13 conditions que vous devez comprendre avant de signer votre bail immobilier commercial

Vos coûts en plus du loyer de base. Ceux-ci peuvent inclure l’impôt foncier, l’assurance, les services publics, l’entretien, les coûts des espaces communs et les réparations.

Entretien des parties communes

Frais accessoires dans certains baux immobiliers commerciaux. Tous les locataires partagent généralement les coûts des espaces communs. Les frais de déneigement, de conciergerie, d’aménagement paysager, de coupe d’herbe et de gestion immobilière en sont des exemples.

Bail à loyer brut

Un type de bail immobilier commercial en vertu duquel vous payez un montant unique au propriétaire qui couvre le loyer de base et tous les frais accessoires.

Bail brut modifié

Un type de bail immobilier commercial en vertu duquel vous et le propriétaire partagez certains frais accessoires.

Bail net

Un type de bail immobilier commercial en vertu duquel vous payez généralement une dépense accessoire directement. Dans un seul bail net, vous payez généralement le loyer de base plus les taxes foncières (bien que dans certains cas, vous puissiez payer des assurances ou des services publics à la place). Le propriétaire paie toutes les autres dépenses.

Bail double net (NN)

Un type de bail immobilier commercial en vertu duquel vous payez habituellement le loyer de base plus deux frais accessoires — par exemple, les taxes foncières et les assurances. Le propriétaire prend en charge toutes les autres dépenses.

Bail triple net (NNN)

Un type de bail immobilier commercial en vertu duquel vous payez généralement le loyer de base, plus les taxes foncières, l’assurance du bâtiment et les services publics, ainsi que d’autres coûts d’exploitation et d’entretien. Le propriétaire n’assume aucuns frais, autres que ceux des réparations structurelles.

Bail à loyer en pourcentage

Un type de bail immobilier commercial en vertu duquel vous payez un loyer de base plus un pourcentage des ventes brutes au-dessus d’un certain minimum. Ceux-ci sont généralement utilisés dans les centres commerciaux et autres magasins à locataires multiples.

Allocation d’amélioration des locataires

Un montant en espèces offert par un propriétaire pour vous aider à payer les rénovations d’un espace loué. L’allocation est généralement une certaine somme d’argent par pied carré d’espace loué. Il est parfois offert comme incitation au locataire.

Incitatifs aux locataires

Incitatifs offerts par un propriétaire pour vous encourager à louer un espace. Les exemples incluent plusieurs mois de loyer gratuit ou une aide pour payer les améliorations locatives.

Accessoires commerciaux

Articles dans un espace loué que vous pouvez emporter avec vous lorsque vous déménagez. Un appareil commercial peut généralement être facilement retiré sans endommager la propriété. Les exemples incluent les meubles, l’inventaire et les ordinateurs. Demandez conseil à un avocat en immobilier commercial avant de signer un bail afin de définir clairement les accessoires commerciaux et de demander des exclusions pour les actifs que vous souhaitez emporter avec vous lors de votre départ.

Améliorations clés en main (aussi appelées constructions clés en main)

Rénovations qu’un propriétaire effectue à votre demande lorsque vous signez un bail. Un propriétaire peut les accepter en tant qu’incitation au locataire.

Améliorations locatives (également appelées améliorations locatives)

Rénovations d’un espace immobilier commercial loué pour le rendre adapté à votre entreprise. Sauf indication contraire dans le bail, toute amélioration attachée à l’immeuble devient généralement la propriété du propriétaire — ce qui signifie que vous ne pouvez pas l’emporter avec vous lorsque vous déménagez. Les exemples peuvent inclure des machines, des revêtements de sol et des étagères intégrées. Obtenez les conseils d’un avocat en immobilier commercial lors de la négociation d’un bail pour obtenir des exclusions pour les actifs que vous souhaitez emporter avec vous lors de votre départ.

Rappelez-vous: Si nécessaire, vous pouvez toujours demander un prêt d’amélioration locative, un prêt à court terme (souvent amorti sur cinq ou six ans) que vous pouvez utiliser pour payer les rénovations d’un espace loué. Vous pouvez parfois négocier un congé principal pour les six à 12 premiers mois du prêt. Selon la valeur de l’amélioration, une banque peut accepter l’amélioration comme garantie du prêt, ce qui pourrait entraîner un taux d’intérêt inférieur à celui d’un prêt non garanti.