Le Blog immobilier du Colorado

La propriété et l’immobilier sont un vaste domaine du droit, allant bien au-delà de l’achat, de la gestion et de la vente de biens immobiliers. Des questions de droit immobilier peuvent survenir de manière inattendue lors d’un divorce, d’un déménagement ou du démarrage d’une entreprise. Encore plus, il y a des subtilités entourant l’achat, la location, le développement et la vente d’une propriété. En outre, les lois varient d’un État à l’autre.

Si vous habitez au Colorado, voici quelques questions courantes en droit immobilier qui pourraient se poser.

Mariage en union libre et propriété

Les problèmes de propriété et de mariage surviennent généralement lors d’une séparation ou d’un divorce, mais comment les lois immobilières du Colorado s’appliquent-elles au mariage en union libre? Le Colorado est l’un des onze États qui reconnaissent le mariage en union libre. Alors que la loi du Colorado n”exige pas que les couples vivent ensemble pendant une période déterminée, pour être considéré comme un mariage en union libre valide, le couple doit se présenter comme marié, consentir mutuellement au mariage, et ils ont généralement la réputation d”être un couple marié. Ceci est généralement toujours accompagné d’une cohabitation dans une résidence ensemble. Bien qu’il n’existe pas de formule exacte pour établir un mariage en union de fait, le fardeau de la preuve démontrant un mariage en union de fait peut comprendre de se présenter comme mariés, d’avoir des comptes bancaires conjoints, de posséder des biens communs ou de produire des déclarations de revenus conjointes.

Une fois établi, le mariage en union libre a la même valeur juridique qu’un mariage traditionnel et ne peut être dissous que par divorce ou décès. Par conséquent, les questions de droit de la propriété qui surviennent pendant le mariage traditionnel s’appliquent également aux mariages en union de fait. Le Colorado est un État à répartition équitable, ce qui signifie que les biens possédés avant le mariage ou hérités par un conjoint individuel ne sont pas inclus dans les biens matrimoniaux. En cas de divorce, les biens matrimoniaux sont répartis équitablement, plutôt que de manière égale. Il s’agit plus de ce qui est juste et juste que de diviser la propriété également.

Stipulations sur les achats et la propriété de terres hors de l’État

Beaucoup de gens choisissent d’investir dans une propriété avant de déménager au Colorado, ou d’utiliser leur propriété comme un investissement et veulent savoir s’il existe des stipulations spécifiques pour les acheteurs et les vendeurs hors de l’État. Au Colorado, les particuliers non résidents sont assujettis à la retenue d’impôt sur le revenu du Colorado au moment de la clôture de la vente de biens immobiliers de plus de 100 000 $. Le montant est le plus petit des 2% du prix de vente, ou le produit net de la vente, est retenu par la compagnie d’assurance de titres et est soumis au département du revenu du Colorado pour être crédité sur le paiement d’impôt estimé du vendeur hors de l’État.

Construire sur une propriété que vous possédez

Si vous possédez déjà une propriété mais que vous souhaitez construire dessus, vous devez d’abord savoir si vous êtes zoné pour le type de structure que vous souhaitez construire. Toutes les propriétés du Colorado sont soumises au Code d’utilisation des terres et aux règlements de zonage de son comté. Chaque parcelle de terrain est zonée pour un certain développement admissible et cela peut restreindre les types de structures que vous pouvez construire sur votre propriété. Par exemple, une propriété dans une Zone commerciale de quartier peut inclure des limitations sur la hauteur des bâtiments commerciaux ou leur proximité de la chaussée. Étant donné que ces réglementations sont définies par chaque comté, pour déterminer ce qui est inclus dans votre Code d’utilisation des terres, visitez le site Web de votre comté ou contactez un avocat immobilier.

Création d’une société de gestion immobilière

Si vous souhaitez créer une société de gestion immobilière dans le Colorado, vous rencontrerez plus d’obstacles que de nombreux autres États. Au Colorado, les gestionnaires immobiliers doivent avoir une licence de courtier immobilier. En effet, les efforts de gestion immobilière, comme la collecte des loyers et le traitement des dépôts de garantie, sont considérés comme des activités immobilières en vertu de la loi du Colorado.

Une fois que vous êtes correctement autorisé, vous devez enregistrer votre entreprise auprès du Secrétaire d’État du Colorado et vous inscrire aux impôts auprès du département du Revenu du Colorado.

Copropriété de biens immobiliers

Ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier dans le Colorado avec une autre personne ou entité sont confrontés à la décision de détenir le titre en tant que locataires communs ou en tant que locataires conjoints. Avec la location en commun, chaque copropriétaire (ou copropriétaire) est considéré comme le seul propriétaire de sa part du bien et peut hypothéquer, vendre ou transférer ses intérêts sans le consentement des autres propriétaires.

En cas de décès d’un locataire copropriétaire, le locataire en actions ordinaires revient alors à ses héritiers. Si l’acte ne précise pas comment le titre est détenu, la location en commun est la méthode de copropriété par défaut. La location conjointe, en revanche, doit être spécifiquement désignée dans l’acte. La location conjointe ne peut être créée entre particuliers qu’au moment de la cession (l’achat et l’acquisition du bien). Par la suite, lorsque l’un des copropriétaires décède, ses intérêts passent aux copropriétaires survivants au lieu de ses héritiers. Pour cette raison, de nombreux couples mariés choisissent de posséder des biens en copropriété.

La gestion, la propriété et l’entretien de l’immobilier sont une entreprise complexe. La meilleure façon d’obtenir des réponses à vos questions sur le droit immobilier est de contacter un avocat immobilier du Colorado. Ils seront en mesure de vous aider à comprendre un problème immobilier ou une opportunité que vous avez alignée.

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