Coûts de Clôture Moyens pour les acheteurs d’une maison en Oregon 2021

L’achat d’une maison en Oregon entraîne plus de coûts que l’hypothèque elle-même. Il y a des frais de clôture qui doivent également être payés. Cet article décrira quels sont ces coûts et combien vous pouvez vous attendre à payer en frais de clôture lorsque vous achetez une maison.

Dans Cet Article:

• Qu’Est-Ce Qui Est Inclus Dans Mes Frais De Clôture?
• Coûts moyens de clôture de l’acheteur d’une maison en Oregon
• Points de réduction et crédits prêteurs

L’achat d’une maison en Oregon comporte un certain nombre de coûts en plus d’un prêt hypothécaire. Non seulement vous devrez effectuer vos paiements hypothécaires dès que vous prendrez possession de votre nouvelle maison, mais certains frais de clôture devront être payés d’avance. En tant que tel, il est important pour les acheteurs de maisons de l’Oregon de budgétiser ces coûts de fermeture lorsqu’ils achètent une nouvelle maison n’importe où dans l’État.

En moyenne, les acheteurs d’une maison en Oregon paient des frais de clôture allant de 2% à 5% du prix d’achat. C’est un chiffre approximatif. De nombreux prêteurs exigeront que vous demandiez un prêt avant de recevoir une estimation plus précise des coûts de clôture; cependant, certains prêteurs sont plus transparents avec leurs options disponibles.

Les facteurs clés pour déterminer les coûts de clôture que vous paierez comprennent le programme de prêt, les cotes de crédit, la mise de fonds, le type de propriété et l’occupation. En tant que tel, vos coûts de clôture pourraient se situer à leur extrémité inférieure ou supérieure du spectre de coûts selon votre scénario exact. Trouvez les tarifs actuels et les coûts spécifiques à votre situation via le lien ci-dessous.

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Examinons de plus près les frais de clôture typiques payés par les acheteurs de maisons de l’Oregon.

Qu’Est-Ce Qui Est Inclus Dans Mes Frais De Clôture?

” Frais de clôture ” est un terme collectif désignant les différents frais et charges que vous rencontrerez lors de l’achat d’une maison. Certains de ces frais proviennent du prêteur. D’autres proviennent de tiers impliqués dans la transaction, comme les évaluateurs de maison et les sociétés de titres.

Les types de frais de clôture que vous payez dépendront du type de prêt que vous utilisez, ainsi que d’autres facteurs.

Les frais de clôture typiques pour les acheteurs d’une maison en Oregon comprennent:

• Frais liés à l’acquisition de rapports de crédit.
• Frais d’origine hypothécaire pour le traitement des documents de prêt.
• Honoraires d’avocat (dans certains cas).
• Points de réduction, qui peuvent être utilisés pour obtenir un taux hypothécaire inférieur.
• Frais d’évaluation de la maison (bien qu’ils soient parfois payés à l’avance).
• Enquête sur les propriétés pour vérifier les limites de propriété, exclure l’empiétement, etc.
• Frais de recherche de titres et d’assurance, pour couvrir à la fois le prêteur et l’acheteur de la maison.
• Dépôt d’entiercement (dans certains cas) pour couvrir les taxes foncières des deux premiers mois.
• Frais d’enregistrement payés à la ville ou au comté pour l’enregistrement des nouveaux registres fonciers.
• Frais de souscription, qui couvre le coût d’évaluation du prêt.

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Encore une fois, ce ne sont que quelques-uns des coûts de clôture typiques pour les acheteurs de maisons en Oregon. Selon votre situation, vous pourriez rencontrer des coûts supplémentaires qui ne figurent pas sur cette liste. Certains de ces frais pourraient ne pas s’appliquer à votre situation.

Coûts moyens de clôture de l’acheteur d’une maison en Oregon

Comme mentionné au début de cet article, les coûts de clôture de l’acheteur d’une maison en Oregon ont tendance à représenter en moyenne entre 2% et 5% du prix d’achat. Cela vous donne une idée générale du montant que vous pourriez payer lors de l’achat d’une maison en Oregon.

Donc, si vous achetez une maison qui coûte 200 000 $, vos frais de fermeture pourraient se situer entre 4 000 $ et 10 000 average (en moyenne). C’est une gamme assez large, donc ce n’est pas quelque chose que vous pouvez utiliser à des fins de planification. C’est là que l’estimation du prêt entre en jeu.

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Peu de temps après avoir demandé un prêt hypothécaire, le prêteur vous remettra un document appelé Estimation du prêt. Ce document normalisé de trois pages vous donne beaucoup d’informations importantes sur votre prêt et a récemment remplacé l’estimation de bonne foi. Votre prêteur est tenu par la loi de vous fournir ce document afin que vous puissiez avoir une idée précise du montant exact de l’achat de votre maison. La page 1 comprend le montant de votre prêt, le taux hypothécaire et les paiements mensuels estimés, ainsi qu’une estimation de vos coûts de clôture totaux. La page 2 présente une ventilation détaillée des différents coûts associés à votre prêt.

Points de réduction et crédits prêteurs

Les points de réduction – également appelés points hypothécaires – sont des frais qui sont payés directement au prêteur lorsqu’une transaction immobilière se termine en échange d’un taux d’intérêt inférieur. Beaucoup appellent également cette tactique “acheter le taux bas.”Avec un taux d’intérêt plus bas, vous pouvez réduire efficacement vos paiements hypothécaires. Un point de réduction coûte 1 % du montant de l’hypothèque, ou 1 000 $ pour chaque tranche de 100 000 $.

Ces facteurs peuvent influer sur le montant payé à la clôture. Par exemple, considérez les différents scénarios ci-dessous:

• L’emprunteur “A ” pourrait décider de payer des points d’escompte hypothécaire en échange d’un taux d’intérêt inférieur.
• L’emprunteur “B” peut éviter de payer des points afin de réduire les coûts initiaux.
• L’emprunteur “C” pourrait renoncer aux points de réduction et opter pour un taux légèrement plus élevé, afin d’obtenir un crédit du prêteur afin de réduire davantage les coûts de clôture.

Ces choix pourraient entraîner une différence de plusieurs milliers de dollars dans le montant que ces acheteurs paient pour conclure leurs prêts. Non seulement les emprunteurs peuvent obtenir un taux d’intérêt réduit pour l’achat de points de réduction, mais ils peuvent également avoir ces points déduits d’impôt, un peu comme les intérêts payés avec chaque paiement hypothécaire.

Il convient toutefois de noter que l’accumulation des économies peut prendre beaucoup de temps. Votre prêteur sera en mesure de faire les calculs pour vous montrer combien vous économiserez sur la durée de votre prêt hypothécaire, qui variera selon que vous optez pour un prêt à court ou à long terme.

Avertissement: Cet article inclut les coûts de clôture moyens pour les acheteurs d’une maison en Oregon. Il est basé sur des enquêtes menées par Bankrate et d’autres données de tiers, jugées fiables mais non garanties. Vos frais de clôture pourraient différer des exemples fournis ci-dessus, en fonction d’un certain nombre de facteurs.

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