vil du have den indvendige scoop?

Læs Disse Condo Docs!

hvis du planlægger at købe en condo være parat til at gennemgå en stak af “condo docs” eller ejerlejlighed dokumenter. Da du vil dele det økonomiske ansvar for dette ejerlejlighedssamfund med dine naboer, skal du vide, hvad du kommer ind i (og det gør din långiver også)!

at købe en lejlighed er som at købe ind i en virksomhed. Og vil du ikke vide, hvor stabil og økonomisk sund en virksomhed venture er før du tager det på? Det er det samme med et ejerlejlighed.

i, DC, MD og VA har du tre dage til at gennemgå disse dokumenter og kan annullere en kontrakt uden grund, hvis det er nødvendigt. Hvis det er en ny byggegrund eller den første videresalg af en lejlighed, har du 15 dage til at gennemgå dokumenterne. Tag hver ounce af den tid til at gennemgå disse vigtige dokumenter!

Hvad Er Condo Docs?

Condo dokumenter omfatter, men er ikke begrænset til følgende: erklæring; vedtægter; regler/forordninger; regnskaber; budgetter; og referater fra møder.

årsregnskab og Budget

grundlæggende giver disse dokumenter vigtige oplysninger om din bygnings økonomiske status. Vigtigst er det, tage et kig på condo reservefonde og driftsbudget.

•reservefond: disse dokumenter fortæller dig, om der er nok reserver. En reservefond (eller opsparingskonto) bruges til større reparationer eller forbedringer af bygningen. Projekter kan for eksempel omfatte nye vinduer eller et tag. En lejlighed skal opbygge reserver til fremtidige reparationer, så en procentdel af dine månedlige gebyrer skal deponeres i denne fond. Sørg også for at se, hvordan disse penge investeres.

hvis din lejlighed har en lav reservefond, vil det kræve en særlig vurdering (ekstra gebyrer), når en større reparation eller renovering er nødvendig. Det er noget at overveje, hvis du kigger på en ældre bygning, især dem, der er omkring 25-30 år gamle. Husk dette for ældre boligblokke, der har været ejerlejligheder for kun et par år.

en god tommelfingerregel er, at mindst 10 procent af condo-eller co-ops-budgettet skal gå til reservekontoen. Dette er også, hvad långivere kræver, før de vil låne til et køb i en bygning.

•driftsbudget: dine månedlige gebyrer er det, der finansierer det meste af driftsbudgettet. Eksperter siger, at omkring to tredjedele af driftsbudgettet skal bruges til udgifter.

se, hvordan dine condo gebyrer tildeles hver måned på medarbejder lønsedler, forsyningsselskaber, trash pick up, etc. Husk, at nogen skal betale for disse gangpærer! Plus, hvis din lejlighed har en 24-timers reception, svømmebassin, elevatorer, fuldtidsingeniør på stedet…disse udgifter tilføjes, og det samme vil dine gebyrer.

Husk, at din condo-forening ikke bør dyppe ned i reservefonden til grundlæggende vedligeholdelse som fjernelse af affald, rekreative faciliteter, landskabspleje i fællesområdet osv.

•misligholdelser: det er vigtigt at vide, hvilken procentdel af enhedsejere der er kriminelle på deres månedlige gebyrer. Hvis mere end 15% er mere end 30 dage kriminelle, kan Fannie Mae ikke godkende dit pant. Plus, hvis for mange enheder går i afskærmning, kan foreningen gå ind i et budgetunderskud, hvilket kan betyde, at der udstedes en særlig vurdering.

regler, forskrifter og vedtægter

du vil tjekke disse ud for at se, om du vil være i stand til at leve efter reglerne og forskrifterne i dit condo-samfund. Husk, du bor sammen med mange andre mennesker, og der vil være visse forventninger og begrænsninger. Passer disse til din livsstil?

disse regler kan variere meget fra samfund til samfund. Generelt kan disse dokumenter angive en række elementer, herunder dens kæledyr politik, uanset om du skal have tæpper, kan du installere trægulve, eller hvis du kan leje din ejerlejlighed til enhver tid. Også gennemgå eventuelle bedstefar klausuler, da du måske ikke har de samme “regler” som en tidligere køber.

andre vigtige spørgsmål at stille

kontakt bestemt bestyrelsesmedlemmer eller ejendomsadministratoren for at stille spørgsmål. Disse yderligere oplysninger kan hjælpe med at afrunde din gennemgang af condo docs. Her er en” must ask ” liste:

• er der nogen kommende opgraderinger eller projekter planlagt i bygningen?
• hvordan skal disse projekter betales? Reserver? En særlig vurdering?
• hvilke projekter er på 5-7 år horisont? Er der tilstrækkelige reserver til disse projekter?
• hvad er de store spørgsmål, som bestyrelsen diskuterer på de sidste flere bestyrelsesmøder? Bed om at modtage en kopi af bestyrelsesmødeprotokollen fra det sidste år.
• oplever lejligheden nogen retssager? Uanset om det er en lille eller stor retssag, kan reserver hurtigt slettes for at dække dette.
• hvor meget omsætning sker? Dette vil fortælle dig, hvis beboerne er tilfredse med condo samfund.
• hvilken procentdel af enhederne er ejerbesat? Generelt, jo højere procentdel af ejere, jo mere omsættelige enheden vil være til videresalg. Det er ikke usædvanligt at finde nogle foreninger i økonomiske problemer over korte salg eller tvangsauktioner.
• Hvad dækker foreningens hovedforsikring? En liste over dækning bør indgå i din condo docs. Ved at gennemgå disse omhyggeligt kan du bestemme, hvor meget ekstra dækning du muligvis har brug for til din egen enhed.