Comp Check
Le “comp check” alternatif et légal n’est pas du tout un comp check mais une évaluation. Si un évaluateur estime qu’une valeur pour une propriété particulière peut être déterminée de manière fiable sans quitter le bureau et inspecter la propriété, et que les approches nécessaires à la valeur pour déterminer une opinion fiable peuvent être complétées à partir d’un bureau, un évaluateur peut accepter la “vérification de la maquette” comme demande d’évaluation et fournir verbalement une opinion sur la valeur d’une propriété en question. Une lettre d’engagement (c.-à-d., un ordre détaillé identifiant l’utilisateur et l’utilisation d’une demande) pour une telle mission est nécessaire, et un fichier de travail écrit avec une certification signée doit être conservé par l’évaluateur sur ce rapport, même si les résultats sont rapportés verbalement. Ce fichier de travail doit contenir toutes les données nécessaires pour étayer l’opinion de valeur fournie. Une telle évaluation est assortie de responsabilités et l’évaluateur compétent refusera une telle cession à moins que la maison à évaluer et son marché immédiat ne soient très bien connus de l’évaluateur. Étant donné qu’un tel rapport devrait être établi sur la base d’hypothèses extraordinaires en ce qui concerne l’état et la qualité de la maison, l’évaluateur, même lorsque la superficie et la propriété en question sont bien connues, est sage de faire un tel rapport sur la base de la condition hypothétique à laquelle une inspection a été effectuée, et le rapport “soumis à une inspection physique” est susceptible de changement si des différences dans les hypothèses sont observées. La plupart des meilleurs évaluateurs ne termineront pas ce type de mission, même s’ils connaissent très bien le domaine, car il y a plus de travail que prévu et les courtiers s’y attendent gratuitement. Ce que la plupart des courtiers en hypothèques ne réalisent pas, cependant, c’est qu’une évaluation de la recherche de maquette ne correspond souvent pas à leurs besoins, car une évaluation à des fins de prêt avec une portée de travail différente peut raisonnablement entraîner une valeur significativement différente, et l’orientation de la différence n’est pas prévisible.
Pour un courtier en hypothèques ou un agent de prêt, la meilleure alternative au “chèque-cadeau” consiste simplement à demander au propriétaire d’être réaliste dans ce qu’il croit que sa maison vaut et de travailler avec ces chiffres. Les courtiers percevront le paiement de l’évaluation à l’avance plus des frais de demande raisonnables et, si le propriétaire n’était pas réaliste quant à la valeur de sa maison et que cela nuit à la capacité du propriétaire d’obtenir du financement, ni le courtier ni l’évaluateur ne peuvent être interprétés comme étant fautifs.
