Comp Check

den alternative og juridiske “comp check” er slet ikke en comp check, men en vurdering. Hvis en taksator mener, at en værdi for en bestemt ejendom kan bestemmes pålideligt uden at forlade kontoret og inspicere ejendommen, og at de nødvendige tilgange til værdi for at bestemme en pålidelig mening kan udfyldes fra et skrivebord, kan en taksator acceptere “comp check” som en vurderingsanmodning og give en mening om værdi for en emne ejendom mundtligt. Et forlovelsesbrev (dvs., en detaljeret ordre, der identificerer brugeren og brugen af en anmodning) til en sådan opgave er nødvendig, og en skriftlig arbejdsfil med en underskrevet certificering skal opretholdes af takstmanden på denne rapport, selvom resultaterne rapporteres mundtligt. Denne arbejdsfil skal indeholde alle data, der er nødvendige for at understøtte den angivne værdi. En sådan vurdering udføres med forpligtelser, og den kompetente taksator vil nægte en sådan opgave, medmindre huset vurderes, og dets umiddelbare marked er meget velkendt af taksatoren. Fordi en sådan rapport skulle laves på baggrund af ekstraordinære antagelser med hensyn til husets tilstand og kvalitet, taksatoren, selv når området og emneejendommen er velkendt, er klogt at lave en sådan rapport baseret på den hypotetiske tilstand, at en inspektion blev foretaget, og rapporten “underlagt en fysisk inspektion” åben for ændringer, hvis forskelle i antagelser overholdes. De fleste af de bedre bedømmere vil ikke fuldføre denne type af en opgave, selv om de er meget fortrolig med området, fordi der er mere arbejde til det end opfylder øjet og mæglere forventer det gratis. Hvad de fleste realkreditmæglere ikke er klar over, er imidlertid, at en comp-søgevurdering ofte ikke passer til deres behov, da en vurdering til udlånsformål med et andet arbejdsområde med rimelighed kan resultere i en markant anden værdi, og retningen af forskellen er ikke forudsigelig.

for en pant mægler eller lån officer, er det bedste alternativ til “comp check” simpelthen beder ejeren til at være realistisk i hvad de mener deres hus er værd og arbejde med disse numre. Mæglere vil indsamle betaling for vurderingen op foran plus et rimeligt ansøgningsgebyr, og hvis ejeren var urealistisk om værdien af hans/hendes hjem, og det påvirker ejerens evne til at opnå finansiering negativt, kan hverken mægleren eller taksatoren fortolkes som værende skyld.