Sådan estimeres omkostningerne ved en kommerciel tagudskiftning

taget er en af de vigtigste og også en af de dyreste komponenter i enhver bygning. Af den grund, når der opstår et problem, skal bygningsejeren først overveje, om han skal reparere i stedet for at udskifte. At forstå de primære omkostningsfaktorer, der er involveret i en kommerciel tagudskiftning, kan hjælpe med denne beslutning, samt at beslutte, hvilken type udskiftning der skal vælges, og hvor meget der skal budgetteres.

i denne artikel vil vi diskutere de fem største faktorer, der vil påvirke omkostningerne ved din kommercielle tagudskiftning:

1. tagtype
2. tagadgang
3. Hvad er der under
4. vindbelastninger og fastgørelser
5. kodekrav

tagtype

der er to hovedkategorier af kommercielle tag:

• flad (også kaldet lav hældning)
• skrånende

i de fleste tilfælde er det bedste tagmateriale til et fladt tag enten et enkeltlags tag eller opbygget bituminøst tagdækning. Levedygtige enkeltlagsmaterialer blev først tilgængelige for flade tage for omkring 25 år siden. På det tidspunkt var mange mennesker bekymrede for, at et enkelt beskyttelseslag ville være tilbøjeligt til lækager. Over tid har disse tage vist sig at være utroligt holdbare og kommer ofte med en 25-30 års garanti. De er ofte billigere og tidskrævende at installere end andre typer flade tagmaterialer.

typiske omkostninger til udskiftning af enkeltlags fladt tag: $3 til $5 pr.

som navnet antyder består opbygget bituminøs tagdækning af et antal lag af forskellige tagmaterialer opbygget, den ene over den anden. De giver beskyttelse af flere lag af tagdækning lag, men kan være dyrere og tidskrævende at installere.

typiske omkostninger for bebygget bituminøs fladt tag udskiftning: $3.50 til $6.50 per kvadratfod.

skrå tag giver et større udvalg af muligheder for belægninger. Typisk er den billigste belægning asfaltsten. Yderligere muligheder inkluderer skifer eller træ helvedesild, men nogle af disse materialer kan være dyre. Med shingled tag bør æstetik også overvejes, da de synlige tag kan være en væsentlig del af bygningens overordnede udseende.

typiske omkostninger til udskiftning af asfaltsten tag: $3,50 til $7 pr.

fliser er en anden almindelig belægning til skrå tag. De kommer i ler, beton og andre materialer. De er typisk langlivede materialer, nogle varer så længe som 50 år. Men de er også et af de dyreste materialer.

typiske omkostninger for tønde flise tag udskiftning: $6,50 til $20 per kvadratfod.

et tredje almindeligt materiale til skrå tag er metal. Metaltag findes i mange sorter–bølgepap, stående søm og flad søm såvel som i mange farver. Metal tag teknologi er kommet langt med hensyn til æstetik. De kan gøres til at ligne andre typer af tag, og farverne nu forblive sandt for livet af taget.

typiske omkostninger for metal tag udskiftning: $7 til $12 per kvadratfod.

det er vigtigt altid at afbalancere garanti og estimeret brugstid (EUL) mod de forudgående besparelser på forskellige tagprodukter. Mens garantier af varierende varigheder kan opnås for de forskellige tagdækning produkter, skal du huske, at en garanti er hovedsagelig en tagdækning forsikringspolice, og som enhver forsikring, kan du købe dækning grænser, du er villig til at betale for. Når det er sagt, er mange taggarantier pro-rated, så selvom du køber en langvarig garanti, kan det beløb, der refunderes til dig fra et garantikrav, kun være pennies-on-the-dollar versus værdien af en fuld udskiftning.

hvert tagsystem har en realistisk EUL baseret på de materialer, det består af, og det klima, det er installeret i. Når man vurderer livscyklusomkostninger, er det bedst at overveje tagets realistiske EUL i modsætning til den opfattede værdi af en taggaranti.

Tagadgang

Tagadgang kan have lige så stor indflydelse på omkostningerne ved udskiftning af dit tag som type og materiale. Tilgængelighedsfaktorer inkluderer:

• højde
• Materialelagringsområder
• belægning
• Ejendomsadgang

en 20-etagers bygning vil være meget dyrere at omdirigere end en 2-etagers bygning på grund af behovet for kraner til at løfte materialer. Ligeledes kan det for et stort tagprojekt være nødvendigt at opbevare store mængder materiale. Vidt åbne” lægge ” områder i nærheden af bygningen kan gøre logistikken lettere og dermed sænke omkostningerne.

en bygning, der er besat, vil udgøre yderligere udfordringer for tagprojektet. Beboernes sundhed, sikkerhed, komfort og produktivitet skal tages i betragtning. Hvis dette kræver, at tagudskiftningsaktiviteterne finder sted ud over normal arbejdstid, yderligere omkostninger vil sandsynligvis blive afholdt. Endelig vil evnen til at få udstyr ind i ejendommen og tæt på bygningen spille en rolle i omkostningerne.

Hvad er der under

under hvert færdigt tag er en kombination af en eller flere komponenter:

• tagkonstruktion, som kan være et beton -, metal-eller trædæk
• isolering
• dækplade
• andre underlagsmaterialer

tilstanden af disse materialer vil påvirke dine omlægningsomkostninger. Hvis der er meget vand eller stødskader, og disse materialer skal udskiftes, vil omkostningerne være højere. I nogle tilfælde kan en erfaren Tagkonsulent eller entreprenør identificere områder, der har brug for reparation ved “fornemmelsen” af taget. Oftere vil infrarød teknologi eller andet fugtdetekteringsudstyr mere præcist hjælpe med at identificere fanget fugt. Når det er sagt, ved du i de fleste tilfælde ikke med sikkerhed omkostningspåvirkningen forbundet med beskadigede substratmaterialer, før de gamle materialer er fjernet.

fastgørelseselementer og vindbelastninger

afhængigt af hvor din bygning er placeret, vil Vejr og lokale koder påvirke den type fastgørelseselementer, dit tagsystem kræver. I Florida skal bygninger være designet til at modstå op til 150 mil i timen vind. Dette kræver stærkere fastgørelseselementer med hyppigere intervaller, end nogle andre områder måtte kræve.

kodekrav

udover fastgørelseselementer og vindbelastninger er der mange andre lokale, regionale og statslige kodekrav, som din bygning kan være underlagt. Disse kan påvirke alt fra isolering og underlag til ventilation og hældning.

disse fem faktorer er ikke de eneste forhold, der vil påvirke omkostningerne ved din kommercielle tagudskiftning, men de er nyttige at vide, når du udvikler et ballpark-prisoverslag. Når du løber ind i et problem med dit tag, overveje at ansætte en velrenommeret tagdækning konsulent til at hjælpe dig med at bestemme den mest omkostningseffektive løsning, om en reparation eller en udskiftning. Ring til GLE nu for at planlægge din første konsultation.