výsledky vyhledávání

investice do nemovitostí může být stojí za podnik, pokud znáte správný způsob, jak to udělat. V tomto realitním průvodci se naučíte základy komerčních nemovitostí, k čemu se používá a jak vám realitní agent může pomoci co nejlépe využít vaši investici.

Co Je Komerční Nemovitost?

komerční nemovitosti jsou určeny k vydělávání peněz. Komerční pozemek nebo budova se používá k vytvoření zboží nebo služeb, které se pak prodávají široké veřejnosti. Tyto operace sahají od malých maloobchodních podniků až po výrobní závody v plném rozsahu.

ačkoli to není neobvyklé pro majitele komerčních nemovitostí spustit podniky z jejich vlastní investice do nemovitostí, je to mnohem běžnější pro majitele pronajmout prostor někomu jinému. Nájemné, které nájemce platí majiteli, se stává příjmem majitele.

komerční nemovitost může být použita kreativním způsobem k vytváření příjmů jak pro svého majitele, tak pro jeho nájemce. Aby se věci jednodušší, komerčních nemovitostí je obvykle roztříděny do šesti různých oblastí:

• Bydlení
• Hotel
• Maloobchodní
• Kanceláře
• Průmyslové
• Zvláštní Účely

Bydlení zahrnuje multi-rodinné jednotky, jako jsou bytové komplexy nebo duplexy. Vlastnosti hotelu jsou podobné, ale jsou určeny pro dočasné bydlení a mají tendenci nabízet vybavení, aby byl pobyt osoby příjemnější. Ty se mohou pohybovat od malých, cenově dostupné motely do kasin a dokonce i letovisek.

Maloobchod je typ komerčního majetku, který je průměrnému spotřebiteli nejznámější. Toto jsou vaše obchody s oblečením, restaurace, elektronické obchody a supermarkety. Někdy jedna budova zahrnuje více prodejců, což má za následek více nájemních smluv. Jeden z těchto prodejců je obvykle rozpoznatelný obchodní řetězec, který se nachází přilákat lidi do této oblasti. Toto je označováno jako kotevní obchod.

Jak Funguje Komerční Nemovitost?

když se to udělá správně, pronájem komerční nemovitosti může být velmi lukrativní způsob, jak vydělat na živobytí. Osoba, která investuje do komerčních nemovitostí, doufá, že uvidí značnou návratnost investic (ROI). Ocenění je klíčovým faktorem při uskutečňování. Když nemovitost oceňuje, stává se pro budoucí investory cennější. Například majitel, který převezme nezbytné opravy nebo aktualizace starších povrchových úprav, obvykle prodá svůj majetek za vyšší hodnotu, než byla původně zakoupena.

hodnota okolních budov může také pomoci vaší návratnosti investic. Představte si, že dříve volné místo přes ulici se stává moderní zábavní oblastí s kiny a restauracemi. To nepochybně přiláká do této oblasti více spotřebitelů, což zvyšuje pravděpodobnost, že se vaše komerční nemovitost stane populárnější.

kromě zvýšené prodejní ceny umožňuje zhodnocení majiteli nemovitosti účtovat svým nájemcům vyšší částku za pronájem prostoru. To je příjem, který můžete okamžitě využít, aniž byste museli čekat na další prodej. Čím více nemovitostí vlastníte, tím více nájemních smluv budete mít. Výběr vlastností, které jsou již vysoce ceněny, nebo vlastností, které mají potenciál ocenit, vám dlouhodobě přinese větší zisky.

jaké jsou různé typy komerčních nemovitostí?

Existují tři typy komerčních kancelářských prostor: Třídy A, Třídy B a Třídy C. Každá z těchto tříd označuje specifické cílové na trhu, Třídy A vlastnosti výnos vyšší nájemné a nabízí vynikající prostor s high-end povrchové úpravy a vybavení. Když nemovitost zapadá do třídy C, je to obvykle možnost s nízkým nájemným, která má být čistě funkční. Jak asi tušíte, vlastnosti třídy B spadají přímo uprostřed.

stejně jako kancelářské prostory mají průmyslové nemovitosti odlišné kategorie, které definují jejich zamýšlený účel. Flex vlastnosti umožňují kanceláře i výrobní prostory. Distribuční centrum je obvykle kategorizováno jako hromadný sklad, zatímco zařízení pro montáž světla vám poskytují prostor jak pro ukládání zásob, tak pro minimální montáž produktů. A konečně, těžké výrobní vlastnosti jsou přizpůsobeny tak, aby provozovaly velkovýrobu.

posledním typem komerčních nemovitostí jsou účelové nemovitosti. Tato třída zahrnuje jakoukoli vlastnost, která nespadá do žádné z ostatních kategorií.

Co Dělají Komerční Realitní Agenti?

komerční realitní makléři mohou výrazně usnadnit práci investora. Když přijde čas na pronájem vašeho majetku, agenti převezmou všechny odpovědnosti za výpis sami. Spojí se se správnými lidmi, aby našli spolehlivé nájemníky, kteří jsou ochotni zaplatit nájemné, které chcete účtovat.

makléř zastupující vlastníka komerčních nemovitostí také sjedná nájemní smlouvu, která prospívá jejich klientovi. Jakmile je podepsána nájemní smlouva, makléř obdrží provizi za veškerou práci, kterou udělal k pronájmu nemovitosti. Toto je obvykle malé procento z celkového nájemného, které bude vybráno po celou dobu trvání pronájmu. U komerčních nemovitostí je nájemní smlouva obvykle mezi pěti až deseti lety.

Prodej komerčních nemovitostí v Denveru je vzrušující obchodní příležitost, zejména pokud se jedná o projekt, který jste postavili nebo vyvinuli speciálně pro prodej. Jak je však vidět shora, je prošpikován mnohem více riziky a obtížemi než rezidenční prodej. Je to proto, že sázky jsou vyšší, protože hodnota nemovitosti je obvykle vyšší. Jako výsledek, budete muset udělat víc, než dát své komerční nemovitosti na prodej znamení přilákat druh nabídek, které chcete.

jaké jsou některé tipy, které vám pomohou začít?

• použití technologie

v dnešní době existuje aplikace téměř pro všechno a komerční nemovitosti nejsou výjimkou. Pokud jste novým prodejem komerčních nemovitostí, zvažte poslech podcastů, které by vám mohly poskytnout informace, které potřebujete, abyste mohli začít. Můžete také použít aplikace procházet výpisy a získat cit pro to, jak ostatní realitní agenti formulace jejich výpisy a ceny za vlastnosti podobné té, kterou máte na prodej. Některé aplikace můžete také použít k inzerci svého komerčního majetku, nejen na webových stránkách určených pro tuto službu, ale také na Facebook, Instagram, a Twitter.

• Spojte se s Realitních kanceláří

Ať už jste vlastník nemovitosti, realitní agent, nebo oba, propojení s komerční realitní kanceláře je důležitým aspektem procesu prodeje. Zjistěte, jaké vlastnosti, jako je vaše vlastní, se v těchto dnech chystají. Existují klienti, které mají, kteří by mohli mít zájem o to, co nabízíte? A co inscenace? Co je nového ve světě interiérového designu kanceláří? Je lepší nechat prostor prázdný? Jaké jsou výhody, které mají tendenci získat pozornost kupujícího v těchto dnech?

• Plán na Rychlý Prodej, ale Pomalý Start

Čím rychleji prodat nemovitost, tím lépe je pro tebe, ale pouze tehdy, pokud cena je správná. Pokud víte, že vaše cena je konkurenceschopná, připravte se na pomalý start jen pro případ. Připravte své finance, takže můžete čekat na trhu tak dlouho, jak je to možné, pokud je to nutné. Pamatujte, že prodej komerčních nemovitostí obvykle trvá mnohem déle než prodej rezidenčních nemovitostí.

• Připravit Potřebné Informace

nemusíte čekat, až potenciální kupující požádá o informace, aby si to připraven. Některé příležitosti zaklepou jen jednou a pak zmizí, aby zaklepaly někde jinde. Pokuste se předvídat všechny informace, které prodávající může chtít. Odložte to stranou, abyste je mohli prezentovat e-mailem nebo v profesionálním pořadači, aby se potenciální kupci mohli podívat. Znovu, to je místo, kde by se hodily podcasty a vztahy s agenty.

• najměte si profesionály

pokud jde o podnikání, zejména když pracujete pro sebe, čas jsou peníze. Kvůli tomu, často má mnohem větší smysl platit někomu jinému, aby zvládl proces přípravy a prodeje, než aby to zvládl sám. V mezidobí se můžete podívat na další projekty, které chcete koupit, opravit jiný web nebo pracovat na aspektech vašeho podnikání, které by jinak spadly na vedlejší kolej.

profesionálové, kteří se specializují na komerční nemovitosti by také již mají všechny nástroje, které potřebují, aby prodej tak rychlé a snadné, jak je to naprosto možné. Máte Colorado komerční nemovitosti na prodej? Hledáte zkušené makléře, aby byl proces co nejrychlejší a nejjednodušší?

Kontaktujte Unikátní Vlastnosti Ještě Dnes!

pokud jste na trhu koupit, prodat nebo pronajmout Denver komerční nemovitosti, ať jedinečné vlastnosti vám návratnost opravdu chcete. Kontaktujte nás ještě dnes a dozvíte se více o službách, které nabízíme.