trendy v technologii komerčních nemovitostí

nemýlí se. Vztahy stále záleží, matematika stále funguje stejným způsobem, a principy jako umístění, tržní základy, a risk-vs-odměna stále platí, stejně jako před sto lety.

ale investoři komerčních nemovitostí ignorují technologické trendy na vlastní nebezpečí. Na Feldman Akcie, vážíme si zůstat up-to-date s moderními trendy (včetně technologie) jako způsob, jak se dostat dopředu s základní strategie. Zde je náš průvodce trendy v technologii komerčních nemovitostí.

související: trendy komerčních nemovitostí v roce 2020

co je to technologie nemovitostí?

centrum města

technologie nemovitostí je někdy označována jako “RE Tech” nebo ” PropTech.”Realitní průmysl mohl být historicky odolný vůči změnám,ale tato tvrdohlavost prochází. Jen v první polovině roku 2019 nalili rizikoví kapitalisté a andělští investoři do realitních startupů 12,9 miliardy dolarů.

PropTech se nemusí nutně snažit znovu vynalézat kolo v oblasti transakcí s nemovitostmi nebo investičních praktik. No tech spuštění je pravděpodobné, že vymýšlet nové pozemky nebo zcela nový druh nemovitostí mimo rezidenční, komerční a průmyslové. Žádný Isaac Newton nemovitostí čeká v křídlech objevit zcela novou základní teorii nemovitostí jít vedle Cap sazby, IRR je, nebo Cash-on-Cash návratnost. (Nebo možná jsou! Nikdy neříkej nikdy.)

Co PropTech má potenciál k tomu, v blízké budoucnosti je změnit způsob, jakým jsme podnikat jako realitní investoři—jak rychle jsme se najít, vyhodnotit, a v blízkosti obchodů, jak jednáme s partnery, spolupráce investorů a nájemníků; jak jsme vlastnosti trhu a získat konkurenční výhodu.

hra s nemovitostmi je stejná; jak ji hrajeme, se rychle mění. PropTech je připraven poskytovat inteligentnější řešení pro pronajímatele, nájemníky a investory.

Narušuje Technologie Komerční Nemovitosti?

“narušení” zní jako špatná věc, jako když neposlušný student “narušuje” třídu. “Narušení trhu” má však jiný význam. Podnikání jako obvykle nemůže pokračovat po narušení trhu. Krajina se příliš dramaticky změnila. Narušení trhu často tlačí podnikání a společnost vpřed k vyšší úrovni technologické sofistikovanosti. Pomyslete na osud CD nebo kazetové pásky poté, co Apple debutoval iPod, nebo výhled na kočárky tažené koňmi při příchodu automobilu.

vidíme tento druh změny rýsující se v sektoru komerčních nemovitostí v mnoha způsoby. Například:

• investoři méně pravděpodobně důvěřují šumivému úsměvu, obleku na míru a pevnému podání ruky. Chtějí vidět čísla a data a chtějí, aby tato data byla prediktivní.
• historické prostředníky jsou postupně vyřazovány. Kupující, prodejci, investoři a nájemci jsou méně než kdy jindy závislí na bankách, právnících a escrow společnostech. Rozdíl mezi kupujícím a prodávajícím se každým rokem zmenšuje a snižuje náklady prostředníka z transakcí.
• “mrak” je i nadále králem. Nemovitosti mění ruce bez kapky inkoustu na skutečném papíru. Digitální data a ověřování umožňují uzavření obchodů rychleji než kdy jindy.
• investice do nemovitostí se přibližuje a přibližuje k rukám ” lidí.”Dříve, jen elita mohla investovat do nemovitostí. Nyní se stále více hráčů, dokonce i těch, kteří mají skromné prostředky, může připojit ke hře prostřednictvím crowdfundingových platforem.

• přestože trend směřuje k demokratizaci investování do nemovitostí, existují určitá omezení. Například pravidla, která omezují určité investice “akreditované” (vysokými příjmy, high net worth) investorům se může zdát jako těžký nástroj, aby pozvedla aristokracie. Tato pravidla však debutovala v reakci na podvody spáchané v průměru občany prodejci hadího oleje, kteří nabízejí prodej důvěřivým lidem Brooklynský most. Jednotlivci s nižšími výdělky mohli být uzavřeni z lukrativních obchodů, ale byli také více chráněni před podvody. Duch pravidla” akreditovaného investora ” je, že pokud máte spoustu peněz, měli byste vědět lépe, nebo si alespoň můžete dovolit ztrátu, pokud věci nejdou přesně podle plánu.

Mezi další rizika narušení trhu patří:

• přidány náklady na integraci nových technologií.
• křivka učení pro integraci nových technologií.
• odpor starších generací, mnoho z nich ostřílených odborníků s neocenitelnou institucionální pamětí.
• informační přetížení-tolik dat online, může být těžké se vůbec rozhodnout (“paralýza analýzy”).
• Data jsou mocné, ale osobní vztahy mají stále své místo—hodnocení pravděpodobnosti, že kupující uzavřít dohodu; vhodnost investice; nepopiratelné kouzlo “střevní pocit.”

Technologické Trendy, Které Narušují Komerčních Nemovitostí

Morgan Stanley Věž

Mnoho technologických trendů, snaží se, aby se nemovitostí jednodušší. Několik z nich představuje potenciál pro seismickou změnu v průmyslu. Tyto technologie dosud nedosáhly svého plného potenciálu. Mnoho zlomů musí být vyřešeno. Nicméně, kreativní a dopředu-myšlení mysl může vidět potenciál k urychlení a zefektivnění transakcí, aby byly transparentní a zabezpečená proti podvodu, a přinést bohatství, potenciál nemovitostí pro širokou veřejnost, spíše než elitu.

budou dělat realitní průmysl lepší, nebo způsobit více problémů, než stojí za to? Bez ohledu na to, jsou tady, a jejich vliv roste …

Blockchain

Pro všechny hluku kryptoměna boom a krach, potenciál blockchain je málo rozumí a daleko větší, než Bitcoin. Ve skutečnosti technologie blockchain znamená revoluci i prašného starého investičního nástroje, jako je nemovitost, díky výhodám tokenizace a inteligentních smluv.

tokenizace

tokenizace je funkce “kryptoměny” blockchainu. Aktiva držená v Blockchainu lze rozdělit na žetony v řetězci namísto neohrabaných a silně regulovaných akcií LLC. To účinně umožňuje vlastníkovi nemovitosti prodat část svého majetku nebo investorům prodat své akcie na sekundárním trhu.

efekt, pro lepší nebo horší, je často chválen jako demokratizace investování do nemovitostí. Jednotlivci, kteří nikdy neměli šanci investovat do komerčních nemovitostí, budou mít šanci dát své peníze do komerčních obchodů. Tuto příležitost dříve neměli, protože byli buď příliš daleko, příliš špatně připojeni, nebo ” příliš chudí “(neakreditovaní).

tokenizace však zůstává vysoce spekulativní a následně velmi riziková. Investice do nemovitostí prostřednictvím netestovaných a neprokázaných technologií, jako je tokenizace, je rychlá cesta ke značným ztrátám.

pro investory jsou k dispozici další možnosti. Regulační změny, uznání touha mnoho investorů umístit své úspory v komerčních nemovitostí příležitosti, které byly dříve nepřístupné, aby jim to umožnili bez nutnosti investovat použití nevyzkoušené technologie. Real estate crowdfunding, například, poskytuje přímou cestu k vysoce kvalitní investice do nemovitostí, které se stále spoléhají na ochrana dle zákonů o cenných papírech, aniž by odhalil investorům další riziko s použitím inovativní technologie.

Inteligentní Smlouvy

Centrum Města,

Nákup nemovitostí jako Bitcoin zní jako fantazie, ale skutečný hra měnič skryté v blockchain je daleko prozaičtější. Chcete-li pochopit dopad, musíte pochopit, co je blockchain. Skládá se z bloku (digitalizované informace) uloženého v řetězci (veřejná, 100% šifrovaná databáze).

že digitalizovaná data nemusí být sériové číslo krypto mince. Mohly by to být také podrobnosti o realitní smlouvě. Najednou jsou společnosti a banky bez práce. Nepotřebujeme prsty potenciálně podvodných prostředníků po celém našem realitním obchodu, protože není potřeba žádné ověření. Data jsou přímo na řetězci, veřejně dostupná napříč tisíci počítačů, téměř nemožné hacknout nebo podvádět.

alespoň to je teorie. Opět existují významné důvody, proč být skeptický vůči inteligentním smlouvám, aniž by byl nutně zcela odmítavý. Je lepší počkat, až bude technologie prokázána, a nechat ostatní vzít šípy průkopníka. Možnost využít osvědčené technologie, jako jsou digitální podpisy, nabízené prostřednictvím společnosti jako Docusign, nebo nařízení v souladu finanční transakce lokalit, jako je IMS nebo CrowdStreet, které zaměstnávají nejvyšší v digitální bezpečnostní systémy, aby investice do nemovitostí efektivní, aniž by byl zbytečně riskantní.

Umělá inteligence

když přemýšlíme o umělé inteligenci (AI), máme tendenci myslet na Terminátora, HAL9000 nebo jiné obyvatele děsivé dystopické budoucnosti.

ještě tam nejsme. To, co máme na dosah ruky, je síla strojového učení (ML).

běžné počítače musí být naprogramovány tak, aby prováděly konkrétní úkol. Úkol může být neuvěřitelně složitý, ale jakmile je počítač naprogramován, může tento úkol reprodukovat na vyžádání, často za malý zlomek času, který by člověk vykonal stejný úkol. To je důvod, proč software digital underwriting (deal analysis) slibuje, že bude měničem her.

ještě větší herní měnič by byl počítač, než dokáže analyzovat data a poučit se z nich. Spíše než dělat to, co je řečeno bez odchylky, může zpracovávat informace a na základě těchto informací vykreslit postup.

společnosti již používají strojové učení k chytřejším obchodním rozhodnutím. Co když se počítač mohl zkoumat minulost a současné trendy v lokalizovaných ekonomických ukazatelů — údaje o zaměstnanosti, demografické a ekonomické zdraví státu … city … zip kód — a zjistit, co se trendy předpovídají rychlý nárůst nebo pokles hodnoty nemovitosti pro určitou vlastnost třídy? Co kdyby vám ten počítač mohl říct, který stát, které město, které PSČ bylo na začátku procesu a jaká procentní šance, že region byl na pokraji boomu nebo krachu? Zda komerční, více rodin, nebo průmyslová byla lepší investice pro toto místo a tu dobu? To vše pomocí minulých dat k předpovědi budoucnosti.

faktem však je, že taková technologie dosud neexistuje způsobem, na který se může obezřetný investor spolehnout. Investování do nemovitostí je stále velmi umělecká forma. Zvažte například psychografii budovy – pocit, který člověk má, když vstoupí do budovy. Na tom není nic umělého. Je to skutečný pocit bezpečí, elegance, kultivovanosti a pouze vlastníci a provozovatelé s desítkami let zkušeností pronájem tisícům nájemníků může pochopit, jak maximalizovat nájemce uspokojení prostřednictvím designu a prostředí v budově.

technologie je však využívána sofistikovanými provozovateli kancelářských budov k vylepšení pracovního prostoru. Například, na Feldman jsme se začlenit vysokorychlostní wi-fi ve společných prostorách našich budov, obrovské digitální umění-obrazovkách v lobby, state-of-the-art výtahové systémy, které snižují čekací doby a zvýšení produktivity.

Strojové učení a umělá inteligence není ještě připraven k re-vynalézt kancelářské budovy zcela, ale na Feldman, jsme se proniknout do toho, co je k dispozici chcete-li přidat hodnotu do budovy jsme vlastní a poskytnout některé z nejvíce pokročilých pracovní prostředí v zemi.

virtuální realita

každý si rád vyzkouší, než si koupí. V komerčních nemovitostech se jen málo investorů omezuje na svůj vlastní dvorek. Investoři v kancelářské budově v Poughkeepsie by se mohli nacházet v Portlandu nebo dokonce v Pákistánu. Mobilní a cloud computing dělají vzdálenosti mezi zeměmi a měnami ještě menší.

co však mobilní a cloudová technologie neusnadnila, je ve skutečnosti chůze po areálu. Pozorování budovy ze všech stran. Kontrola elektrického systému zblízka. Procházka po okolí.

až dosud.

záběry z dronů a pohledy na ulice nabízené společnostmi, jako jsou Mapy Google, vám již umožňují odložit virtuální nohy v blízkosti vzdálené investiční příležitosti. VR zvyšuje ante s 360stupňovou videografií a vysoce kvalitní fotografií. Prodejci, makléři a sponzoři obchodů mohou ponořit vzdálené investory do nemovitostí jako nikdy předtím.

VR také nabízí výhodu virtuálního plánování, které vám umožní vizualizovat budovu v nouzi po renovaci a dokonce ji vybavit nebo přidat vybavení. To pomáhá prodat vaši vizi kupujícím, investorům i nájemcům.

Internet Věcí (IoT)

První Centrální Věž

“Internet Věcí” je tech brácho mluvit za běžných zařízení, která se přizpůsobit sloužit technologické potřeby. Možná jsme nikdy nenapadlo dveří, světla, nebo HVACs jako součást “internetu” … dokud si pamatujeme, že je nyní možné zamknout dveře, ztlumit světla, nebo nastavit teplotu místnosti z mobilního zařízení, zatímco tisíce mil daleko.

“SmartHomes” nebo “SmartOffices” reagující na mobilní ovládání je jen začátek. Moderní kanceláře mohou být vybaveny senzory, které využívají strojové učení (viz výše) k optimalizaci zážitku nájemce. Centralizované kancelářské řadiče se mohou dozvědět, jaké oblasti mají největší pěší provoz a kdy, odpovídajícím způsobem upravují osvětlení a teplotu. Mohou se naučit, když výkonný pracovník dorazí do své kanceláře a podle toho a sezónně upraví osvětlení nebo teplotu. Mohou dokonce zjistit, kdy mnoho lidí v místnosti a nastavení teploty na účet pro jejich dýchání a tělesné teplo!

bezpečnostní kontroly internetu věcí mají velký rozdíl v bezpečnosti komerčních budov. Automatické zámky a inteligentní autentizace autorizovaných pracovníků pomáhají udržovat integritu citlivých oblastí a dat.

jak technologie postupuje, bude stále více vašich špičkových nájemců kanceláří-mnoho z nich samotných technologických společností—očekávat technologii” SmartOffice”. Získejte konkurenční výhodu tím, že zůstanete před hřištěm.

Data Analytics

někdy se divíte, jak Amazon ví, jaké produkty vám doporučit? Jak Netflix ví, jaké filmy a pořady vám navrhnout?

vše, co děláme na internetu, na našich telefonech, se stává datovým bodem, který tyto společnosti mohou použít k vyhodnocení našeho nákupního chování prostřednictvím praxe zvané ” prediktivní analytika.”

Pamatujete si strojovou inteligenci shora? Tato technologie funguje pouze proto, že internet je zaplaven daty. Investoři a developeři komerčních nemovitostí nemusí najímat drahé analytiky, aby shromažďovali data z pohřbených zpráv. Města, kraje, a státy zveřejňují množství dat online pro snadný přístup veřejnosti, včetně údajů o zaměstnanosti, migrační údaje, demografie, a další statistiky velmi důležité pro investice do komerčních nemovitostí.

Hlubší dat je k dispozici přes Software jako Služba (SaaS) měsíční poplatky pro investory, kteří mají prostředky a vůli, aby se ještě více data-řízený rozhodnutí investovat.

související: jaké jsou typické poplatky za správu komerčních nemovitostí?

Technologie se Mění Komerčních Nemovitostí k Lepšímu

ptali Jsme se dříve, pokud hrozící narušení komerčních nemovitostí průmysl, zastoupený tyto tech trendy, byla to dobrá věc, nebo špatná věc. Rozumní lidé mohou nesouhlasit, ale jsme v týmu ” dobrá věc.”Zvažte …

• PropTech umožňuje více komerčním investorům v oblasti nemovitostí rozpoznat příležitosti, které dříve přehlédli. To umožňuje více nemovitostí najít správného kupce, a více kupujících, aby byli úspěšní ve své investici.
• s nemovitostí investovat dostupnější, ostřílení investoři budou muset svou hru. Nelze usnout na vavřínech, oni se chopí příležitosti, nové výzvy, zlepšení vztahů s investory a nájemce služby pro každého.
• prodejní cyklus se zkrátí, s méně prostředníky a méně prsty v koláče. To snižuje výdaje, šanci na podvod a počet překážek, které zpomalují obchody. Peníze se budou moci pohybovat rychleji, s větší transparentností a porozuměním.
• Kupující využijí data k lepšímu investičnímu rozhodování. Investoři hromadně zjistí, že nemusí brát nikomu slovo za nic; všechna data, která potřebují k správnému rozhodnutí, budou na dosah ruky, s pomocí výkonných databází a učebních počítačů.
• nájemce zkušenostmi bude stále lepší a lepší, s technologií zlepšení vlastností a poskytování služeb od jejich vlastníků.
• realitní bohatství bude k dispozici stále více lidem … a budou mít přístup k datům a vzdělání, aby je zvládli.

závěr

centrum města

technologie vede v každém odvětví. Komerční nemovitosti nejsou výjimkou.

někdy je to snadné zapomenout. V oblasti nemovitostí máme tendenci zaujmout postoj” některé věci se nikdy nezmění”. Koneckonců, pozemek, na kterém stavíme, tam byl miliony nebo dokonce miliardy let. Budovy, které kupujeme, stály po celá desetiletí nebo dokonce staletí; doufáme, že nové, které stavíme, budou stát po staletí více.

technologie nemusí změnit povahu obchodů, ale je velmi důležité změnit způsob, jakým se obchody dělají, v mnoha ohledech. To zahrnuje:

• jak najdeme nabídky.
• jak hodnotíme nabídky.
• jak uzavíráme nabídky.
• jak tyto nabídky prodáváme.
• jak uspokojujeme očekávání našich partnerů a našich nájemců.

realitní průmysl sahá až do zemědělské éry, ale každá následující éra na něm stavěla. Průmyslový věk nabídl revoluce v lidských zdrojích a vzestup kancelářského a průmyslového vlastnictví. Informační věk přidal data. Nyní inovace věku stojí, aby se naše realitní transakce rychlejší, bezpečnější, dostupnější a více tech-dopředu, než jsme kdy považovali za možné.

Související: Příběh Feldman Akcie – 100 Let v oblasti Nemovitostí