klasse A lejligheder i Top markeder er førende stigningen i indrømmelser
Lejlighed indrømmelser er stigende i landets dyreste markeder. Coronaviruspandemien har utvivlsomt lagt pres på lejlighedsmarkedet, og mange metroer ser en stigning i indrømmelser som et resultat. Imidlertid, metroer med højere lejeniveauer og også mere konstruktion ser en væsentligt højere stigning i indrømmelser end lavere priser metroer, ifølge forskning fra Fannie Mae.
Ny York har i øjeblikket de højeste indrømmelser i landet. I år er indrømmelser på markedet steget fra 7, 5% i slutningen af 2019 til 12, 6%. San Francisco-indrømmelser følger 11,3%, mens Boston følger 9,6%. Markeder med beskedne priser, som Orlando og Føniks, har set en lavere stigning i indrømmelser sammenlignet med sidste år og relativt lave indrømmelser generelt. Orlando indrømmelser steg fra 5,3% til 6,6%, og phoenicis indrømmelser er steget fra 4,9% til 6,4%.
Fannie Mae bemærker, at disse markeder også har set de mest nye byggeleverancer i år. I 2020 har 450.000 nye lejlighedsenheder ramt markedet, men de fleste af disse enheder er koncentreret i 12 metroer. Los Angeles, Houston og Dallas har set det største antal nye lejlighedsleverancer, mens Austin, Seattle og Boston følger med lidt færre enheder, og Orlando, Atlanta, Føniks og Miami udfylder listen over top 12.
med hensyn til aktivklasse ser de dyreste lejligheder på de dyreste markeder de højeste indrømmelser. Derudover har luksuslejligheder været den mest almindelige aktivklasse for nybyggeri. I slutningen af 2019 var klasse-A-lejlighedskoncessioner 7,2%, og i August 2020 er de steget til 9,2%. Dette markedssegment har også set den mest nye byggeaktivitet. I år er 246.000 enheder allerede afsluttet, og yderligere 204.000 enheder er planlagt til færdiggørelse i år. Som et resultat bør klasse-A-indrømmelser fortsætte med at stige.
klasse B-og klasse C-aktivklasser har også oplevet en stigning i koncessioner, men ikke i samme omfang som klasse A-lejligheder. Ligeledes er disse lejligheder generelt en del af den ældre bygningsmasse, ikke nybyggeri. Klasse B-indrømmelser steg fra 5,5% i 2019 til 7,2% i August 2020. Klasse-C-lejligheder er derimod steget fra 5,6% ved udgangen af 2019 til 6,8% i August 2020. Stigningerne i indrømmelser begyndte i April efter pandemiens start.
de stigende indrømmelser i klasse A-lejligheder kan dog være en indikator for resten af markedet. Efterhånden som klasse A-indrømmelser øges, vil det lægge pres på klasse B-og klasse C-aktiver for at gøre det samme. Som et resultat forventer Fannie Mae stigende indrømmelser på tværs af aktivklasser på markeder med høje priser på nye lejlighedsleverancer. Rapporten antyder også, at når markedet udfolder sig i løbet af de næste 12 måneder, vil efterspørgslen efter lejligheder stige i takt med jobgevinster.
