Comment Estimer le coût d’un remplacement de toit commercial

Le toit est l’un des composants les plus importants et également l’un des plus chers de tout bâtiment. Pour cette raison, lorsqu’un problème survient, le propriétaire de l’immeuble doit d’abord envisager de réparer plutôt que de remplacer. Comprendre les principaux facteurs de coût impliqués dans le remplacement d’un toit commercial peut aider à prendre cette décision, ainsi qu’à décider du type de remplacement à choisir et du budget à prévoir.

Dans cet article, nous discuterons des cinq principaux facteurs qui auront une incidence sur le coût de remplacement de votre toiture commerciale:

1. Type de toit
2. Accès au toit
3. Ce qui se trouve en dessous
4. Charges et fixations dues au vent
5. Exigences du code

Type de toit

Il existe deux catégories principales de toits commerciaux:

• Plat (également appelé faible pente)
• Incliné

Dans la majorité des cas, le meilleur matériau de couverture pour un toit plat est soit un toit monocouche, soit une toiture bitumineuse construite. Des matériaux à une seule couche viables sont devenus disponibles pour les toits plats il y a environ 25 ans. À cette époque, de nombreuses personnes craignaient qu’une seule couche de protection soit sujette aux fuites. Au fil du temps, ces toits se sont révélés incroyablement durables et sont souvent garantis de 25 à 30 ans. Ils sont souvent moins coûteux et prennent beaucoup de temps à installer que d’autres types de matériaux de toit plat.

Coût typique pour le remplacement d’un toit plat à une seule couche : 3 $ à 5 foot le pied carré.

Comme son nom l’indique, les toitures bitumineuses bâties sont constituées d’un certain nombre de couches de divers matériaux de toiture bâtis, les unes sur les autres. Ils assurent la protection de plusieurs couches de plis de toiture, mais peuvent être plus coûteux et plus longs à installer.

Coût typique pour le remplacement du toit plat bitumineux construit : 3,50 $ à 6,50 per le pied carré.

Les toits en pente offrent une plus grande variété d’options pour les revêtements. En règle générale, le revêtement le moins cher est le bardeau d’asphalte. Les options supplémentaires incluent l’ardoise ou les bardeaux de bois, cependant, certains de ces matériaux peuvent être coûteux. Avec les toits en bardeaux, l’esthétique doit également être prise en compte, car les toits visibles peuvent constituer une partie importante de l’aspect général du bâtiment.

Coût typique pour le remplacement du toit en bardeaux d’asphalte : 3,50 $ à 7 foot le pied carré.

Les tuiles sont un autre revêtement courant pour les toits en pente. Ils viennent en argile, béton et autres matériaux. Ce sont généralement des matériaux à longue durée de vie, certains pouvant durer jusqu’à 50 ans. Cependant, ils sont également l’un des matériaux les plus chers.

Coût typique pour le remplacement du toit en tuiles en baril : 6,50 $ à 20 foot le pied carré.

Un troisième matériau commun pour les toits en pente est le métal. Les toits en métal sont disponibles dans de nombreuses variétés – ondulé, couture debout et couture plate, ainsi que dans de nombreuses couleurs. La technologie des toits métalliques a parcouru un long chemin en termes d’esthétique. Ils peuvent être faits pour ressembler à d’autres types de toits, et les couleurs restent maintenant vraies pour la durée de vie du toit.

Coût typique pour le remplacement du toit métallique : 7 $ à 12 foot le pied carré.

Il est toujours important d’équilibrer la garantie et la durée de vie utile estimée (LUE) avec les économies initiales de divers produits de toiture. Bien que des garanties de durées variables puissent être obtenues pour les différents produits de toiture, vous devez vous rappeler qu’une garantie est essentiellement une police d’assurance de toiture, et comme toute assurance, vous pouvez acheter les limites de couverture que vous êtes prêt à payer. Cela dit, de nombreuses garanties de toiture sont au prorata, donc même si vous achetez une garantie de longue durée, le montant qui vous est remboursé à partir d’une réclamation de garantie ne peut être que de quelques centimes par rapport à la valeur d’un remplacement complet.

Chaque système de toiture a une EUL réaliste basée sur les matériaux dont il est composé et le climat dans lequel il est installé. Lors de l’évaluation des coûts du cycle de vie, il est préférable de tenir compte de l’EUL réaliste du toit par opposition à la valeur perçue d’une garantie de toit.

Accès au toit

L’accès au toit peut avoir autant d’impact sur le coût de remplacement de votre toit que sur le type et le matériau. Les facteurs d’accessibilité comprennent:

• Hauteur
• Zones de stockage des matériaux
• Occupation
• Accès à la propriété

Un bâtiment de 20 étages sera beaucoup plus coûteux à réaménager qu’un bâtiment de 2 étages, en raison du besoin de grues pour soulever les matériaux. De même, pour un grand projet de toiture, il peut être nécessaire de stocker de grandes quantités de matériaux. Des zones de “pose” ouvertes à proximité du bâtiment peuvent faciliter la logistique, réduisant ainsi les coûts.

Un bâtiment occupé posera des défis supplémentaires au projet de toiture. La santé, la sécurité, le confort et la productivité des occupants doivent être pris en compte. Si cela exige que les activités de remplacement du toit se déroulent au-delà des heures normales de travail, des coûts supplémentaires seront probablement engagés. Enfin, la possibilité d’introduire du matériel dans la propriété et à proximité du bâtiment jouera un rôle dans le coût.

Ce qui se trouve Sous

Sous chaque toit fini est une combinaison d’un ou plusieurs composants:

• Structure du toit, qui peut être une plate-forme en béton, en métal ou en bois
• Isolation
• Panneau de couverture
• Autres matériaux de substrat

L’état de ces matériaux aura une incidence sur le coût de votre reroofing. S’il y a beaucoup de dégâts d’eau ou d’impact et que ces matériaux doivent être remplacés, le coût sera plus élevé. Dans certains cas, un consultant ou un entrepreneur en toiture expérimenté peut identifier les zones à réparer en fonction de la “sensation” du toit. Plus souvent cependant, la technologie infrarouge ou d’autres équipements de détection d’humidité aideront plus précisément à identifier l’humidité piégée. Cela dit, dans la plupart des cas, vous ne saurez avec certitude l’impact sur les coûts associés aux matériaux de substrat endommagés qu’après l’enlèvement des anciens matériaux.

Fixations et charges de vent

Selon l’endroit où se trouve votre bâtiment, les conditions météorologiques et les codes locaux auront une incidence sur le type de fixations dont votre système de toiture a besoin. En Floride, les bâtiments doivent être conçus pour résister à des vents allant jusqu’à 150 milles à l’heure. Cela nécessite des attaches plus solides à des intervalles plus fréquents que certains autres domaines pourraient nécessiter.

Exigences du code

Outre les fixations et les charges de vent, il existe de nombreuses autres exigences du code local, régional et d’État auxquelles votre bâtiment peut être soumis. Ceux-ci peuvent avoir un impact sur tout, de l’isolation et du substrat à la ventilation et à la pente.

Ces cinq facteurs ne sont pas les seuls facteurs qui affecteront le coût de remplacement de votre toiture commerciale, mais ils sont utiles à connaître lors de l’élaboration d’une estimation de prix approximative. Lorsque vous rencontrez un problème avec votre toit, envisagez de faire appel à un consultant en toiture réputé pour vous aider à déterminer la solution la plus rentable, qu’il s’agisse d’une réparation ou d’un remplacement. Appelez GLE dès maintenant pour planifier votre première consultation.