når et hjem garanti er berettiget

uanset hvad hjem inspektion siger, og uanset at du holder husejere forsikring, de fleste alle har en nagende frygt, når de køber et hjem.

hvilke hemmeligheder har huset? Hvad er vi gået glip af? Hvorfor fik vi sådan en god aftale?

forhåbentlig vil en køber ikke have det samme held som de bargain-hunting suckers i 1986-komedien “The Money Pit.”I det oplever køberne, spillet af Tom Hanks og Shelley Long, en litany af katastrofale problemer med deres nyindkøbte nye hjem. I en scene alene leverer VVS en viskøs glop i stedet for vand til et badekar, hoveddørrammen falder til jorden (dør og alt), den store trappe kollapser, og parret opdager en vaskebjørn, der bor i dumbtaiteren. Senere, de elektriske ledninger går op i flammer, en skorsten kollapser, og det badekar beslutter at, en, bevæge sig ned ad et gulv uden hjælp fra en entreprenør.

mareridt som dette kan gøre en hjemmegaranti til en tiltalende tilføjelse til dit hjem.

Hvad er en hjemmegaranti?

du er bekendt med garantier på mange ting, du køber — som din bil og din smartphone. En hjemmegaranti er ens.

“kort sagt er det en politik, du betaler for, der dækker omkostningerne ved reparation af mange af dine husholdningsapparater, hvis de går i stykker,” ifølge Realtor.com.

Husejerforsikring dækker derimod husets struktur og dets indhold i tilfælde af tyveri, brand eller anden katastrofe. Men det dækker ikke disse indholds fiasko.

typisk vil hjemmegarantier dække husets store infrastruktursystemer — opvarmning og køling, elektrisk og VVS — og de store apparater som køleskab, vaskemaskine og tørretumbler, hvis de holder op med at gøre deres job.

sådanne garantier er let tilgængelige fra et dusin eller mere velrenommerede virksomheder. Og de er typisk overkommelige, i det mindste i forhold til omkostningerne ved huset. Grundlæggende politikker kan sætte dig tilbage $300, mens mere omfattende dem kan klatre til $2.000. Så det er fristende at tilføje en garanti fra start, medmindre du køber et helt nyt hjem, hvilket sandsynligvis ikke har store systemfejl og sandsynligvis har apparater, der er dækket af producentgarantier.

ikke så hurtigt

men før du tilmelder dig en politik, indse denne håndfuld advarsler.

først mister du lidt af stemmen ved at vælge, hvem der skal arbejde på dit hjem. Forsikringsselskabet vælger normalt serviceren fra en forhåndsgodkendt liste. Så ingen bargain jagt.

for det andet vil du stadig være ude af lommen for nogle kontanter, når du starter et krav. Denne entreprenør opkræver et servicegebyr, og det er dit ansvar at betale.

for det tredje har planerne en endelig levetid. Dette vil variere fra politik til politik, så sørg for at forstå dækningsperioden, før du køber.

for det fjerde er der en lang liste med problemer og apparater, den ikke dækker. Fik en anden historie plads, der er afkølet af et vindue-enhed klimaanlæg? Disse er normalt ikke dækket. Lad os køre ned på listen over problemer fra “The Money Pit”, som kan hjælpe dig med at få et klarere billede:

• Glop i VVS: Dette er normalt dækket
• Frontdørramme sammenbrud: Nej.
• Trappe sammenbrud: Nej.
• vaskebjørn i dumbtjeneren: ingen måde.
• elektriske ledninger i brand: dækket.
• skorsten sammenbrud: Nej.
• badekar falder gennem et loft: Nej.

nogle af disse begivenheder ville være dækket af din boligejers forsikring, men du kan se, at en garantipolitik ikke ville gøre meget for at holde dig i sort for de fleste af disse mareridt ulykker. Og vaskebjørn angreb er helt vil være på din fane.

der er en sund stak klager fra ulykkelige mennesker, der siger, at de skal kæmpe for at få et krav godkendt. Listen over ulemper er så stor, at nogle eksperter fraråder hjemmegarantier i næsten alle tilfælde.

” hjemmegarantier er ikke det papir værd, de er skrevet på,” siger Clark. “Hvis noget går galt i dit hjem, er garantifirmaerne brutalt vanskelige at håndtere.”

når de er en livredder

Clarks’ perspektiv er vigtigt, men det er lidt for sort-hvidt. Der er mange mennesker, der har nydt godt af hjem garantier. Et VVS-system kan passere mønstre ved inspektion, før et hjem lukker, men det betyder ikke, at rørene ikke havde uopdagelig revner, der manifesterer sig i en oversvømmet kælder seks måneder ned ad vejen.

og landets førende garantiudbyder siger, at det i gennemsnit udbetaler 1 milliard dollars i krav om året, så mens nogle mennesker måske har dårlige oplevelser, gør det klart ikke alle.

og der er en sag, når selv cranky Mr. Clark er enig i, at en hjemmegaranti er en god ide: Når en sælger køber politikken for køberen at give dem ro i sindet.

sæt dig selv i køberens sko. Alt andet lige mellem to huse, vil du hellere købe den, der har en garanti, der dækker den, eller en der ikke gør det? Alle undtagelser og krav-klager til side, det er bare god markedsføring for en dygtig sælger.

hvad med mig?

stadig på hegnet om, hvorvidt du har brug for en hjemmegaranti i dit specifikke tilfælde? Tal med din ejendomsmægler om det. En værd hans eller hendes snus vil give dig gode råd til både dit hjem scenario og din økonomiske situation. De kan endda have en anbefaling på en god udbyder, hvis du beslutter du ønsker en garanti.

og i det større Atlanta-område ønsker Carter & Associates at være det ejendomsfirma, der hjælper dig med beslutningen. Kontakt os venligst, hvis vi kan hjælpe med at forhindre dig i at falde i en pengegrop.