Hvad er en kardinal ændring i en byggekontrakt?
ændringer i en byggekontrakt er en del af at drive forretning i de fleste tilfælde. Derfor har parter i en byggekontrakt næsten altid ret til at foretage ændringsordrer. Der er dog ofte begrænsninger for de ændringer, der kan anmodes om og foretages. Parter i en byggekontrakt skal være bekendt med, hvad en tilladt ændring er, og hvad en uacceptabel “kardinal ændring” er.
byggekontrakter skal indeholde det, der ofte kaldes en “kontraktændringer” – bestemmelse, hvor parterne skitserer typerne af tilladte kontraktændringer. Disse ændringer er normalt begrænset af det generelle omfang af arbejde, der er fastsat i byggekontrakten.
en kardinal ændring er derimod en ændring, der falder uden for de tilladte ændringer, der er beskrevet i kontrakten. Det er en afvigelse, der hidtil er uden for arbejdets omfang, at det frustrerer selve formålet med kontrakten og ugyldiggør betingelserne i den oprindelige kontrakt. Hvis en ejendomsejer foretager en kardinalændringsordre, kan en entreprenør have grundlag for skader i en byggekontrakt.
forestil dig for eksempel en byggekontrakt, hvor en ejer indgår en aftale med en entreprenør om opførelse af en pool. De oprindelige planer for opfordring til en snekegle står ved siden af poolen. Hvis ejeren anmoder om, at puljen fjernes fra kontrakten, ville dette være i strid med formålet med den oprindelige kontrakt. Denne kardinalændringsordre ville frustrere kontraktens formål så meget, at det kunne ugyldiggøre kontrakten.
på den anden side, hvis ejeren anmoder om, at opførelsen af poolen fortsætter, kun uden snekeglestativet, ville det oprindelige formål med at konstruere en pool ikke blive overtrådt, og det ville være en tilladt ændring. Her, hvis entreprenøren nægter at fortsætte arbejdet, fordi han er ked af, at snekeglestativet tages ud af planerne, kan entreprenøren holdes ansvarlig for kontraktbrud. Hvorvidt ordren til ændring af snekeglen ville udgøre en kardinal ændring, afhænger af de unikke omstændigheder omkring aftalen mellem parterne.
hvis du har spørgsmål om krav på byggekontrakter, skal du kontakte en erfaren advokat. Vi tilbyder en bred vifte af både transaktions-og retssager til enkeltpersoner og virksomheder. Vi har med succes retsforfulgt og forsvaret forskellige former for virksomhed, Fast Ejendom, byggeri og ejendomskrav. Kontakt os på (310) 277-7747 for at se, hvordan vi kan hjælpe dig med dine forretnings -, ejendoms-eller byggeretlige behov.
