County assessor, kasserer hold Spørgsmål og svar på 2020 ejendomsskat ændringer

de fleste beboere vil se skatter stige, især i Battle Ground

BATTLE GROUND — når de ansvarlige for at opkræve ejendomsskat i Clark County bruger flere minutter på et offentligt forum, der forklarer, hvem du virkelig skal klage over ejendomsskatter, er det let at gætte, hvilken vej vinden blæser.

Clark County Assessor Peter Van og kasserer Alishia topper afholdt et offentligt forum på Battle Ground Community Center tirsdag aften for at nedbryde ændringer til det nye år, og besvare spørgsmål.

de var der stort set fordi folk i Battle Ground School District vil se den mest ekstreme ændring i ejendomsskatter i år.

ændringen skyldes i vid udstrækning en stigning i den lokale skoleberigelsesafgift (tidligere kendt som vedligeholdelses-og driftsafgifter) fra $1,50 pr. $1.000 af vurderet ejendomsværdi til $2,50 pr. $1.000.

Tilføj i udløbet af et års 30 cent ejendomsskattelettelsesregning, og ejeren af et $400.000 hjem i Battle Ground vil se deres 2020 skatteregning stige med en anslået $539.60, sagde han.

mens mange skoledistrikter godkendte nye afgifter, mens de var under det oprindelige loft på $1,50, var flere distrikter midt i eksisterende afgifter, herunder slagmark, Vaskehulog Camas. Kun Battle Ground, via en afstemning i skolebestyrelsen, godkendt at tage den fulde $2,50 per tusind. Den lokale afgift i Camas stiger til $2.15 per tusind, med vaskehul stigende til $1.98 per tusind.

han kaldte situationen for en ejendomsskat” rutsjebane ” oprettet af statslovgiveren.

“vil du spørge mig, hvordan ejendomsskatter vil se ud næste år?”Niall sagde:” Jeg ved det ikke. Lovgiveren er i session. Der er mange diskussioner om vejen med hensyn til hvad der sker med ejendomsskatter.”

et af de spørgsmål, som vi ser, er den faste sats for statsskoleafgifter.

“vores skattesystem var aldrig designet til at have en fast sats i det,” fortalte han publikum”, og så hvad statslovgiveren gjorde var, at de gik, og de vedtog dette lovforslag, der indførte en skattesats på $2.70 fra og med året 2018.”

generelt opkræves ejendomsskatter for at opfylde et bestemt dollarbeløb. Det betyder, at når hjemmeværdierne stiger, og nybyggeri kommer online, kan satser falde, når skattepuljen spreder sig yderligere.

i stedet vil statsskoleafgiften bringe flere penge ind, når ejendomsværdierne stiger.

i 2019 indsamlede staten 162,6 millioner dollars som en del af McCleary-baserede statsskoler Levy Del 2. I år forventer de at indsamle $196, 8 millioner, en stigning på 21 procent. Det betyder, at selv i distrikter, hvor lokale skoleafgifter forbliver stagnerende, kan ejeren af et hjem til en værdi af $400.000 forvente at betale næsten $140 mere i ejendomsskatter til skoler i år.

hvis du ser en skatteforhøjelse på din regning, som de fleste mennesker vil, påpegede Topper, at du kan se en line-by-line opdeling af, hvad du betaler, med en sammenligning med sidste års skatter, ved at besøge kassererens hjemmeside.

Senior fritagelse ændringer

den anden større ændring i år gælder for senior ejendomsskat fritagelse program. Statslovgiveren godkendte et lovforslag sidste år, der forbinder indkomstniveauet for at kvalificere sig til programmet til medianindkomstniveauet i amtet.

denne ændring stødte det kvalificerende indkomstniveau i Clark County fra $40.000 årligt til $50.348. Det forventes at øge antallet af personer i amtet, der kvalificerer sig fra omkring 7.500 i øjeblikket til omkring 15.000 husstande.

“typisk har vi omkring 1.000 mennesker hvert år, der kommer ind for at ansøge om seniorfritagelsesprogrammet,” sagde Van Northeast. “I år forventer vi, at omkring 5.000 mennesker dukker op.”

for at håndtere den øgede arbejdsbyrde godkendte Clark County Council to års finansiering til en fuldtidsansat. Assessorens Kontor ansætter også en yderligere assessor til at hjælpe med nybyggeri.

andre krav, der er ændret, inkluderer opholdets længde. At kvalificere, du skal nu bo i din primære bopæl i ni måneder ud af året, op fra seks måneder tidligere.

mere information om programmet er tilgængelig her.

som svar på et spørgsmål understregede han, at straffen for ikke at rapportere indkomst, der kan diskvalificere dig fra programmet, er stejl. Amtet kan komme efter dig for eventuelle tilbage ejendomsskatter, plus en 100 procent straf.

“du er på seniorfritagelsesprogrammet, og dine skatter går fra, lad os sige $3.000 til $1.000, de ekstra $2.000, jeg skal indsamle fra alle dine naboer,” sagde Van Northeast. “Og folk ønsker ikke at betale skat for andre mennesker, der ikke burde være på programmet.”

ændringer i fast ejendom punktafgifter

den anden store ændring i år kommer for mange, der beslutter at sælge deres hjem. Staten har ændret den måde, hvorpå den opkræver punktafgift på ejendomstransaktioner (REET), hvilket skaber et differentieret system baseret på ejendommens værdi og salgstypen.

under det nye system vil boliger, der sælges for mindre end $500.000, betale en 1,10 procent REET, op til 3 procent for boliger over $3 Millioner. Lokale REET satser forbliver uændrede.

Topper sagde, at ejendomsskatteregninger skulle gå ud omkring midten af februar, men folk kan se deres justerede skatteregning og detaljerne allerede ved at slå deres adresse op på amtets åbne dataportal.

et sidste tip, som Topper gav, var at sikre, at hvis du har et realkreditfirma med en spærret konto oprettet til at betale dine ejendomsskatter, at de følger med betalingen. Du kan også kontrollere det online under skattedokumenter ved at kontrollere, om et spærret selskab er tildelt til at betale din ejendomsskat.

Topper sagde, at et af de mest almindelige opkald, de får, kommer oktober, når ejendomsskattebetalinger er forfaldne i første halvår, kommer fra folk, der betalte deres pant og derefter glemte, at de ikke havde nogen, der betalte deres skat.

værre endnu, sagde hun, at loven ikke tillader sanktioner og renter påløbet på en sen ejendomsskatteregning at blive udslettet.

“så virkelig, hvis du betaler et pant, eller hvis du ved, at dine venner fejrer, fordi de lige har betalt deres pant, skal du sørge for, at de ved, at de skal betale deres ejendomsskat,” sagde topper. “Intet jeg kan gøre.”