Sådan bliver du en licenseret kommerciel ejendomsmægler

jeg får mange mennesker, der spørger mig, hvordan man bliver en licenseret kommerciel ejendomsmægler. De kan enten være bolig ejendomsmæglere, der ønsker at krydse over til erhvervsejendomme eller de måske kommer fra en anden industri alle sammen. En misforståelse er, at du kan være en kommerciel ejendomsmægler på deltid, ligesom du ser nogle mennesker gør fast ejendom på deltid. Det er bare ikke så simpelt. Kommerciel ejendomstransaktion er lidt mere kompleks, og du vil ikke have meget held (hvis nogen) at få virksomheder til at ansætte dig, hvis de ved, at du kun gør det på deltid. Uanset hvad før du træffer beslutningen om at blive en licenseret kommerciel ejendomsmægler eller mægler overveje nedenstående.

Hvad er en kommerciel ejendomsmægler?

en kommerciel ejendomsmægler er en, der repræsenterer investorer, købere, lejere, ejere, sælgere, udlejere osv.i kontorlokaler, detailrum, lagerplads, multifamilie, opbevaring, mobilhome parker, jord & andre kommercielle ejendomsleasing eller købstransaktioner. Transaktionerne har en tendens til at tage længere tid og være lidt mere komplekse end fast ejendomstransaktioner. Også rampen op tid til at lukke din første aftale er typisk længere i erhvervsejendomme end bolig. Du kan også her folk henvise til kommercielle agenter som mæglere.

skal jeg have en erhvervsejendom Licens?

Ja, licensen er den samme, uanset om du vil være handelsagent eller boligagent. Begge er forpligtet til at tage de samme fast ejendom kurser og test. For at få din ejendomslicens skal du tage 5 kernekurser samt have et antal college kredit timer. Kravet varierer efter stat, men du skal bruge et sted mellem 60 og 120 samlede timers kursusarbejde. For eksempel kræver Real Estate Commission 180 timers kursusarbejde og en bestå en statseksamen for at tjene en Real estate license. Testen er virkelig ikke så hård, så længe du studerer, da den består af 75 til 100 multiple choice-spørgsmål.

når du har din licens, er du nu kvalificeret til at forfølge en karriere inden for fast ejendom. Den hårde del er at afgøre, om du vil gøre boligsalg eller leasing, eller salg af erhvervsejendomme eller leasing.

Find et kommercielt ejendomsmæglerbureau til at arbejde for

i løbet af den tid, du tager dine kurser, er dette også et godt tidspunkt at afgøre, om du vil gøre bolig eller kommerciel og finde en mægler til at arbejde under. Det vil tage nogle samtaler at finde ud af det, og du bliver typisk nødt til at identificere en sponsorerende mægler, før du kan tage din licenseksamen. Husk også, at det ikke er let at komme ind i den kommercielle ejendomsbranche. Det kommer til at tage en masse dør banker for at få en samtale, medmindre du kender nogen på indersiden.

et par måder at få din fod i døren til erhvervsejendomme

• arbejde for en virksomhed, der gør bolig og kommercielle – tilbud tage meget længere tid at lukke i kommercielle, hvilket betyder, at du ikke vil tjene penge meget hurtigt, så du måske ønsker at overveje at arbejde for en virksomhed, der gør både bolig og kommercielle, så du kan tjene nogle penge lidt hurtigere. Residential er en lille smule mindre kompleks også så du ville være i stand til at få et par transaktioner under bæltet (30 dage i modsætning til mange måneder) som du lære om den kommercielle ejendomsbranchen og opbygge en kundekreds. På bagsiden af denne mulighed er de fleste virksomheder enten et bolig-eller erhvervsejendomsbureau. Hvis du arbejder for et firma, der for det meste gør bolig og en kun lidt kommerciel, får du muligvis ikke den kommercielle ejendomsoplevelse, du ønsker.
• lav en praktikplads under college – hvis du er ved at gå på college, er en god måde at få din fod i døren på at gøre en praktikplads. På den måde kan du lære et ton og lære alle de andre kommercielle ejendomsmæglere i byen at kende. Når du er færdiguddannet, har du mange forbindelser at følge op med.
• Tag et lønnet marketing-eller markedsundersøgelsesjob først-mange helt nye agenter, der ikke kun er klar til at gå i provision og ønsker en løn, kan blive en del af marketing-eller markedsundersøgelsesteamet og derefter opgradere til mæglervirksomhed efter cirka 1 eller 2 år. Dette giver dem en chance for at få betalt en lille måned, mens de lærer virksomheden. Forvent ikke at gøre mere end omkring $25.000 til $40.000 om året.

Hvor Meget Tjener Kommercielle Ejendomsmæglere?

jeg kender mange bolig-og handelsagenter, der tjener store penge, og jeg kender nogle, der ikke gør det. de fleste NAR-statistikker viser, at kommercielle ejendomsmæglere i gennemsnit tjener lidt mere end boligagenter (Median på $100K sammenlignet med $40k). Det er klart, at disse tal er skævt, fordi mange boligagenter arbejder deltid (20 timer +/- pr. I erhvervsejendomme er det ikke muligt at arbejde deltid. Det er dybest set en 40 time om ugen job. I slutningen af dagen jo hårdere arbejde jo flere penge du gør, og jo hurtigere du gør det.

Er Erhvervsejendomme Rigtige For Dig?

se den kommercielle ejendomsbranche er ikke for alle. Kunder og kundeemner er sværere at få. Tilbud tager længere tid at lukke. Det tager meget længere tid at tjene penge. Det er kun et kommissionsjob. Hvis du kommer fra en branche, hvor du har lavet en god garanteret løn, sparer du bedre mindst 6-12 måneders kontanter, fordi det kan være 6-12 måneder, før du laver en provision. Nogle tilbud, jeg har arbejdet på, har taget 12 måneder at lukke, hvilket betyder en masse forudgående arbejde uden lønseddel. Det er netop derfor, du skal fylde din pipeline så hurtigt som muligt.

dette er en social, kold opkaldsindustri, så du skal være sikker og ikke ligeglad med at få en dør smækket i dit ansigt. Samlet set kan det være en givende karriere, hvis du kan klare stormen, holde fast i en plan og aldrig give op.