Hvorfor den amerikanske kommercielle ejendomsboble er ved at sprænge

i sommeren 2019 skrev jeg et Forbes-stykke, hvor jeg advarede om den amerikanske kommercielle ejendomsboble, der oppustede, og hvorfor jeg troede, at det ville ende dårligt. Omkring samme tid skrev jeg et andet Forbes-stykke, der advarede om, at der var omkring to tredjedele Sandsynlighed for en kraftig recession inden for det næste år, og at amerikanske erhvervsejendomme var en af de bobler, der ville briste som følge heraf. I det nuværende stykke vil jeg forklare, hvorfor USA. kommerciel ejendomsboble sprænger sandsynligvis i den nærmeste fremtid som et resultat af den koronaviruspandemiske inducerede recession.

som et resultat af Federal Reserve ‘ s stimulerende pengepolitik er amerikanske kommercielle ejendomspriser mere end fordoblet siden deres lave 2009:

Ultra-lave renter tilskyndet en låntagning boom, hvor erhvervsejendomme lån i amerikanske banker steg med $ 863 milliarder eller 62% siden 2012:

amerikanske priser på erhvervsejendomme boblede op til stratosfæren på et hav af billig kredit, men coronaviruspandemien har skabt en perfekt storm, der sandsynligvis vil få denne boble til at sprænge voldsomt i løbet af de næste par år. Detail erhvervsejendomme var allerede hængende ved en tråd på grund af” detail apokalypse”, der fandt sted som titusinder af butikker lukket i de seneste år (med mange flere forventes at lukke i de kommende år). Da de fleste butikker lukkes fra midten af marts til overskuelig fremtid, detailhandlere bløder kontanter, og mange vil gå konkurs, som Neiman Marcus og J. besætningen forventes at gøre meget snart. Ifølge Green Street Advisors vil over 50% af stormagasinerne i indkøbscentre lukke inden 2021.

kontorlokaler er et andet segment af det kommercielle ejendomsmarked, der er ved at få et alvorligt hit, efter at coronaviruspandemien har gjort telearbejde til normen for kontorarbejdere på kun to måneder. Sprængningen af den tekniske opstartboble vil også medføre, at ledige stillinger på kontoret stiger. Mange flere virksomheder vil mislykkes som følge af den kraftige recession eller endda depression, der lige er begyndt. For eksempel ser JP Morgan, at det amerikanske BNP falder med utrolige 40% i andet kvartal sammen med 20% arbejdsløshed. Desværre er den skummende amerikanske kommercielle ejendomsboble ved at opleve sin dag med beregning, da mange faktorer konspirerer imod det hele på en gang.