Contrat immobilier

Par écritmodifier

Toutes les juridictions exigent que les contrats de vente de terrains soient écrits pour être exécutoires. Les différents statuts des fraudes exigent que les contrats de vente de terrains soient rédigés par écrit. En Afrique du Sud, la Loi sur l’aliénation des terres précise que tout accord de vente de biens immobiliers doit être écrit. En Italie, chaque transfert de biens immobiliers doit être enregistré devant un notaire par écrit.

La pratique courante consiste à procéder à un ” échange de contrats “. Cela implique la signature de deux exemplaires du contrat de vente, dont un exemplaire est conservé par chaque partie. Lorsque les parties sont ensemble, les deux signeraient généralement les deux copies, dont une copie serait conservée par chaque partie, parfois avec remise formelle d’une copie d’une partie à l’autre. Cependant, il suffit généralement que seule la copie conservée par chaque partie soit signée par l’autre partie uniquement. Cette règle permet d'” échanger ” des contrats par courrier. Les deux copies du contrat de vente ne deviennent contraignantes qu’après que chaque partie est en possession d’une copie du contrat signé par l’autre partie — c’est-à-dire., l’échange est dit “complet”. Un échange par voie électronique est généralement insuffisant pour un échange, à moins que les lois de la juridiction ne valident expressément ces signatures.

Un contrat de vente de terrain doit:

• Identifier les parties: Le nom complet des parties doit figurer sur le contrat. Dans un contrat de vente, les parties sont le (s) vendeur(s) et l’acheteur (s) du bien immobilier, qui sont souvent appelés les mandants pour les distinguer des agents immobiliers, qui sont effectivement leurs intermédiaires et représentants dans la négociation du prix. S’il y a des agents immobiliers qui négocient la vente, ils sont généralement également répertoriés comme les courtiers / agents immobiliers qui gagneraient la commission de la vente.
• Identifier le bien immobilier: Au moins l’adresse, mais de préférence la description légale doit figurer sur le contrat.
• Identifiez le prix d’achat: Le montant du prix de vente ou un chiffre raisonnablement vérifiable (une évaluation à compléter à une date ultérieure) doit figurer sur le contrat.
• Inclure les signatures: Un contrat immobilier doit être conclu volontairement (et non par la force) et doit être signé par les parties.
• Ont un but juridique: Le contrat est nul s’il appelle à une action illégale.
• Impliquer les parties compétentes: déficients mentaux, personnes droguées, etc. impossible de conclure un contrat. Les contrats dans lesquels au moins une des parties est mineure sont annulables par le mineur.
• Reflètent une réunion des esprits: Chaque partie doit être claire et convenir des détails essentiels, des droits et des obligations du contrat.
• Inclure la contrepartie: La contrepartie est quelque chose de valeur négocié en échange du bien immobilier. L’argent est la forme de contrepartie la plus courante, mais d’autres considérations de valeur, telles que d’autres biens en échange, ou une promesse d’exécution (c’est-à-dire une promesse de paiement) sont également satisfaisantes.

La notarisation par un notaire n’est normalement pas requise pour un contrat immobilier, mais de nombreux bureaux d’enregistrement exigent que la signature d’un vendeur ou d’un convoyeur sur un acte soit notariée pour enregistrer l’acte. Le contrat immobilier n’est généralement pas enregistré auprès du gouvernement, bien que des déclarations ou des déclarations du prix payé doivent généralement être soumises au bureau du registraire.

Parfois, les contrats immobiliers prévoient une période d’examen par un avocat de plusieurs jours après la signature par les parties pour vérifier les dispositions du contrat et contre-proposer celles qui ne conviennent pas.

S’il y a des courtiers / agents immobiliers qui négocient la vente, l’agent de l’acheteur remplira souvent les blancs sur un formulaire de contrat standard à signer par l’acheteur et le vendeur. Le courtier obtient généralement de tels formulaires de contrat auprès d’une association immobilière à laquelle il appartient. Lorsque l’acheteur et le vendeur ont accepté le contrat en le signant, le courtier fournit des copies du contrat signé à l’acheteur et au vendeur.

Offre et acceptationmodifier

Comme cela peut être le cas pour d’autres contrats, les contrats immobiliers peuvent être formés par une partie faisant une offre et une autre partie acceptant l’offre. Pour être exécutoires, les offres et acceptations doivent être faites par écrit (Statut des Fraudes, Common Law) et signées par les parties convenant du contrat. Souvent, la partie qui fait l’offre prépare un contrat immobilier écrit, le signe et le transmet à l’autre partie qui accepterait l’offre en signant le contrat. Comme pour tous les autres types d’offres légales, l’autre partie peut accepter l’offre, la rejeter (auquel cas l’offre est résiliée), faire une contre-offre (auquel cas l’offre initiale est résiliée), ou ne pas répondre à l’offre (auquel cas l’offre se termine à la date d’expiration qui y figure). Avant que l’offre (ou la contre-offre) ne soit acceptée, la partie offrant (ou la contre-offre) peut la retirer. Une contre-offre peut être contrée par une autre offre, et un processus de contre-offre peut se poursuivre indéfiniment entre les parties.

Pour être exécutoire, un contrat immobilier doit posséder les signatures originales des parties et toute modification du contrat doit être paraphée par toutes les parties concernées. Si l’offre initiale est marquée et paraphée par la partie qui la reçoit, puis signée, il ne s’agit pas d’une offre et d’une acceptation mais d’une contre-offre.

Acte spécifiémodifier

Un contrat immobilier ne transmet ni ne transfère généralement la propriété d’un bien immobilier par lui-même. Un document différent appelé acte est utilisé pour transmettre des biens immobiliers. Dans un contrat immobilier, le type d’acte à utiliser pour transmettre le bien immobilier peut être spécifié, comme un acte de garantie ou un acte de réclamation. Si un type d’acte n’est pas spécifiquement mentionné, un “titre négociable” peut être spécifié, ce qui implique qu’un acte de garantie doit être fourni. Les prêteurs insisteront sur un acte de garantie. Tout privilège ou autre charge sur le titre de propriété du bien immobilier doit être mentionné à l’avance dans le contrat immobilier, de sorte que la présence de ces déficiences ne serait pas une raison pour annuler le contrat au plus tard à la clôture. Si les privilèges ne sont pas effacés avant au moment de la clôture, l’acte doit comporter spécifiquement une ou des exceptions pour les privilèges non effacés.

Le ou les acheteurs qui signent le contrat immobilier sont responsables (légalement responsables) de fournir la contrepartie promise pour le bien immobilier, qui est généralement de l’argent dans le montant du prix d’achat. Cependant, les détails sur le type de propriété peuvent ne pas être spécifiés dans le contrat. Parfois, l’acheteur signataire peut indiquer à un avocat préparant l’acte séparément le type de propriété à inscrire sur l’acte et peut décider d’ajouter un ou des copropriétaires, comme un conjoint, à l’acte. Par exemple, les types de copropriété (titre de propriété) peuvent inclure la location en commun, la location conjointe avec droit de survie ou la location conjointe par l’ensemble des parties. Une autre possibilité est la propriété en fiducie au lieu de la propriété directe.

Contingencesmodifier

Les contingences sont des conditions qui doivent être remplies pour qu’un contrat soit exécuté.

Les éventualités qui suspendent le contrat jusqu’à ce que certains événements se produisent sont appelées “conditions suspensives “. Les éventualités qui annulent le contrat si certains événements se produisent sont appelées “conditions résolutives”.

La plupart des contrats de vente contiennent des éventualités d’une sorte ou d’une autre, car peu de gens peuvent se permettre de conclure un achat immobilier sans eux. Mais il est possible pour un contrat immobilier de ne pas avoir d’imprévus.

Certains types d’imprévus pouvant apparaître dans un contrat immobilier comprennent:

• Éventualités hypothécaires – L’exécution du contrat (achat du bien immobilier) est subordonnée à l’obtention par l’acheteur d’un prêt hypothécaire pour l’achat. Habituellement, une telle éventualité oblige l’acheteur à demander un prêt dans un certain délai après la signature du contrat. Étant donné que la plupart des personnes qui achètent une maison ont besoin de financement pour compléter leur achat, les éventualités hypothécaires sont l’un des types d’éventualités les plus courants dans les contrats immobiliers. Si le financement n’est pas garanti, l’acheteur peut annuler unilatéralement le contrat en déclarant que sa condition n’est pas ou ne sera pas remplie ou permettre l’expiration du contrat en refusant de renoncer à la condition dans le délai imparti.
• Contingence d’inspection – Condition d’un autre acheteur. L’achat de l’immeuble est subordonné à une inspection satisfaisante de l’immeuble ne révélant aucun défaut important. Des éventualités pourraient également être faites sur la réparation satisfaisante d’un certain élément associé au bien immobilier.
• autre éventualité de vente – L’achat ou la vente du bien immobilier est subordonné à la vente ou à l’achat réussi d’un autre bien immobilier. La vente réussie d’une autre maison peut être nécessaire pour financer l’achat d’une nouvelle maison.
• contingence d’évaluation – L’achat du bien immobilier est subordonné au prix du contrat égal ou inférieur à la juste valeur marchande déterminée par une évaluation. Les prêteurs ne prêtent souvent pas plus d’un certain pourcentage (fraction) de la valeur estimée, de sorte qu’une telle éventualité peut être utile pour un acheteur.
• Contingence de 72 heures – contingence du vendeur, dans laquelle le vendeur accepte un contrat d’un acheteur avec une contingence (généralement une éventualité de vente de maison ou de loyer où l’acheteur conditionne la vente sur sa capacité à trouver un acheteur ou un locataire pour son bien actuel avant le règlement). Le vendeur se réserve le droit de vendre le bien à une autre partie s’il le souhaite après avoir donné à l’acheteur un préavis de 72 heures pour lever leur éventualité. L’acheteur lèvera alors son imprévu et fournira la preuve qu’il peut consommer la vente ou libérera le vendeur de son contrat et permettra au vendeur d’aller de l’avant avec le nouveau contrat.

Date de clôture et de possessiondit

Un contrat immobilier typique spécifie une date à laquelle la clôture doit avoir lieu. La clôture est l’événement dans lequel l’argent (ou toute autre contrepartie) pour le bien immobilier est payé et le titre (propriété) du bien immobilier est transmis du vendeur (s) à l’acheteur (s). Le transfert est effectué par le (s) vendeur (s) signant un acte pour l’acheteur (s) ou leurs avocats ou autres agents pour enregistrer le transfert de propriété. Souvent, d’autres documents sont nécessaires à la clôture.

La date de la clôture est normalement également la date à laquelle la possession du bien immobilier est transférée du vendeur (s) au(x) acheteur(s). Cependant, le contrat immobilier peut spécifier une date différente lorsque la possession change de mains. Le transfert de possession d’une maison, d’un condominium ou d’un immeuble s’effectue généralement en lui remettant la ou les clés. Le contrat peut comporter des dispositions dans le cas où le ou les vendeurs en détiennent la possession au-delà de la date convenue.

Le contrat peut également spécifier quelle partie paie pour quel(s) coût(s) de clôture. Si le contrat ne précise pas, il existe certains défauts coutumiers en fonction de la loi, de la common law (précédents judiciaires), du lieu et d’autres ordonnances ou accords, en ce qui concerne qui paie pour quels frais de clôture.

Condition de la propriétéedit

Un contrat immobilier peut spécifier dans quel état la propriété doit être lors de la transmission du titre ou du transfert de possession. Par exemple, le contrat peut indiquer que la propriété est vendue telle quelle, surtout si la démolition est prévue. Alternativement, il peut y avoir une représentation ou une garantie (garantie) concernant l’état de la maison, du bâtiment ou d’une partie de celui-ci, tels que les appareils apposés, le système CVC, etc. Parfois, un formulaire de divulgation distinct spécifié par une entité gouvernementale est également utilisé. Le contrat pourrait également préciser tous les biens personnels (biens non immobiliers) qui doivent être inclus dans la transaction, tels que la laveuse et la sécheuse qui sont normalement détachables de la maison. Les compteurs de services publics, les systèmes de câblage électrique, les boîtiers de fusibles ou de disjoncteurs, la plomberie, les fours, les chauffe-eau, les éviers, les toilettes, les baignoires et la plupart des systèmes de climatisation centraux sont normalement considérés comme étant attachés à une maison ou à un bâtiment et seraient normalement inclus dans le bien immobilier par défaut.

RidersEdit

Les riders (ou addenda) sont des pièces jointes spéciales (feuilles séparées) qui font partie du contrat dans certaines situations.

Dépôt d’argent Earnestmodifier

Bien que l’argent soit la considération la plus courante, ce n’est pas un élément requis pour avoir un contrat immobilier valide. Un dépôt d’argent sérieux de l’acheteur (s) accompagne habituellement une offre d’achat d’un bien immobilier et le dépôt est détenu par un tiers, comme une société de titres, un avocat ou parfois le vendeur. Le montant, une petite fraction du prix total, est indiqué dans le contrat, le reste du coût devant être payé à la clôture. Dans de rares cas, d’autres instruments de valeur, tels que des billets et/ou des actions ou d’autres instruments négociables, peuvent être utilisés pour contrepartie. D’autres actifs durs, comme l’or, l’argent et tout ce qui a de la valeur peuvent également être utilisés ou, dans d’autres cas, l’amour (où il peut être démontré qu’il existait entre les parties). Cependant, le dépôt d’argent sérieux représente un crédit vers le prix de vente final, qui est généralement la contrepartie principale ou unique.