Smlouva o nemovitostech

Písemněeditovat

ve všech jurisdikcích je zákonným požadavkem, aby smlouvy o prodeji pozemků byly písemně vymahatelné. Různé statuty podvodů vyžadují, aby smlouvy o prodeji pozemků byly písemné. V Jižní Africe zákon o odcizení půdy stanoví, že jakákoli dohoda o prodeji nemovitého majetku musí být písemná. V Itálii musí být každý převod nemovitosti písemně zaregistrován před notářskou veřejností.

běžnou praxí je” výměna smluv”. Jedná se o dvě kopie podepsané kupní smlouvy, z nichž jedna je uchovávána každou stranou. Když jsou strany společně, jak by obvykle podepíše oba výtisky, jeden výtisk, který bych si ponechá každá ze stran, někdy s formální předání kopie z jedné strany na druhou. Obvykle však postačí, aby druhá strana podepsala pouze kopii uchovanou každou stranou. Toto pravidlo umožňuje “výměnu” smluv poštou. Obě kopie kupní smlouvy se stávají závaznými až poté, co každá strana má kopii smlouvy podepsané druhou stranou-tj. výměna je prý “kompletní”. Výměna elektronickými prostředky je obecně nedostatečná pro výměnu, pokud zákony jurisdikce takové podpisy výslovně nepotvrzují.

smlouva o prodeji pozemků musí:

• Určete strany: na smlouvě musí být uvedeno celé jméno stran. V kupní smlouvy, jsou strany prodávajícího(s) a buyer(s) nemovitostí, kteří jsou často nazývány principy, aby se odlišily od realitních agentů, kteří jsou efektivně jejich zprostředkovatelé a zástupci v jednání o ceně. Pokud tam jsou nějaké realitní kanceláře, zprostředkování prodeje, jsou obvykle uvedeny také jako realitní makléři/agenti, kteří by vydělávat provize z prodeje.
• Identifikujte nemovitost (nemovitost): alespoň Adresa, ale nejlépe právní popis musí být na smlouvě.
• uveďte kupní cenu: Výše prodejní ceny nebo přiměřeně zjistitelná částka (posouzení, které má být dokončeno k budoucímu datu) musí být na smlouvě.
• zahrnout podpisy: smlouva o nemovitosti musí být uzavřena dobrovolně (nikoli násilím) a musí být podepsána stranami.
• mají právní účel: smlouva je neplatná, pokud vyžaduje nezákonné jednání.
• zapojte Kompetentní strany: mentálně postižené, omámené osoby atd. nelze uzavřít smlouvu. Smlouvy, ve kterých je alespoň jedna ze stran nezletilá, ruší nezletilá osoba.
• odrážejte setkání myslí: každá strana musí být jasná a souhlasit s podstatnými detaily, právy a povinnostmi smlouvy.
• zahrnout protiplnění: protiplnění je něco hodnoty vyjednané za výměnou nemovitostí. Peníze jsou nejběžnější formou protiplnění, ale uspokojivé je i jiné posouzení hodnoty, jako je jiný majetek výměnou nebo slib plnění (tj.

Notářské ověření notářem je obvykle není nutné pro realitní smlouvy, ale mnoho nahrávání úřadů požadovat, aby prodávající nebo dopravník je podpis na listině být notářsky ověřený záznam skutek. Smlouva o nemovitostech se obvykle nezaznamenává u vlády, ačkoli prohlášení nebo prohlášení o zaplacené ceně se obvykle vyžadují, aby byly předloženy kanceláři rekordéru.

někdy smlouvy o nemovitostech stanoví dobu přezkumu právníka několik dní po podpisu stranami, aby zkontrolovaly ustanovení smlouvy a navrhly jakékoli nevhodné.

Pokud tam jsou nějaké realitní makléři/agenti zprostředkování prodeje, kupujícího agent bude často vyplnit prázdná místa na standardní smlouvy formulář pro kupující(s) a prodávajícího(y) na znamení. Zprostředkovatel obvykle dostane takové smluvní formuláře od realitní asociace, do které patří. Pokud kupující i prodávající souhlasili se smlouvou podpisem, zprostředkovatel poskytne kupujícímu a prodávajícímu kopie podepsané smlouvy.

Nabídka a acceptanceEdit

Jak tomu může být v případě jiných smluv, nemovitostí, smluv může být vytvořen tím, že jedna strana učiní nabídku a další strana přijetí nabídky. Aby byly nabídky a akceptace vymahatelné, musí být písemné (statut podvodů,Common Law) a podepsány stranami, které souhlasí se smlouvou. Strana, která nabídku nabízí, často připraví písemnou smlouvu o nemovitosti, podepíše ji a předá ji druhé straně, která by nabídku přijala podpisem smlouvy. Stejně jako u všech dalších typů právních nabízí, druhá strana může přijmout nabídku, odmítnout (v tomto případě nabídka je ukončeno), protinabídku (v takovém případě původní nabídka je ukončen), nebo ne reagovat na nabídku (v případě nabídky se ukončí tím, že datum vypršení platnosti). Před přijetím nabídky (nebo protinabídky) ji může strana nabízející (nebo proti) stáhnout. Protinabídka může být konfrontována s další nabídkou, a proces protinabídky může mezi stranami pokračovat donekonečna.

aby byla smlouva o nemovitostech vymahatelná, musí mít původní podpisy smluvních stran a jakékoli změny smlouvy musí být parafovány všemi zúčastněnými stranami. Pokud je původní nabídka označena a parafována stranou, která ji obdrží, pak podepsána, nejedná se o nabídku a přijetí, ale o protinabídku.

listina zadaná

smlouva o nemovitostech obvykle sama o sobě nepřevádí ani nepřevádí vlastnictví nemovitosti. Jiný dokument nazvaný listina se používá k předávání nemovitostí. Ve Smlouvě o nemovitostech může být specifikován Typ listiny, která má být použita k předání nemovitosti,jako je záruční listina nebo listina quitclaim. Není-li typ listiny výslovně uveden, může být uveden “obchodovatelný titul”, což znamená, že by měl být poskytnut záruční listina. Věřitelé budou trvat na záruční listině. Jakékoliv zástavní právo nebo jiné zatížení na titul k nemovitosti by mělo být uvedeno přímo v realitní smlouvy, takže přítomnost těchto nedostatků by nemělo být důvodem pro zrušení smlouvy nebo před uzavřením. Pokud pohledávky nejsou vymazány před tím, v době uzávěrky, pak skutek by konkrétně měla mít výjimku(s) uvedeny pro lien(s) zrušeno.

kupující podepisující smlouvu o nemovitostech je odpovědný (právně odpovědný) za poskytnutí slíbené protiplnění za nemovitost, což jsou obvykle peníze ve výši kupní ceny. Podrobnosti o typu vlastnictví však nemusí být ve smlouvě uvedeny. Někdy, podpis kupujícího(y) mohou nařídit právník připravuje smlouvu zvlášť, jaký typ vlastnictví do seznamu na skutek a může se rozhodnout, chcete-li přidat společné majitele(ů), jako manžel, aby skutek. Například typy společného vlastnictví (vlastnictví) mohou zahrnovat společné nájmy, společné nájmy s právem na pozůstalost nebo společné nájmy celých osob. Další možností je vlastnictví v důvěře místo přímého vlastnictví.

nepředvídané události

nepředvídané události jsou podmínky, které musí být splněny, má-li být smlouva plněna.

Eventuality, které tuto smlouvu pozastavit, dokud dojde k určitým událostem jsou známé jako “odkládací podmínky”. Nepředvídané události, které zruší smlouvu, pokud dojde k určité události, se nazývají “rozhodné podmínky”.

většina smluv o prodeji obsahuje nepředvídané události nějakého druhu, protože jen málo lidí si může dovolit vstoupit do nákupu nemovitostí bez nich. Je však možné, že smlouva o nemovitosti nebude mít žádné nepředvídané události.

Některé druhy eventuality, které se mohou objevit v realitní smlouvy patří:

• pohotovostní Hypotéka – Plnění smlouvy (koupě nemovitosti), je podmíněno nebo předmět, aby kupující získat hypoteční úvěr na nákup. Obvykle taková pohotovost vyžaduje, aby kupující požádal o půjčku v určitém časovém období po podpisu smlouvy. Protože většina lidí, kteří kupují dům vyžadují financování k dokončení nákupu, hypotéky eventuality jsou jedním z nejběžnější typ události v reálném majetku smluv. Pokud financování není zajištěno, může kupující jednostranně zrušit smlouvu o tom, že jeho nebo její stav není nebo nebude spokojen nebo tomu, aby smlouva vyprší, odmítaly vzdát stav ve stanovené lhůtě.
• inspekční pohotovost-další podmínka kupujícího. Koupě nemovitosti je podmíněna uspokojivou prohlídkou nemovitosti, která neodhalí žádné významné vady. Nepředvídatelné by také mohly být provedeny na uspokojivé opravě určité položky spojené s nemovitostmi.
• další kontingenční prodej-nákup nebo prodej nemovitosti je podmíněn úspěšným prodejem nebo nákupem jiné nemovitosti. Úspěšný prodej jiného domu může být zapotřebí k financování nákupu nového.
• posouzení kontingence-nákup nemovitosti je podmíněn tím, že smluvní cena je nebo je nižší než reálná tržní hodnota určená hodnocením. Věřitelé často nepůjčí více než určité procento (zlomek) odhadní hodnoty, takže taková nepředvídaná událost může být pro kupujícího užitečná.
• 72 hodin vykopnout pohotovostní – Prodávající události, ve které prodávající přijímá zakázky od kupujícího s pohotovostní (typicky domácí prodej nebo pronájem pohotovostní li kupující podmínky prodeje na jejich schopnost najít kupce nebo nájemce pro svou nemovitost před vypořádání). Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost jiné straně, pokud se tak rozhodne poté, co dává kupujícímu 72 hodiny oznámení o odstranění jejich nepředvídané události. Kupující pak bude buď odstranit své pohotovostní a poskytnout důkaz, že mohou dokončit prodej nebo vydá prodávající od smlouvy a umožnit prodávajícímu, aby se pohnout kupředu s novou smlouvou.

datum uzavření a vlastnictvíedit

typická smlouva o nemovitostech určuje datum, ke kterému musí dojít k uzavření. Uzavření je událost, ve které peníze (nebo jiné protiplnění) za nemovitosti se platí a titulu (vlastnictví) nemovitosti je dopravena od prodávajícího(y) na kupujícího(s). Přeprava se provádí prodávající(s) podpisem skutek pro kupující(s) nebo jejich zástupců nebo jiných činidel pro záznam, převod vlastnictví. Při uzavření je často nutné další papírování.

datum uzavření je obvykle také datum, kdy je vlastnictví nemovitosti převedeno z prodávajícího na kupujícího. Smlouva o nemovitosti však může určit jiné datum, kdy držení změní ruce. Převod vlastnictví domu, kondominia nebo budovy se obvykle provádí předáním klíčů. Smlouva může mít ustanovení v případě, že prodávající(y) drží nad majetkem po dohodnutém datu.

smlouva může také specifikovat, která strana platí za jaké uzavírací náklady. Pokud ve smlouvě není uvedeno, pak tam jsou některé obvyklé výchozí hodnoty v závislosti na práva, zvykového práva (soudní precedenty), umístění, a další příkazy nebo dohody, ohledně toho, kdo zaplatí, pro které náklady na uzavření.

stav nemovitostieditovat

smlouva o nemovitosti může specifikovat, v jakém stavu by měla být nemovitost při předávání titulu nebo převodu vlastnictví. Smlouva může například říci, že nemovitost se prodává tak, jak je, zejména pokud je zamýšlena demolice. Alternativně může existovat prohlášení nebo záruka (záruka) týkající se stavu domu, budovy nebo její části, jako jsou připevněné spotřebiče, systém HVAC atd. Někdy se také používá samostatný formulář zveřejnění určený vládním subjektem. Smlouva může také určit jakýkoliv osobní majetek (mimo nemovitostí) položky, které mají být součástí řešení, jako je pračka a sušička, které jsou obvykle odnímatelné od domu. Elektroměry, elektroinstalační systémy, pojistky nebo jističe, instalatérské práce, pece, ohřívače vody, dřezy, toalety, vany, a většina centrálních klimatizačních systémů se obvykle považuje za připojenou k domu nebo budově a standardně by byla součástí nemovitosti.

RidersEdit

jezdci (nebo dodatky) jsou speciální přílohy (samostatné listy), které se v určitých situacích stávají součástí smlouvy.

Earnest money depositEdit

ačkoli peníze jsou nejčastější úvahou, není nutným prvkem mít platnou smlouvu o nemovitosti. Seriózní peníze vklad od kupujícího(y) obvykle doprovází nabídku ke koupi nemovitosti a vklad je v držení třetí strany, jako název společnosti, právník nebo někdy prodávajícího. Částka, malý zlomek celkové ceny, je uvedena ve smlouvě, se zbytkem nákladů, které mají být zaplaceny při uzavření. V některých ojedinělých případech lze za úplatu použít jiné nástroje hodnoty, jako jsou bankovky a/nebo akcie nebo jiné obchodovatelné nástroje. Lze použít i jiná tvrdá aktiva, jako je zlato, stříbro a cokoli hodnotného, nebo v jiných případech láska (kde lze prokázat, že mezi stranami existovala). Vklad seriózních peněz však představuje úvěr na konečnou prodejní cenu, která je obvykle hlavní nebo jedinou úvahou.