Umění Stanovení
léto za námi a end-of-rok spěchat, před námi je důležité se pozastavit se podívat na jeden z nejméně srozumitelných částí procesu podání: Stanovení požadavku. Stanovení, také známý jako setká (přehodnocení) a precons (pre-posouzení) v urychlení průmyslu, jsou formy, které, požadovat vysvětlení a výklady, nebo v Kódu, instance přímo rozptyly, Kódy a Územního plánování usnesení, kterými se řídí naše Město.
Řekněme, že zkoušející plánu dává architektovi těžký čas o tom, zda se elektrické skříně počítají jako zónová podlahová plocha. Téměř v každém jednotlivém případě, elektrické skříně nelze odečíst z pásmové podlahové plochy! Nicméně v případě elektrické stoupačky, komíny, kde velké svazky potrubí spustit elektrické vedení nahoru a dolů budovy, tyto mohou být odečteny od pásmová podlahová plocha tak, jak jsou pro všechny záměry a účely, mechanické hřídele a ergo pásmová podlahová plocha osvobozeny za ZR 12-10. Elektrické místnosti s hlavními zařízeními (rozvodné panely ,záložní systémy,měřiče, transformátory atd.) Přes to všechno, váš zkoušející nekupuje argument a chce, aby váš elektrický prostor byl počítán jako zonedfloor area,tak kam odtud jdete?
podáte formulář určení s uvedením vašeho případu a petice vyšší moci. To je ekvivalent “eskalace” při řešení problémů se zákaznickým servisem. Formuláře CCD1 a formuláře ZRD1 se používají pro stanovení kódu a zónování. Upozorňujeme však, že jakákoli odchylka od územního rozhodnutí je jednosměrnou přímou vstupenkou do Rady standardů a odvolání (BSA)! Nikdo v DOB nikdy neudělí rozptyl k otázkám územního plánování a formulář ZRD1 tuto možnost ani neumožňuje. Takže v případě našeho elektrické prostory, jednoduchý ZRD1 požadovat vyjasnění definice podlahové plochy bude obvykle stačit, za předpokladu, že jsou slušné skic zpět tvrzení, připojené k ZRD1 formě. Nicméně celý šatník s lone potrubí procházející se odečte od pásmová podlahová plocha je rozptyl a hodně štěstí na BSA.
kromě stanovení Územního plánu existují stanovení kódu. A CCD1 formulář je použit pro vysvětlení a dokonce i odchylky, pokud jde o Kódy (staré a nové), Více Obydlí Zákona, Správního řádu Města New York, a Pravidla Města New York (RCNY). Většinou používáme CCD1s k objasnění částí kodexu, abychom zajistili, že naši žadatelé jsou v souladu s nejnovějším myšlením oddělení o problému s kódem. Zřídka žádáme o rozptyl, protože v každém případě je třeba velmi, velmi, velmi dobrý důvod ve formě “praktické obtížnosti”, aby oddělení udělilo odchylku. Všimněte si, že rozptyl CCD1 obvykle dostane eskaloval na technické záležitosti (TA), a jednou na TA některé CCD1s může trvat až rok nebo více vyřešit!
důležité si uvědomit,, je CCD1 nebo ZRD1 je jen tak silný jako dokumentace k němu připojené. Silný jazyk je skvělý, ale bez jasných plánů a diagramů vysvětlujících a stavících na jazyce je samotná forma CCD1 zbytečná. Někdy, tato dokumentace může trvat mnohem déle, než se shromáždí, a mnohem více kapitálu než formulář CCD1 a samotný jazyk. Viděl jsem, jak klienti utrácejí malé jmění za poskytnutí všech dodatků, které město může vyžadovat k udělení schválení CCD1 v závislosti na žádosti CCD1. Po schválení, tam jsou obvykle “podmínky”, které musí být splněny – nikdy očekávat, že si CCD1 schválen bez Města umístění jako mnoho podmínek na schválení, jak to bude možné, a to zejména rozptyl CCD1s.
takže jste sestavili svůj jazyk na formuláři CCD1 / ZRD1 a podpůrná dokumentace je v pořádku, takže co bude dál? Celý balíček CCD1 / ZRD1, formulář plus dodatky, musí být zaslán DOB ke kontrole a kontrolní číslo, které umožňuje sledování každého určení. Formuláře již přicházejí ve formátu PDF z webu DOB a lze je snadno upravovat v počítači. Vaše dodatky však nesmí být větší než formát 11×17 a poté “rezervováno” za formulářem CCD1 v programu Adobe Acrobat nebo rovnocenném programu. Tím se vytvoří jeden vhodný formulář CCD1 + dodatky pro distribuci a celý PDF nesmí překročit 10 MB. Proč 10MB? Protože to je typický limit přílohy e-mailu pro e-mailové servery DOB. Jakmile je vše je přítomno v počítači, začnou napsat e-mail na následující adresy v závislosti na tom, co DOB jurisdikce jste podání Stanovení v:
NYC Rozvoj Hub: [email protected]
Hub Kompletní Servis: [email protected]
Bezpečnost ve Stavebnictví: [email protected]
Bronxu: [email protected]
Brooklynu: [email protected]
Manhattanu: [email protected]
Queens: [email protected]
Staten Island: [email protected]
Poznámka: E-mailové adresy aktuální dle září 2015 Aktualizace Služby Memo
V poli předmět e-mailové řekl, je důležité používat standardní předmětu. Pokud práci byl podán a CCD1 nebo ZRD1 musí být schválen, aby se dostat ven z plánu přezkoumání námitky, než předmět a CCD1 nebo ZRD1 název souboru sám by měl číst:
<datum narození číslo žádosti>_<Námitka Číslo>_Address.pdf
Pre-stanovení podal, jestli Město je “cool”, s navrhovaným výkladem nebo Kód rozptylu (pamatujte, ne územní rozdíly!) před skutečným podáním úlohy by měl mít předmět a název souboru:
Pred_Address.pdf.
Jako poslední bod, kvalita a srozumitelnost jazyka na formu a dodatků zálohování je rozhodující pro schválení. Pochopit, že CCD1s a ZRD1s obvykle začínají proces v DOB tím, že přezkoumána DOB je junior technický personál, podobně jak stránky veterináři v případech, slyšení u Nejvyššího Soudu USA, a jsou podepsány DOB senior technický personál, kteří jsou obvykle PEs a RAs. Jasný, jednoduchý, stručný jazyk může být velmi užitečný, když člověk hledá schválení odhodlání. Pokušení je vždy přeceňovat váš případ a / nebo jej komplikovat technickými podmínkami, ale některé z nejúspěšnějších Ccd1 a Zrd1, které jsem schválil, byly základní, dva požadavky na odstavce. V žádném případě byste nikdy neměli muset projít dvě stránky uvedené na samotných formulářích.
získání jakéhokoli odhodlání může trvat hodně tvrdé práce a hodně času, takže buďte trpěliví a argumenty co nejpřísnější, respektující a nejjasnější. Hodně štěstí všem!
