Kontrola Comp

alternativní a legální “kontrola comp” není kontrola comp vůbec, ale hodnocení. Pokud znalec se domnívá, hodnota pro konkrétní majetek může být spolehlivě určeno, aniž byste museli opustit kancelář a kontrolu majetku, a že potřebné přístupy k hodnotu pro určení spolehlivé názoru může být dokončena od stolu, odhadce může přijmout “comp check” jako posouzení žádosti, a poskytnout stanovisko z hodnoty předmětu vlastnictví slovně. Zásnubní dopis (tj. podrobný cílem identifikace uživatele a použití požadavku) pro takový úkol je nutné, a písemné workfile s podepsanou certifikace musí být zachována znalcem na tuto zprávu, i když výsledky jsou slovně hlásil. Tento pracovní soubor musí obsahovat všechny údaje nezbytné pro podporu stanoviska o poskytnuté hodnotě. Takové posouzení je zpracovaný závazky a příslušné znalce odmítnout takový úkol, pokud dům je odhadní a jeho bezprostřední trhu jsou velmi dobře známé tím, že odhadce. Protože každá taková zpráva by musela být provedena na základě mimořádné předpoklady ohledně stavu a kvality domu, odhadce, i když okolí a předmětem vlastnictví jsou dobře známé, je moudré, aby se tato zpráva na základě hypotetického stavu, že kontrola byla provedena, a zpráva “předmětem fyzické kontroly” otevřít změnit by se rozdíly v předpokladech být dodrženy. Většina lepších odhadců tento typ úkolu nedokončí, i když jsou s touto oblastí velmi dobře obeznámeni, protože je na něm více práce, než se na první pohled zdá, a makléři to očekávají zdarma. To, co většina hypotečních makléřů si neuvědomují, však je, že comp vyhledávání posouzení bude často odpovídat jejich potřebám, stejně jako hodnocení pro úvěrové účely s různý rozsah prací lze důvodně mít za následek významně odlišné hodnoty a směru rozdíl není předvídatelné.

Pro hypoteční makléř nebo úvěr důstojník, nejlepší alternativu k “comp check” je prostě žádá majitele, aby být realistický v tom, co oni věří, že jejich dům stojí a pracovat s těmi čísly. Makléři budou vybírat platbu za hodnocení předem plus přiměřený poplatek za aplikaci a pokud majitel byl nereálný ohledně hodnoty svého domu a nepříznivě ovlivňuje schopnost majitele získat financování, ani makléř, ani odhadce nelze považovat za zavinění.