Homestead fritagelse i Colorado

når jeg hører ordet “homestead”, tænker jeg på tidlige bosættere, der løber over Midtvesten og leder efter en grund til at hævde som deres egen. I alt 10% af amerikansk jord blev snappet op af eller givet til vores forgængere. Frit land for at udvide frihedens Land. En mulighed for dem, der aldrig kunne overbyde velhavende grundejere fra syd. Hvilket eventyr at leve i disse tider! Gør krav på Gratis jord og dyrk det til et hjem og levebrød i de kommende generationer. (Et ydmygt hjerte anerkender tabet og lidelsen hos de første nationer, der blev skubbet ud for at imødekomme bosætternes udvidelse. Vi ærer dig.)

sikring af en fremtid

Homesteads dage er en fjern hukommelse. Der er ikke mere jord til rådighed på fastlandet (selvom jeg hører Alaska stadig har nogle!). Alligevel ville det ikke være rart at vide, at den ejendom, vi ejer nu, er sikker og tilgængelig til at videregive til den næste generation? En sådan sikkerhed er ikke garanteret længere, men flere stater har nu Homestead love for at hjælpe med at beskytte og lindre stress af skatter på ens primære bopæl.

da jeg boede i bjergene i Colorado, mødte jeg mange familier, der levede på et fattigdomsniveau, men alligevel blev velsignet med hjem og jord, der blev videregivet gennem generationer. Men da ejendomsskatter begyndte at stige med tilstrømningen af en velhavende befolkning på udkig efter ferie-eller aldershjem, blev deres engang sikre lande truet. Ejendomsværdier steg kraftigt, og jeg så flere familier miste deres familieejendom og huse, fordi de ikke længere havde råd til de skatter, der blev vurderet.

{Abonner på vores blog for opdateringer om Colorado Springs Living, boligejerskab og fast ejendom}

i 2000 ændrede staten Colorado-forfatningen for at inkludere Homestead-loven. Selvom det ikke er perfekt eller ideelt, giver loven seniorer en pause på deres primære bopæl. Derudover kan familier, der går gennem konkurs, modtage beskyttelse på en primær bopæl. Med andre ord, det beskytter værdien af hjemmet eller beboerne mod ejendomsskatter, kreditorer, og omstændigheder, der opstår som følge af boligejerens død eller gæld.

Colorado Homestead lov:

• forhindrer et tvangssalg af et hjem for at imødekomme krav fra kreditorer.
• giver en overlevende ægtefælle husly.
• giver en fritagelse for ejendomsskatter.
• gælder for en primær bopæl.

beskyttelse mod kreditorer

Colorado Homestead-fritagelsen tillader en at undtage op til $75.000 af deres ejendomsværdi, når de indgiver konkurs. Der er to hovedtyper af konkurs for enkeltpersoner. Kapitel 7 konkurs anvendes typisk til personer med lavere indkomst og involverer likvidation af dine aktiver for at betale din gæld. Kapitel 13 konkurs, selvom lignende, indebærer omorganisering og tilgivelse af nogle gæld gennem en betalingsplan. Med egenkapital større end fritagelsesbeløbet er forskellen underlagt et retskrav fra kreditorer.

denne beskyttelse gælder for enfamiliehuse, såvel som byhuse og ejerlejligheder, selv mobilhomes, fremstillede boliger og trailere. (kontakt din advokat)

lad os overveje et hjem værd $200.000 med en pant balance på $130.000. Denne ejendom har en egenkapitalværdi på $70.000. Hvis man antager et salg til den fulde markedsværdi på $200.000, modtager ejerne deres $60.000 fritagelse. Saldoen tilhører kreditorer. I tilfælde af kun $ 40.000 egenkapital i et hjem er hjemmet imidlertid under beskyttelse af fritagelsen for Homestead. For eksempel, hvis ejeren af et mobilhome i Denver skal indgive kapitel 7 Konkurs, de bevarer retten til deres primære bopæl og forbliver sikre mod handlinger fra kreditorer.

borgere over 60 år eller med et handicap får en undtagelse på $105.000.

fritagelsen fordobles ikke for ægtepar.

hvis du har brug for mere info eller beskyttelse mod kreditorer, bedes du kontakte en lokal konkurs advokat for juridisk rådgivning, herunder alle relevante love og beskyttelse for din situation.

relateret læsning:
hjem sælger ofte stillede spørgsmål
5 muligheder for afskærmning

Homestead fritagelse for seniorer

Colorado fritagelse er også tilgængelig for at beskytte de ældre, der har investeret i deres primære hjem. Ældre borgere får en betydelig reduktion i deres ejendomsskatteværdi. Ejendomsejere over 65 år eller deres efterlevende ægtefælle kvalificerer sig til at modtage et fradrag på 50% for den første $200.000 i værdi af deres primære bopæl. Det betyder et hjem værd $250.000, modtager en $100.000 fradrag resulterer i en ejendom vurdering baseret på $150.000 værdi. Derefter modtager et hjem til en værdi af $150.000 en fritagelse på $75.000, hvilket efterlader en ejendomsværdi på $75.000.

at kvalificere sig:

• skal være 65 år den 1. januar i det år, de ansøger om undtagelsen.
• en efterlevende ægtefælle til en kvalificeret ejer.
• man skal være ejer af rekord for den pågældende ejendom i 10 på hinanden følgende år.
• skal være ejerens primære bopæl registreret i 10 på hinanden følgende år.
• ejendommen er klassificeret som bolig.
• juridisk adresse for ejendommen er angivet på din vælgerregistrering eller andre officielle dokumenter.
• for seniorer, der ejer en enhed med flere boliger, bruges kun den enhed, som ansøgeren besætter, til undtagelsen.
• kan kun anvendes på en ejendom.
• for at modtage undtagelsen skal du ansøge hos din amtsvurderer.
• behøver kun at anvende en gang.

ansøgningsfristen er 15.juli. For instruktioner og formularer til fil til din Homestead fritagelse er placeret her:

Senior ejendomsskat detaljerede oplysninger – EL PASO COUNTY

Senior ejendomsskat kort Form – Teller COUNTY

handicappede VETERAN fritagelse

handicappede amerikanske veteraner er inkluderet i skat pause på deres primære bopæl. Den ekstra fordel, de modtager, er, at de ikke behøver at være 65. De behøver heller ikke at besætte deres hjem i 10 på hinanden følgende år. I stedet inkluderer en kvalificeret veteran en, der har:

1. En 100 procent permanent og total handicapvurdering fra US Dept. af veteranernes anliggender.

2. Handicap er en service-relateret handicap.

3. Har besat hjemmet siden 1. januar året ansøgningen indgives.

hvis du er en handicappet veteran, lad mig først takke dig for din tjeneste og dit offer. Jeg har en særlig plads i mit hjerte for militæret og handicappede veteraner. Vi er også en amerikansk militærfamilie. For det andet findes formularerne til ansøgning om din Homestead fritagelse her:

VA EJENDOMSSKATTEFRITAGELSESFORMULAR

en endelig NOTE

Homestead / Ejendomsskattefritagelse er for en ejendom for en person eller et ægtepar, en ældre borger eller handicappet veteran. Hvis en person eller et ægtepar ansøger om fritagelse for mere end en ejendom, undtagelserne nægtes på hver ejendom.

jeg håber du fandt disse oplysninger nyttige. Giv det videre til ældre eller handicappede veteraner, som du personligt kender. Mange af dem er ikke klar over denne fordel til rådighed for dem, eller de har glemt det. Personer med lav eller fast indkomst sætter pris på hver dollar, de kan spare i deres budget!