11 tough co–op board samtale spørgsmål-og hvordan man kan besvare dem

kontrol af co-op board samtale kan ratchet op spændingen, når du køber i Ny York City. Disse dage, som meget af købsprocessen, denne del er nu gået online som et resultat af coronaviruspandemien; både bestyrelsesmedlemmer og købere siger at være i stand til at planlægge en videokonference, snarere end at prøve at finde en passende dato og tid til at indkalde personligt, er meget mere praktisk.

en samtaleprotokol, der er værd at understrege med onlineformatet, er at sikre dig, at du forbereder dig godt til samtalen. Det betyder at gøre dig bekendt med den platform, der kræves, være opmærksom på din baggrund, dæmpe din telefon og placere kameraet korrekt.

Dean Roberts, advokat hos Norris McLaughlin, siger, at han er forbløffet over, hvor mange ubehagelige ting han har set eller hørt i baggrunden af samtaler. “Du vil ikke have nogen, der skyller toilettet eller to børn, der skriger på hinanden under samtaleprocessen,” siger han.

selvom formatet for samtalen er ændret, forbliver meget af indholdet det samme—selvom du sandsynligvis kan forvente spørgsmål, der adresserer nogle af de usikkerheder, som pandemien præsenterer. Husk, imidlertid, at for al den angst, som co-op-bestyrelsesintervjuet kan generere, langt de fleste afvisninger er baseret på applikationspakker, med de dårlige nyheder leveret længe før en co-op-bestyrelsessamtale er planlagt.

“køberen er omkring 95 procent der, når de kommer til bestyrelsesintervjuet,” siger Rachel Altschuler, en mægler hos Douglas Elliman. “Så samtalen er virkelig mere et møde-og-hilsen.”

ejendomsadvokat Steve fra Brandt (FYI, en Murstensponsor) er formand for optagelsesudvalget i hans co-op-bestyrelse og siger, at hans mål er ligetil: “jeg vil bare se, at de er, som de siger, at der er, og at der ikke er nogen dårlige vibes.”

alligevel er det en vigtig introduktion, og selvom dine chancer for godkendelse, når du har nået samtalen, er fremragende, vil du ikke forkæle noget ved at sige noget, der vil gøre et bord uroligt.

(og for nogle førstehåndsberetninger om virkelige bestyrelsessamtaler, tjek Brick Underground ‘ s my Co-op Board intervju serie, som kan give dig en fornemmelse af det forudsigeligt uforudsigelige terræn i processen.)

der kan stadig være nogle akavede spørgsmål, som om du har renoveringer i tankerne eller hvordan du socialiserer. Vi har bedt ejendomsmæglere og advokater—tidligere bestyrelsesmedlemmer blandt dem—om tip til, hvordan man besvarer nogle af disse kurvekugler. Og husk, Altschuler siger: “Hold svarene enkle og korte. Mindre er mere.”

hvor sikkert er dit job?

før coronavirus kan en samtale om din karriere lige have været en uskyldig del af at lære dig at kende, men dette spørgsmål er mere presserende end nogensinde, da landet står over for de økonomiske virkninger af pandemien. Bestyrelsesmedlemmer vil sandsynligvis forsøge at få en fornemmelse af din overordnede jobsikkerhed, og hvordan du vil være i stand til at håndtere eventuelle midlertidige lønnedsættelser.

“en købers jobsikkerhed vil være et øget fokus for de fleste bestyrelser i disse dage, så det er ikke tid til at diskutere nogen eksistentiel krise om dit arbejde,” siger Therese Bateman, en mægler med Level Group. “Der er ingen grund til at forårsage unødvendig alarm med smidelinjer.”I stedet anbefaler hun at være optimistisk om din rolle og ikke give væk for mange detaljer.

et biprodukt af pandemien er, at begrebet at arbejde hjemmefra har et meget andet spin end det. “I stedet for at være et problem, udveksler bestyrelsesmedlemmer og ansøgere ofte krigshistorier om det,” siger Roberts.

hvorfor nedskærer du?

dette er et almindeligt spørgsmål, men ikke et, som ansøgere nødvendigvis forventer. (Og selvfølgelig gælder det kun, hvis du faktisk nedbryder). Du har muligvis færre familiemedlemmer, der bor derhjemme, eller måske prøver du at trimme udgifterne. Hvis det er sidstnævnte, skal du holde det for dig selv. Fokus på plads, ikke penge.

mæglere anbefaler, at co-op boards ikke ønsker at høre, at du flytter for at spare penge. Det er bedre at sige, at du er tomme nestere.

planlægger du en renovering?

høring om eventuelle renoveringsplaner kan være en bekymring for bestyrelsesmedlemmer. For det første ved du aldrig, hvem der kan bo ved siden af din lejlighed og måske frygter forstyrrelsen af en renovering. “Det er bedst at udelade detaljer om din foreslåede renovering indtil efter lukning,” siger Bateman.

mens du vil være sandfærdig—selvfølgelig vil et ejendomskøb kræve opgradering—er det bedst at i stedet sige: “Vi tager et skridt ad gangen og har ingen øjeblikkelige renoveringsplaner.”

Hvad er din politiske overbevisning, eller med hvilket politisk parti er du tilknyttet?

selvom dette spørgsmål er helt lovligt, kan det være uventet og smide dig ud af dit spil. “Bare vær ærlig,” foreslår han. Og hold tingene enkle.

mæglere anbefaler købere forberede reference breve, der ikke har for meget af en politisk bøjet til det. Ofte polariserende er det bedre at styre samtalen væk fra dette emne i et co-op-bestyrelsessamtale.

er du interesseret i at tjene i bestyrelsen?

igen er neutralitet din bedste tilgang til dette problem, siger mæglere. Dit svar vil ideelt set være i retning af: “hvis bestyrelsen eller bygningen troede, at jeg kunne yde et vigtigt bidrag, ville jeg helt sikkert være åben for at diskutere det.”Det er bedst ikke at give indtryk af, at du sigter mod en position på tavlen.

nogle applikationspakker kan spørge dig direkte, hvis du har nogen baggrund eller færdigheder, der kan være nyttige for bestyrelsen, i hvilket tilfælde Det er fint at liste ekspertise, der måske ikke umiddelbart fremgår af andre dele af din boardpakke.

har du fester eller underholder ofte?

dette spørgsmål er ret almindeligt—og det er ikke en popularitetstest. Bestyrelsen ønsker at måle, om din socialisering vil være forstyrrende. Dit bedste svar kan være at sige, at du nyder at have lejlighedsvise middage med nære venner og lade det være ved det.

Hvad laver du i din fritid?

selvom det virker uskyldigt nok, kan dette spørgsmål rejse købere op. Bateman har tre nemme forslag, når han stiller denne: “Hold det rent, hold det simpelt og hold det stille”, hvilket betyder, at det ikke er tid til at fortælle bestyrelsen om dine planer for at lære klarinet eller din årlige fest.

Hvorfor valgte du denne lejlighed/kvarter?

“dette er en mulighed for at være komplementær,” siger Bateman. “Lad være med at myrde dit svar med en slag-for-slag beskrivelse af de 30 lejligheder, du så før denne, eller at det er den eneste, du har råd til.”

dette er heller ikke en invitation til overshare. Der er tidspunkter, hvor tavler ikke sætter et spørgsmål som et spørgsmål, og det kan tage folk væk fra vagt. Mæglere råder kunder til at være hjertelige og ikke snakkesalige.

hvad var din sidste interaktion med en advokat?

“det bedste svar er selvfølgelig” min advokat svoger og jeg havde Thanksgiving middag sammen”, men hvis du har noget bag dig, vær ærlig, ” siger Roberts. “Temperere dit svar, selvom,” siger han. “Gå med noget som :” jeg blev uretfærdigt sagsøgt af nogen, vi var i stand til at løse det hurtigt og rent, og heldigvis har jeg aldrig haft nogen juridisk involvering siden.”

du vil give en ren, enkel forklaring, der beviser, at du er rimelig og ikke var kilden til problemet. Men husk,” retssager er ikke et skarlagen brev, især for visse virksomheder, ” siger Roberts.

det er værd at foretage en online søgning af dit navn inden en samtale for at se, hvilke oplysninger der kommer op. Vær forberedt på at besvare spørgsmål relateret til resultaterne.

Hvorfor er der nogle uoverensstemmelser i din ansøgning?

nogle købere vil have en assistent udfylde deres ansøgning for dem, og der kan indføre uoverensstemmelser. Så for at afværge dette, “det er en god ide at læse gennem applikationen inden samtalen for at sikre, at alt ser legitimt ud. Og vær forberedt på at besvare eventuelle spørgsmål, du tror, det kan have fremkaldt,” siger han.

normalt opstår der nogle økonomiske spørgsmål, som hvor mange penge en person har, især hvis deres aktiver er en kombination af flere virksomheder eller en tillid.

” hvis du siger, at du modtager $60.000 om året fra en tillid, skal du sørge for at forklare, at denne tillid giver dig mulighed for at invadere rektor, hvis det er sådan, du planlægger at betale for lejligheden,” siger han.

og hvis du ikke kender svaret på et spørgsmål, så prøv ikke at virke forvirret. Bare sig, at du ikke kender svaret, og at du kommer tilbage til dem, så snart du har talt med din revisor, siger han.

11. Har du spørgsmål?

mens det i andre fora ofte er nyttigt at have spørgsmål klar som en demonstration af din interesse, bør du virkelig ikke rejse dem under en co-op-samtale.

Boring er god. En co—op-samtale er ikke en jobsamtale-folk behøver ikke at forelske sig i dig. For eksempel, når bestyrelsen spørger dig, hvis du har spørgsmål, sige, ‘ingen, som jeg kan tænke på lige nu, men jeg vil være sikker på at komme tilbage til dig, hvis nogen skulle opstå.’Det handler aldrig om at holde samtalen i gang, som det kan være ved en jobsamtale.

endelig Spørg aldrig om bestyrelsens beslutning på tidspunktet for din samtale. Sig i stedet noget som “vi ser frem til at høre fra dig.”

tidligere versioner af denne artikel indeholdt rapportering og skrivning af Joann Jovinelly.