Pourquoi La Bulle De l’Immobilier Commercial aux États-Unis Est Sur Le point d’Éclater

À l’été 2019, j’ai écrit un article de Forbes dans lequel je mettais en garde contre la bulle de l’immobilier commercial aux États-Unis qui se gonflait et pourquoi je pensais que cela finirait mal. À peu près au même moment, j’ai écrit un autre article de Forbes avertissant qu’il y avait environ deux tiers de probabilité d’une puissante récession au cours de l’année prochaine et que l’immobilier commercial américain était l’une des bulles qui éclateraient en conséquence. Dans la pièce actuelle, je vais expliquer pourquoi les États-Unis. la bulle immobilière commerciale devrait éclater dans un proche avenir à la suite de la récession induite par la pandémie de coronavirus.

En raison des politiques monétaires stimulantes de la Réserve fédérale, les prix de l’immobilier commercial aux États-Unis ont plus que doublé depuis leur plus bas niveau de 2009:

Des taux d’intérêt ultra-bas ont favorisé un boom des emprunts au cours duquel les prêts immobiliers commerciaux auprès des banques américaines ont bondi de 863 milliards de dollars, soit 62 %, depuis 2012:

Les prix de l’immobilier commercial américain ont bouillonné jusqu’à la stratosphère sur un océan de crédit bon marché, mais la pandémie de coronavirus a créé une tempête parfaite qui risque de faire éclater violemment cette bulle au cours des deux prochaines années. L’immobilier commercial de détail était déjà suspendu à un fil en raison de “l’apocalypse du commerce de détail” qui se produisait alors que des dizaines de milliers de magasins ont fermé ces dernières années (et beaucoup d’autres devraient fermer dans les années à venir). La plupart des magasins étant fermés de la mi-mars à l’avenir prévisible, les détaillants saignent de l’argent et beaucoup feront faillite, comme Neiman Marcus et J.Crew devraient le faire très bientôt. Selon Green Street Advisors, plus de 50% des grands magasins des centres commerciaux fermeront d’ici 2021.

L’espace de bureau est un autre segment du marché de l’immobilier commercial qui est sur le point de subir un coup sévère après que la pandémie de coronavirus a fait du télétravail la norme pour les employés de bureau en à peine deux mois. L’éclatement de la bulle des startups technologiques entraînera également une augmentation des postes vacants. De nombreuses autres entreprises échoueront à la suite de la puissante récession ou même de la dépression qui vient de commencer. Par exemple, JP Morgan voit le PIB américain plonger d’un incroyable 40% au deuxième trimestre, avec un chômage de 20%. Malheureusement, la bulle mousseuse de l’immobilier commercial aux États-Unis est sur le point de connaître son jour de jugement alors que de nombreux facteurs conspirent contre tout cela à la fois.