ani neuvědomuje, že se to děje. Některé příklady nástroj rozptýlení, když soused v bytě je závislý na nájemce metr, nebo nájemce platí za společný prostor, osvětlení nebo teplé vody pro celou budovu se ohřívá na nájemce plyn. Podle zákona státu Illinois 765 ILCS 735/1. 1 musí pronajímatel informovat nájemce o všech nákladech v systému. V reálném světě pronajímatelé nikdy neinformují své nájemníky. Mnoho nájemníků uvedlo, že si mysleli, že jejich účet je vysoký, ale nevěděli proč. Situaci objevili náhodou. Pojistka vybuchla a sousedův ventilátor také zhasl. Toto zneužití moci se nazývá krádež. Je to trestný čin. Pronajímatel je zodpovědný za opravu kabeláže a odškodnění nájemce.

veřejné společnosti jsou odpovědné
získání náhrady a oprava chybného měření se snadněji řekne, než udělá. Nájemce po cestě narazí na mnoho zátarasů. Prvním zátarasem bude inženýrská společnost. Jakmile nájemce zjistí, že jeho síla je odkloněna, měl by zavolat inženýrské společnosti a požádat o kontrolu. Veřejné Zákon vyžaduje nástroj k zkontrolujte a pokud je to možné určit, kdo je klepnutím na nájemce energie. Užitkové společnosti se snaží vyhnout své odpovědnosti. Zákon prosazuje Illinois Commerce Commission (ICC). Pokud nástroj odmítne zkontrolovat, měl by nájemce zavolat ICC na 1.800.524.0795.

když nájemce poprvé zavolá, může zástupce utility informovat nájemce, že s problémem nemá nic společného – “jedná se o problém pronajímatele a nájemce.”Nájemce musí trvat na tom, aby inženýrská společnost vyšla a zkontrolovala. V případě potřeby by měl nájemce požádat o rozhovor s nadřízeným. Je důležité, aby nájemce požádal, aby byl přítomen v době kontroly. V opačném případě může Inspektor jen vyjít a zkontrolovat měřič, aby zjistil, zda funguje, a Nikdy nekontrolovat, zda je na lince další zatížení. Technická společnost by měla vydat zprávu potvrzující krádež a dát ji nájemci. Pokud by nástroj odmítl kontrolu, měla by být podána stížnost u ICC.

teoreticky jsou energetické společnosti povinny upravit nájemní účet za poslední dva roky tak, aby odrážel přeplatek způsobený klepnutím na elektrické vedení. V praxi bude těžké získat jakoukoli náhradu. Bude snazší získat náhradu od pronajímatele.

Pronajímatel Odpovědnost
Nájemníci by pak měl informovat pronajímatele písemně, že nástroj má stanoveno, platí pro dodatečné zatížení, a že když souhlasil, že zaplatí náklady za energie jsou jen souhlasil, že zaplatí za služby, které používají. Měli by uvést, že chtějí opravit vadné elektroinstalace a náhradu za jejich přeplatek. Pokud je pronajímatel ochoten něco vymyslet, může nájemce pokračovat v jednáních. Prostředky pro řešení sporů v bytě (RADR) může být schopen pomoci zprostředkovat tento proces spolu. Pokud pronajímatel chce dům znovu propojit, nájemce by mohl navrhnout, aby byly všechny nástroje zahrnuty do nájemného. Pokud pronajímatel odmítne vyjednávat, podle zákona o pronájmu nemovitostí Utility Service, soudy mohou pronajímateli ručit za trojnásobnou škodu. Doufejme, že pronajímatel a nájemce mohou něco vymyslet.

je to naše zkušenost, že většina pronajímatelů odmítne situaci napravit. Tak co potom?

některé možné návrhy jsou:

1. Dejte pronajímateli 14denní upozornění na opravu chybného měření. Pokud pronajímatel situaci neopraví, může nájemce vzít náklady na přeúčtování z nájemného. O kolik peněz by měl nájemce snížit nájemné? Pokud zvolíte tuto možnost, Zavolejte na horkou linku MTO.

2. Podle státního práva může nájemce vzít pronajímatele k soudu, aby získal přeplatek. Nájemce může žalovat pronajímatele a požádat o trojnásobnou náhradu škody. Nájemce může žalovat o celkové náklady na elektřinu nebo plyn. Nájemce je stále zodpovědný za nástroj, který použil, ale je to břemeno pronajímatele, aby prokázal užívání nájemce. Pokud je celková částka soudního řízení vyšší než $ 3000, může být pronajímatel odpovědný za poplatky za právní zastoupení.

3. Nájemce by měl zaslat inženýrské společnosti dopis, v němž uvede, že nebude odpovědný za službu používanou ostatními bez povolení. Zaregistrujte stížnost u Illinois Commerce Commission týkající se nadměrné fakturace. ICC lze dosáhnout na 1.800.524.0795.

4. Konečně, pro obyvatele s nízkými příjmy, nadace právní pomoci (LAF) měla nějaký úspěch podání stížností u ICC a nutit elektrickou společnost, aby uhradila nájemci přeplatku. Nájemci s nízkými příjmy mohou kontaktovat LAF na čísle 312.341.1070.

stále nemůžete najít odpověď? Pošlete nám své dotazy. Počkejte prosím několik dní na odpověď.