13 vilkår, du skal forstå, før du underskriver din kommercielle ejendomsleje

dine omkostninger oven på basisleje. Disse kan omfatte ejendomsskat, forsikring, forsyningsselskaber, vedligeholdelse, fælles arealomkostninger og reparationer.

fælles arealvedligeholdelse

en tilfældig udgift i nogle kommercielle ejendomslejemål. Alle lejere deler generelt fælles arealomkostninger. Eksempler inkluderer gebyrer for snerydning, janitorial tjenester, landskabspleje, græsskæring og ejendomsadministration.

brutto lejekontrakt

en type erhvervsejendomsleje, hvorunder du betaler et enkelt beløb til udlejer, der dækker basisleje og alle tilfældige udgifter.

modificeret bruttoleje

en type erhvervsejendomsleje, hvorunder du og udlejer deler visse tilfældige udgifter.

Nettoleje

en type erhvervsejendomsleje, hvor du typisk betaler for en tilfældig udgift direkte. I en enkelt nettoleje betaler du normalt grundlejen plus ejendomsskatter (selvom du i nogle tilfælde muligvis betaler for forsikring eller forsyningsselskaber i stedet). Udlejer betaler alle andre udgifter.

Dobbelt nettoleje (NN)

en type erhvervsejendomsleje, hvorunder du normalt betaler basislejen plus to tilfældige udgifter—for eksempel ejendomsskatter og forsikring. Udlejer dækker alle andre udgifter.

Triple net lease (NNN)

en type kommerciel ejendomsleje, hvorunder du typisk betaler basislejen plus ejendomsskatter, bygningsforsikring og forsyningsselskaber samt andre drifts-og vedligeholdelsesomkostninger. Udlejer påtager sig ingen andre omkostninger end dem til strukturelle reparationer.

procent lejekontrakt

en type erhvervsejendomsleje, hvorunder du betaler en basisleje plus en procentdel af bruttosalget over et bestemt minimum. Disse er normalt bruges i indkøbscentre og andre multi-lejer detail steder.

lejerforbedringsgodtgørelse

et kontant beløb, der tilbydes af en udlejer for at hjælpe dig med at betale for renoveringer til et lejet rum. Godtgørelsen er normalt en vis mængde penge pr. Det er undertiden tilbydes som en lejer tilskyndelse.

Lejerinddragelser

incitamenter, der tilbydes af en udlejer for at opfordre dig til at leje en plads. Eksempler inkluderer flere måneders leje gratis eller hjælp til at betale for leasehold forbedringer.

handel inventar

varer i et lejet rum, som du kan tage med dig, når du flytter ud. En handelsarmatur kan generelt let fjernes uden at beskadige ejendommen. Eksempler er møbler, inventar og computere. Få råd fra en erhvervsejendom advokat, før du underskriver en lejekontrakt til klart at definere handel inventar og søge udelukkelser for aktiver, du ønsker at tage med dig, når du forlader.

nøglefærdige forbedringer (også kendt som nøglefærdige udbygninger)

renoveringer, som en udlejer udfører på din anmodning, når du underskriver en lejekontrakt. En udlejer kan acceptere disse som en lejer tilskyndelse.

lejemål forbedringer (også kendt som lejer forbedringer)

renoveringer til en lejet erhvervsejendomme plads til at gøre det egnet til din virksomhed. Medmindre andet er angivet i lejekontrakten, bliver enhver forbedring, der er knyttet til bygningen, normalt udlejerens ejendom—hvilket betyder, at du ikke kan tage den med dig, når du flytter ud. Eksempler kan være maskiner, gulve og indbyggede reoler. Få råd fra en erhvervsejendom advokat, når forhandle en lejekontrakt til at søge udelukkelser for aktiver, som du ønsker at tage med dig, når du forlader.

husk: Om nødvendigt kan du altid ansøge om et lejemålsforbedringslån, et kortfristet lån (ofte afskrevet over fem eller seks år), som du kan bruge til at betale for renoveringer til et lejet rum. Du kan undertiden forhandle en hovedferie i de første seks til 12 måneder af lånet. Afhængigt af værdien af forbedringen kan en bank acceptere forbedringen som sikkerhed for lånet, hvilket kan resultere i en lavere rente end for et usikret lån.