Por qué La Burbuja Inmobiliaria Comercial de Estados Unidos Está A punto De Estallar

En el verano de 2019, escribí un artículo de Forbes en el que advertí sobre la burbuja inmobiliaria comercial de Estados Unidos que se estaba inflando y por qué creía que terminaría mal. Más o menos al mismo tiempo, escribí otro artículo de Forbes advirtiendo que había una probabilidad de dos tercios de una recesión poderosa en el próximo año y que los bienes raíces comerciales de Estados Unidos eran una de las burbujas que estallarían como resultado. En el artículo actual, explicaré por qué los Estados Unidos es probable que la burbuja inmobiliaria comercial estalle en un futuro próximo como resultado de la recesión inducida por la pandemia del coronavirus.

Como resultado de las políticas monetarias estimulantes de la Reserva Federal, los precios de las propiedades comerciales en los Estados Unidos se han más que duplicado desde su mínimo de 2009:

Las tasas de interés ultrabajas alentaron un auge de préstamos en el que los préstamos de bienes raíces comerciales en bancos estadounidenses aumentaron en $863 mil millones o 62% desde 2012:

Los precios de los bienes raíces comerciales de EE.UU. subieron a la estratosfera en un océano de crédito barato, pero la pandemia del coronavirus ha creado una tormenta perfecta que probablemente causará que esta burbuja estalle violentamente en los próximos dos años. Los bienes raíces comerciales al por menor ya estaban colgando de un hilo debido al” apocalipsis minorista ” que estaba ocurriendo cuando decenas de miles de tiendas cerraron en los últimos años (con muchas más que se espera que cierren en los próximos años). Con la mayoría de las tiendas cerradas desde mediados de marzo hasta el futuro previsible, los minoristas están sangrando dinero en efectivo y muchos quebrarán, como se espera que lo hagan Neiman Marcus y J. Crew muy pronto. Según Green Street Advisors, más del 50% de los grandes almacenes en los centros comerciales cerrarán para 2021.

El espacio de oficinas es otro segmento del mercado de bienes raíces comerciales que está a punto de sufrir un golpe severo después de que la pandemia de coronavirus haya hecho que el teletrabajo sea la norma para los trabajadores de oficina en solo dos meses. El estallido de la burbuja de las startups tecnológicas también hará que aumenten las vacantes de puestos. Muchas más empresas fracasarán como resultado de la poderosa recesión o incluso depresión que acaba de comenzar. Por ejemplo, JP Morgan ve que el PIB de Estados Unidos se desploma en un increíble 40% en el segundo trimestre, junto con un desempleo del 20%. Desafortunadamente, la espumosa burbuja de bienes raíces comerciales de los Estados Unidos está a punto de experimentar su día de ajuste de cuentas, ya que numerosos factores conspiran contra ella a la vez.