Proč USA Komerčních Nemovitostí Bublina Je Na Prasknutí

V létě roku 2019, jsem napsal Forbes kousek, ve kterém jsem varoval před USA komerčních nemovitostí bublina, která byla nafukování a proto jsem věřil, že to špatně skončí. Zhruba ve stejné době, jsem napsal další Forbes kus upozornění, že tam byla asi dvě třetiny pravděpodobnost silné recese během příštího roku a že USA komerčních nemovitostí byla jedna z bublin, které by praskla jako výsledek. V aktuálním článku vysvětlím, proč USA. bublina komerčních nemovitostí pravděpodobně v blízké budoucnosti praskne v důsledku recese vyvolané pandemií koronavirů.

Jako výsledek, Federální Rezervní systém je stimulační měnové politiky, AMERICKÁ obchodní ceny nemovitostí více než zdvojnásobil, protože jejich nízké 2009:

Ultra-nízké úrokové sazby podněcovaly půjčky boom, ve kterém komerčních nemovitostí úvěry u bank v USA vzrostly o $863 miliard nebo 62% od roku 2012:

USA komerčních nemovitostí ceny bublal vzhůru do stratosféry na oceán levných úvěrů, ale koronavirus pandemie, vytvořil dokonalou bouři, která je pravděpodobně příčinou této bublina praskla násilně během příštích pár let. Maloobchodní komerčních nemovitostí byl už visí na vlásku kvůli “maloobchodní apokalypsa”, který byl vyskytující se jako desítky tisíc obchodů uzavřených v posledních letech (s mnoho více očekává v letech). Většina obchodů je uzavřena od poloviny Března do dohledné budoucnosti, maloobchodníci jsou krvácení hotovosti a mnoho zkrachovat jako Neiman Marcus a J. Crew se očekává velmi brzy. Podle Green Street Advisors se do roku 2021 zavře více než 50% obchodních domů v nákupních centrech.

Office space je další segment komerčních nemovitostí na trhu, že je těžké trefit po koronavirus pandemie učinil z domova normou pro kancelářské pracovníky v pouhé dva měsíce. Prasknutí bubliny technologického startupu také způsobí nárůst volných pracovních míst v kancelářích. Mnoho dalších podniků selže v důsledku silné recese nebo dokonce deprese, která právě začala. Například JP Morgan vidí americký HDP propad o neuvěřitelných 40% ve druhém čtvrtletí spolu s 20% nezaměstnaností. Bohužel, napěněná Americká komerční realitní bublina se chystá zažít svůj den zúčtování, protože se proti ní spikne mnoho faktorů najednou.