Le Conseil de planification de Manteo ouvre la voie au projet COA, mais des questions demeurent

Le Conseil de planification de Manteo a voté pour recommander à la ville d’adopter des modifications à l’ordonnance de zonage qui ouvriraient la voie à un collège prévu du campus d’Albemarle (COA) à Manteo. Les modifications au texte recommandées pour les établissements d’enseignement feront l’objet d’une audience publique lors de la réunion du Conseil des commissaires de Manteo du 4 novembre.

Le personnel d’urbanisme de la ville a déclaré que des modifications étaient nécessaires car l’ordonnance de zonage actuelle est devenue obsolète. L’ordonnance actuelle vise les écoles en général, mais pas les besoins spécifiques des collèges, des universités et des campus des collèges communautaires.

Les modifications apportées au texte, si elles étaient adoptées, faciliteraient les exigences en matière de stationnement. Au lieu de calculer les places de stationnement requises sur une superficie en pieds carrés, les établissements d’enseignement devraient fournir un espace par bureau plus sept espaces par salle de classe et un espace par quatre places pour une salle de conférence. Le campus de l’ACO proposé comprend un stationnement pour 208 véhicules, soit environ la moitié du montant requis en vertu des exigences actuelles. La planificatrice Melissa Dickerson a déclaré au Conseil de planification que les nouveaux calculs reflétaient des exigences similaires du campus universitaire.

Les autres modifications apportées à l’ordonnance comprennent: les fondations extérieures en brique ne doivent pas nécessairement être en brique rouge si le reste de la structure est une interprétation moderne des matériaux de construction des Outer Banks, les bâtiments peuvent dépasser 20 000 pieds carrés, un stationnement peut être prévu entre l’avant du bâtiment ou du campus et la rue et le bâtiment n’a pas besoin de faire face à une emprise publique, les matériaux de façade du bâtiment peuvent être dimensionnés à la taille du bâtiment ou à une dimension maximale de huit (8) pieds, les aires de stationnement ne doivent pas être des pavés perméables et les campus universitaires peuvent avoir un (1) panneau composé d’un mur de briques ou d’une autre structure compatible avec les normes suivantes: architecture du site et de taille appropriée pour accueillir 150 pieds carrés de surface d’affichage.

Bien que le Conseil de planification ait approuvé à l’unanimité la recommandation que le Conseil des commissaires approuve les modifications au texte, une présentation informative du projet a suscité une avalanche de questions de la part du Conseil de planification. Les membres du conseil ont exprimé leur soutien aux plans du collège communautaire, mais ont également remis en question certains aspects de la conception. Le stationnement, les coupes de bordure et même l’apparence de la conception du bâtiment ont été remis en question.

Jamie Daniels a déclaré que bien que le campus ait été conçu dans ce qu’on a appelé la “Voie Manteo” inspirée de l’architecture locale, il ne pouvait pas le voir. Daniels a déclaré que la conception du bâtiment “ne correspond pas à la manière Manteo” de construire. Hal Goodman a déclaré que si le conseil d’administration approuve le plan et que les gens ne l’aiment pas, le conseil d’administration “aura beaucoup de problèmes.”Mieux vaut leur faire savoir maintenant qu’il pourrait y avoir des changements, a-t-il déclaré.

La critique a pris certains fonctionnaires de la ville au dépourvu. Le projet du comté de Dare, estimé à 16 millions de dollars, est en planification depuis plus de deux ans. Le projet sera bientôt soumis à des appels d’offres et la construction devrait commencer en février 2021.

La présidente du conseil de planification de Manteo, Sherry Wickstrom, s’est demandé quelle marge de manœuvre ils avaient pour changer le plan et a demandé: ” pouvons-nous même le changer?”