Les Appartements de Classe A dans les Principaux Marchés Sont en Tête de la Hausse des Concessions
Les concessions d’appartements augmentent sur les marchés les plus chers du pays. La pandémie de coronavirus a sans aucun doute exercé une pression sur le marché des appartements, et de nombreux métros constatent une augmentation des concessions en conséquence. Cependant, les métros avec des niveaux de loyer plus élevés et aussi plus de construction voient une augmentation considérablement plus importante des concessions que les métros à prix inférieur, selon une étude de Fannie Mae.
New York a actuellement les concessions les plus élevées du pays. Cette année, les concessions sur le marché sont passées de 7,5% fin 2019 à 12,6%. Les concessions de San Francisco suivent New York à 11,3%, tandis que Boston suit à 9,6%. Les marchés à prix modiques, comme Orlando et Phoenix, ont enregistré une plus faible augmentation des concessions par rapport à l’année dernière et des concessions globalement relativement faibles. Les concessions d’Orlando sont passées de 5,3% à 6,6% et celles de Phoenix de 4,9% à 6,4 %.
Fannie Mae note que ces marchés ont également connu le plus de livraisons d’appartements neufs cette année. En 2020, 450 000 nouveaux logements ont été mis sur le marché, mais la plupart de ces logements ont été concentrés dans 12 métros. New York, Washington, D.C., Los Angeles, Houston et Dallas ont connu le plus grand nombre de livraisons d’appartements neufs, tandis qu’Austin, Seattle et Boston suivent avec un peu moins d’unités, et Orlando, Atlanta, Phoenix et Miami complètent la liste des 12 premiers.
En termes de classe d’actifs, les appartements les plus chers sur les marchés les plus chers bénéficient des concessions les plus élevées. En outre, les appartements de luxe ont été la classe d’actifs de construction neuve la plus courante. À la fin de 2019, les concessions d’appartements de catégorie A étaient de 7,2% et, en août 2020, elles sont passées à 9,2%. Ce segment de marché a également connu l’activité de construction la plus récente. Cette année, 246 000 unités ont déjà été achevées et 204 000 autres devraient être achevées cette année. En conséquence, les concessions de classe A devraient continuer à augmenter.
Les classes d’actifs de catégorie B et de catégorie C ont également connu une augmentation des concessions, mais pas dans la même mesure que les appartements de catégorie A. De même, ces appartements font généralement partie du parc immobilier plus ancien, pas de la nouvelle construction. Les concessions de classe B sont passées de 5,5 % en 2019 à 7,2 % en août 2020. Les appartements de classe C, en revanche, sont passés de 5,6% fin 2019 à 6,8% en août 2020. L’augmentation des concessions a commencé en avril, après le début de la pandémie.
La hausse des concessions dans les appartements de classe A pourrait toutefois être un indicateur pour le reste du marché. À mesure que les concessions de catégorie A augmenteront, cela fera pression sur les actifs de catégorie B et de catégorie C pour qu’ils fassent de même. En conséquence, Fannie Mae anticipe une augmentation des concessions dans toutes les classes d’actifs sur des marchés avec des taux élevés de livraisons d’appartements neufs. Le rapport suggère également que, à mesure que le marché se développera au cours des 12 prochains mois, la demande d’appartements augmentera au fur et à mesure des gains d’emplois.
