Miksi Yhdysvaltain Liikekiinteistökupla on puhkeamaisillaan

kesällä 2019, kirjoitin Forbesin jutun, jossa varoitin paisuvasta Yhdysvaltain liikekiinteistökuplasta ja miksi uskoin sen päättyvän huonosti. Samoihin aikoihin, kirjoitin toisen Forbes pala varoitus, että siellä oli noin kaksi kolmasosaa todennäköisyys voimakas taantuma seuraavan vuoden aikana ja että Yhdysvaltain liikekiinteistöt oli yksi kuplia, jotka puhkeavat seurauksena. Tässä artikkelissa selitän, miksi U. S. liikekiinteistökupla puhkeaa todennäköisesti lähitulevaisuudessa koronaviruspandemian aiheuttaman taantuman seurauksena.

Yhdysvaltain keskuspankin elvyttävän rahapolitiikan seurauksena Yhdysvaltain Liikekiinteistöjen hinnat ovat yli kaksinkertaistuneet vuoden 2009 alhaisesta:

erittäin matalat korot kannustivat lainanotto-buumiin, jossa Liikekiinteistöjen lainat YHDYSVALTALAISPANKEILLE kasvoivat 863 miljardilla dollarilla eli 62 prosentilla vuodesta 2012:

Yhdysvaltain Liikekiinteistöjen hinnat pulppusivat stratosfääriin halvan luoton valtamerellä, mutta koronaviruspandemia on synnyttänyt täydellisen myrskyn, joka todennäköisesti saa kuplan puhkeamaan rajusti parin seuraavan vuoden aikana. Vähittäiskauppa liikekiinteistöt oli jo roikkuu lanka, koska “vähittäiskaupan maailmanloppu”, joka tapahtui kymmeniätuhansia myymälöitä suljettu viime vuosina (monien odotetaan sulkeutuvan tulevina vuosina). Useimmat myymälät ovat kiinni maaliskuun puolivälistä lähitulevaisuudessa, vähittäiskauppiaat vuotavat käteistä ja monet menevät konkurssiin, kuten Neiman Marcus ja J. Crew odotetaan tekevän hyvin pian. Green Street Advisorsin mukaan yli 50 prosenttia kauppakeskusten tavarataloista sulkee ovensa vuoteen 2021 mennessä.

toimistotilat ovat toinen segmentti kaupallisten kiinteistöjen markkinoilla, joka on ottamassa vakava isku sen jälkeen, kun koronaviruspandemia on tehnyt etätyöt normi toimistotyöntekijöiden vain kaksi kuukautta. Teknologian startup-kuplan puhkeaminen saa myös toimistojen avoimet työpaikat vyörymään. Moni muukin yritys kaatuu juuri alkaneen voimakkaan taantuman tai jopa laman seurauksena. Esimerkiksi JP Morgan näkee Yhdysvaltain bruttokansantuotteen syöksyvän toisella neljänneksellä uskomattomalla 40%: lla, yhdessä 20%: n työttömyyden kanssa. Valitettavasti vaahtoava Yhdysvaltain liikekiinteistökupla on kokemassa tilinteon päivänsä, kun lukuisat tekijät vehkeilevät sitä vastaan yhtä aikaa.