dine søgeresultater

investering i fast ejendom kan være en værdifuld virksomhed, hvis du kender den rigtige måde at gøre det på. I denne real estate guide lærer du det grundlæggende i erhvervsejendomme, hvad det bruges til, og hvordan en ejendomsmægler kan hjælpe dig med at få mest muligt ud af din investering.

Hvad Er Erhvervsejendomme?

erhvervsejendomme ejendomme er designet til at tjene penge. Den kommercielle jord eller bygning bruges til at skabe varer eller tjenester, der derefter sælges til offentligheden. Disse operationer spænder fra små detailvirksomheder til fuldskala produktionsanlæg.

selvom det ikke er unormalt for kommercielle ejendomsejere at køre virksomheder ud af deres egne ejendomsinvesteringer, er det meget mere almindeligt for en ejer at leje plads til en anden. Lejen en lejer betaler til ejeren bliver ejerens indkomst.

kommerciel ejendom kan bruges på kreative måder til at generere Indkomst for både dens ejer og dens lejer. For at gøre tingene enklere, erhvervsejendomme er typisk kategoriseret i seks forskellige områder:

• boliger
• Hotel
• Retail
• kontorer
• Industrial
• Special Purpose

boliger omfatter flerfamilieenheder, såsom lejlighedskomplekser eller duplekser. Hotelejendomme er ens, men de er designet til midlertidig ophold og har tendens til at tilbyde faciliteter for at gøre personens ophold mere behageligt. Disse kan variere fra små moteller til overkommelige priser til kasinoer og endda resorts.

detailhandel er den type kommerciel ejendom, der er mest kendt for den gennemsnitlige forbruger. Dette er dine tøjbutikker, restauranter, elektroniske butikker og supermarkeder. Nogle gange inkluderer en bygning flere detailhandlere, hvilket resulterer i flere leasingaftaler. En af disse forhandlere er normalt en genkendelig kæde butik, der er beliggende for at tiltrække folk til området. Dette kaldes en ankerbutik.

Hvordan Fungerer Erhvervsejendomme?

når det gøres rigtigt, kan udlejning af en kommerciel ejendom være en ekstremt lukrativ måde at tjene til livets ophold. En person, der investerer i erhvervsejendomme, håber at se et betydeligt investeringsafkast (ROI). Påskønnelse er nøglefaktoren for at få det til at ske. Når en ejendom værdsætter, bliver den mere værdifuld for fremtidige investorer. For eksempel vil en ejer, der påtager sig nødvendige reparationer eller opdaterer ældre finish, normalt sælge deres ejendom til en større værdi end oprindeligt købt.

værdien af omkringliggende bygninger kan også hjælpe din ROI. Forestil dig, at et tidligere ledigt parti på tværs af gaden bliver et hip underholdningsområde med biografer og restauranter. Dette vil uden tvivl tiltrække flere forbrugere til området, hvilket øger sandsynligheden for, at din kommercielle ejendom bliver mere populær.

ud over en øget videresælgspris tillader påskønnelse en ejendomsejer at opkræve deres lejere et højere beløb for at leje pladsen. Dette er indkomst, du kan udnytte med det samme uden at skulle vente på videresalg. Jo flere ejendomme Du ejer, jo flere lejeaftaler har du. At vælge egenskaber, der allerede er højt værdsat eller egenskaber, der har potentiale til at værdsætte vil netto dig mere overskud på lang sigt.

Hvad er de forskellige typer af erhvervsejendomme?

der er tre typer kommercielle kontorlokaler: klasse A, Klasse B og klasse C. Hver af disse klasser angiver et specifikt mål for markedet, hvor klasse A-ejendomme giver højere husleje og tilbyder en overlegen plads med avancerede finish og faciliteter. Når en ejendom passer ind i klasse C, er det normalt en mulighed med lav leje, der er beregnet til at være rent funktionel. Som du måske gætter, falder klasse B-egenskaber lige i midten.

ligesom kontorlokaler har industrielle egenskaber forskellige kategorier, der definerer deres tilsigtede formål. Fleksegenskaber giver mulighed for både kontorer og produktionsplads. Et distributionscenter er normalt kategoriseret som et bulklager, mens lysmonteringsfaciliteter giver dig plads til både at gemme lager og lave minimal produktmontering. Endelig er tunge produktionsegenskaber tilpasset til at køre en storstilet produktion.

den sidste type erhvervsejendomme er særlige formål egenskaber. Denne klasse dækker enhver ejendom, der ikke falder ind under nogen af de andre kategorier.

Hvad Gør Kommercielle Ejendomsmæglere Gøre?

kommercielle ejendomsmæglere kan gøre en investors job betydeligt lettere. Når det drejer sig tid til at udleje din ejendom, agenter vil påtage sig alle notering ansvar selv. De vil forbinde med de rigtige mennesker for at finde pålidelige lejere, der er villige til at betale den husleje, du ønsker at opkræve.

en mægler, der repræsenterer den kommercielle ejendomsejer, vil også forhandle en lejekontrakt, der gavner deres klient. Når en lejekontrakt er underskrevet, modtager mægleren en provision for alt det arbejde, han eller hun gjorde for at leje ejendommen. Dette er normalt en lille procentdel af den samlede husleje, der opkræves i løbet af lejekontraktens levetid. I kommerciel ejendom er en lejekontrakt typisk mellem fem til ti år.

at sælge kommerciel ejendom i Denver er en spændende forretningsmulighed, især hvis dette er et projekt, du har bygget eller udviklet specielt til salg. Men som du kan se ovenfra, er det fyldt med langt flere risici og vanskeligheder end boligsalg. Dette skyldes, at indsatsen er højere, da ejendommens værdi normalt er højere. Som et resultat, du bliver nødt til at gøre mere end udbudt din erhvervsejendomme til salg tegn til at tiltrække slags tilbud, du ønsker.

hvad er nogle tips til at hjælpe med at komme i gang?

• Brug teknologi

der er en app til næsten alt i disse dage, og erhvervsejendomme er ingen undtagelse. Hvis du er ny med at sælge erhvervsejendomme, så overvej at lytte til podcasts, der kan give dig de oplysninger, du har brug for for at komme i gang. Du kan også bruge apps til at gennemse lister og få en fornemmelse for, hvordan andre ejendomsmæglere formulerer deres lister og priserne på ejendomme, der ligner den, du har til salg. Du kan også bruge nogle af de apps til at annoncere din erhvervsejendom, ikke kun på hjemmesider, der er udpeget til denne tjeneste, men også på Facebook, Instagram, og kvidre.

• Forbind med Ejendomsmæglere

uanset om du er en ejendomsejer, en ejendomsmægler eller begge dele, er forbindelse med kommercielle ejendomsmæglere et vigtigt aspekt af salgsprocessen. Find ud af, hvilke egenskaber som dine egne går i disse dage. Er der nogen kunder, de har, der kunne være interesseret i, hvad du har at tilbyde? Hvad med iscenesættelse? Hvad er nyt i office interior design verden? Er det bedre at lade rummet være tomt? Hvad er de frynsegoder, der har tendens til at få en købers opmærksomhed i disse dage?

• Planlæg et hurtigt salg, men en langsom Start

jo hurtigere du sælger denne ejendom, jo bedre er det for dig, men kun hvis prisen er rigtig. Hvis du ved, at din pris er konkurrencedygtig, skal du forberede dig på en langsom start i tilfælde af. Forbered din økonomi, så du kan vente på markedet så længe som muligt, hvis det er nødvendigt. Husk at sælge erhvervsejendomme typisk tager meget længere tid end at sælge boligejendomme.

• Forbered de nødvendige oplysninger

vent ikke, indtil en potentiel køber beder om oplysninger for at have dem klar. Nogle muligheder banker kun en gang og forsvinder derefter for at banke et andet sted. Prøv at forudse alle de oplysninger, en sælger måtte ønske. Sæt dette til side, så du kan præsentere det via e-mail eller i et professionelt bindemiddel, så potentielle købere kan kigge. Igen, det er her podcasts og relationer med agenter ville komme i handy.

• ansæt de professionelle

når det kommer til forretning, især når du arbejder for dig selv, er tid penge. På grund af dette, det giver ofte meget mere mening at betale en anden for at håndtere prepping og salgsprocessen end at håndtere dette selv. I mellemtiden kan du kigge over andre projekter, du vil købe, ordne et andet sted eller arbejde på aspekter af din virksomhed, der ellers ville falde ved vejen.

professionelle, der specialiserer sig i erhvervsejendomme, ville også allerede have alle de værktøjer, de har brug for for at gøre salget så hurtigt og nemt som absolut muligt. Har du Colorado erhvervsejendomme til salg? Leder du efter erfarne mæglere for at gøre processen så hurtig og nem som muligt?

Kontakt Unikke Ejendomme I Dag!

hvis du er i markedet for at købe, sælge eller lease Denver erhvervsejendomme, lad unikke egenskaber får du payoff du virkelig ønsker. Kontakt os i dag for at høre mere om de tjenester, vi tilbyder.