pronajímatel nájemce série Q&A: Potřebuji živnostenský list pro svůj pronájem nemovitosti?

Aktualizováno 24. října 2019

Při rozhodování o tom, jak postupovat s pronájem nemovitostí musíte znát své předpisy. Možná jste slyšeli, že někteří vlastníci nemovitostí potřebují obchodní licence. To není úplně pravda.

zatímco stát Washington nevyžaduje obchodní licence, většina měst vyžaduje buď obchodní licenci města a / nebo obchodní licenci státu Washington. Nejlepší způsob, jak zajistit, že jste splnili všechny místní požadavky, je zkontrolovat zákony ve městě, ve kterém se vaše nemovitost nachází.

kdy Potřebuji živnostenský list pro svůj pronájem nemovitosti?

potřebujete licenci, pokud jste LLC (Společnost s Ručením Omezeným) nebo spustit dovolené/krátkodobý pronájem. Pokud je váš majetek vlastněn a držen společností WA LLC, musíte mít obchodní licenci. Někteří správci nemovitostí tvoří LLC speciálně pro své nájemní nemovitosti.

krátkodobí manažeři pronájmu také občas potřebují obchodní licence. Krátkodobý pronájem je definován jako ” ubytování poskytované vlastníkem nebo provozovatelem po dobu kratší než 30 nebo více po sobě jdoucích dnů v bytě nebo bytové jednotce za poplatek.”Krátkodobé pronájmy vyžadují obchodní licenci ve Washingtonu, ale pouze v případě, že vydělává více než $12,000 ročně. Pokud uvažujete o vytvoření LLC pro pronájem nemovitosti najdete zdroje zde.

Potřebuji živnostenský list na dovolenou?

pokud vyděláte více než $12,000/rok, pak ano. Washington práva se domnívá, prázdninové pronájmy, krátkodobé pronájmy a definuje je jako “ubytování zajišťuje vlastník nebo provozovatel za méně než 30 nebo více po sobě jdoucích dnů v bytu nebo obytné jednotky za poplatek.”Pokud máte dovolenou pronájem a pronájem na místech, jako je Air BnB a / nebo VRBO, to je považováno za krátkodobý pronájem ve Washingtonu.

několik měst nyní také vyžaduje městské licence nebo registrace pro krátkodobé pronájmy. Většina velkých měst ve Washingtonu, včetně Bellevue, Kirkland, Kent, Burien, a Tukwila vyžadují buď město a / nebo státní obchodní licenci. Další informace najdete na webu místního města.

Dimension Law Group má zkušenosti s právníky pronajímatele a nájemce ve Washingtonu, kteří jsou připraveni pomoci. Pokud jste pronajímatel a máte další dotazy, kontaktujte naši kancelář pro bezplatnou konzultaci.