Préparation de la propriété familiale: Achat d’un Bug Emplacement: Terrain à préparer

Il y a environ deux ans, alors qu’il vendait des biens immobiliers pour un courtier spécialisé dans les propriétés rurales, j’ai été contacté par un homme d’affaires local au nom d’un groupe de ses amis. Il semblait que le petit groupe d’hommes d’affaires et de professionnels recherchait une superficie isolée avec de l’eau courante toute l’année, une entrée et une sortie, et située à moins de deux heures de Saint-Louis. Je connaissais vraiment les fermes, les sites d’accueil ruraux, les propriétés de chasse ou les terres non améliorées. Mais c’était ma première demande pour un B.O.L. a un “Bug Out Location”.

Depuis cette demande inhabituelle, je me suis rendu compte que ce n’était pas si inhabituel après tout. J’étais juste derrière la courbe en découvrant la popularité croissante de la “préparation”. Les Preppers sont des individus qui croient que, dans un avenir proche, la vie telle qu’ils la connaissent sera remise en question ou modifiée en raison d’un événement majeur. Certains préparateurs anticipent une catastrophe locale ou régionale telle qu’un tremblement de terre, un ouragan ou une sécheresse extrême. D’autres s’attendent à une crise nationale ou internationale comme un effondrement du système financier ou du réseau électrique. Pourtant, d’autres espèrent se prémunir contre un événement mondial tel qu’une éruption solaire, un réchauffement climatique ou un changement polaire.

Afin de ne pas sonner le glas et le malheur, permettez-moi de préfacer cela en disant que tous les préparateurs ne sont pas des extrémistes ou pensent que le monde se terminera par une grande bouffée de fumée. En fait, la plupart des amateurs de préparation pensent que l’événement qui finit par perturber la vie telle que nous la connaissons sera non seulement survivable, mais avec les préparatifs appropriés peut offrir une chance de prospérer. L’objectif est d’avoir suffisamment de provisions et les bons outils à portée de main pour survivre sans l’intervention ou le soutien du gouvernement available qui peut ou peut même ne pas être disponible. WTSHTF (ou lorsque le s ** t frappe le ventilateur, un acronyme de préparation commun), un préparateur fera quelques ajustements et continuera à affronter la vie jour après jour. Un aspect important de cela est de “mettre sur écoute” …. changer d’emplacement pour un lieu moins volatil, moins encombré et potentiellement plus sûr.

Ce groupe de médecins, d’avocats et de propriétaires d’entreprises à la recherche d’une propriété à quelques heures de St. Louis était sur la bonne voie. Ils ont réalisé que: 1) si, ou quand, une catastrophe majeure se produit, les zones fortement peuplées pourraient rapidement devenir chaotiques, et 2) avoir un endroit où aller qui offre solitude, abri et ressources est parfaitement logique.

Un “Bug Out Location” est un endroit rural en dehors des zones métropolitaines où vous pouvez vous retirer en période de troubles. Un avantage supplémentaire est que ces propriétés sont également d’excellents endroits pour sortir à tout moment. Il suffit de quitter la ville, de se diriger vers le comté, de passer par la porte et de mettre tous vos problèmes derrière.

Si vous pensez que les villes ne peuvent pas échapper à tout contrôle à la hâte, pensez aux émeutes et autres violences à Los Angeles après l’acquittement en 1992 de policiers pour avoir battu Rodney King, ou à la Nouvelle-Orléans dans les heures et les jours qui ont suivi Katrina, lorsque d’innombrables personnes se sont tournées vers le fracas et le pillage en plein jour alors que les caméras d’information tournaient, ou peut-être à New York et dans le reste de l’Amérique au lendemain du 9-11. Même dans la petite communauté où j’habite, les stations-service fonctionnaient avec du carburant et se vendaient en quelques heures, certains propriétaires de magasins faisant grimper les prix de leurs amis et de leur famille à trois ou quatre fois le tarif régulier par gallon. Dans le cas du 9-11, les travailleurs du carburant se sont présentés le lendemain matin avec un autre camion-citerne rempli de carburant et la vie a commencé à revenir à la normale. Mais cela aurait facilement pu aller d’une autre manière.

Cela se résume à quelques questions simples. Où voudriez-vous être si un événement qui changeait votre vie créait le chaos? Voudriez-vous surmonter le chaos dans une ville où il y a du pouvoir en nombre, mais aussi le potentiel de violence accrue alors que de plus en plus de gens se disputent les ressources disponibles? Ou voudriez-vous rassembler vos affaires pertinentes et vous échapper dans une propriété isolée où vous pourriez continuer un style de vie paisible dans un environnement sûr? Je ne parle pas de “chaos” comme une tornade ou un tremblement de terre localisé, où l’aide arrivera du prochain quartier ou de la ville dans une heure environ. Je parle de plusieurs jours allant à plusieurs semaines ou mois où il vous reste à vous débrouiller par vous-même. Je ne prétends pas être un expert sur tout le monde, mais la plupart des gens que je connais préfèrent traverser la tempête sur une propriété rurale.

À cette fin, dans cet article, nous examinerons quel type de superficie fait un bon “Emplacement de bogue”. Comment trouver votre propriété rurale? À quelle distance de la ville devrait-elle être et quels attributs devrait-elle avoir? Dans les prochains articles, je discuterai de ce que vous faites à votre terre pour la rendre plus confortable.

Tout d’abord, voici quelques critères pour choisir un B.O.L. Recherchez un emplacement à moins d’un demi-réservoir d’essence de l’endroit où vous habitez. Par exemple, si votre automobile a un réservoir de 20 gallons et une moyenne de 20 miles par gallon, vous pouvez parcourir environ 200 miles avec un demi-réservoir de carburant. C’est une bonne pratique de toujours garder au moins un demi-réservoir d’essence. Lorsque la jauge plonge près de la marque à mi-chemin, remplissez-la comme si elle était vide. La préparation consiste à se préparer aux situations d’urgence avant qu’elles ne se produisent. Il y a un autre dicton populaire de prepper qui va quelque chose comme ça… “une demi-heure avant le bal n’est pas le moment d’apprendre à danser.”

Deuxièmement, un bon B.O.L., ou escapade rurale, serait un endroit que vous possédiez déjà ou, au minimum, connaissez très bien. Vous ne voudriez pas choisir une escapade rurale populaire comme un terrain de camping ou un complexe que d’autres personnes courraient probablement aussi. C’est un sentiment formidable d’avoir votre propre terrain rural. Ma femme et moi avons un intérêt direct dans une ferme familiale à environ 40 miles de la petite ville où nous vivons. La superficie rurale se trouve à deux miles sur un chemin de terre et a une ancienne ferme et des granges déjà en place. J’entretiens les terres pour attirer le gibier sauvage — sources de nourriture potentielles – et j’ai des arbres fruitiers qui poussent pour la nourriture et des terrains boisés pour la cuisson et le chauffage. Nous gardons la literie, des ustensiles de cuisine de base, ainsi qu’une source de chaleur et du combustible prêts à tout moment.

Comme les médecins, les avocats et les hommes d’affaires qui cherchaient un terrain, des membres de la famille ou des amis peuvent parfois entrer ensemble pour acheter une propriété. Même s’il s’agit d’un plan de groupe, il est toujours réconfortant d’avoir un intérêt direct dans un endroit du pays.

Un bon endroit d’évacuation doit avoir de l’eau propre au moins à proximité, de préférence sur la propriété. Cela peut signifier un ruisseau ou une rivière toute l’année, une source ou même un puits foré. De nombreux préparateurs gardent un purificateur d’eau à portée de main, mais avoir une bonne eau potable propre peut économiser beaucoup de temps et un risque de maladie. Tomber malade à cause d’une mauvaise eau est une chose, mais tomber malade à un moment où vous êtes déjà stressé ou usé peut être mortel. Votre propriété ne doit pas nécessairement avoir un ruisseau ou une rivière toute l’année, mais elle doit être située à proximité d’une source d’eau abondante.

Une caractéristique clé d’un emplacement de bug out est l’eau disponible. Même un petit ruisseau alimenté par une source comme celui-ci peut être un argument de vente énorme pour acheter une propriété rurale. Mais un ressort n’est pas nécessaire. Une rivière ou un ruisseau à proximité, un réservoir ou même un puits foré peut fournir l’eau nécessaire.

Encore une autre chose à considérer est la configuration de la terre. Là où je vis, les monts Ozark du sud du Missouri offrent un terrain idéal pour les sites de chasse aux insectes. La plupart des préparateurs expérimentés disent qu’un bon terrain offre une sécurité. Protéger votre famille et vos biens dans des moments moins qu’idéaux pourrait signifier être en mesure de protéger le périmètre de la propriété, ou au minimum, toutes les voies d’entrée et de sortie. Cela pourrait signifier regarder les routes entrant et sortant d’un point de vue, ou utiliser la technologie et installer une vidéosurveillance ou des alarmes d’allée. L’emplacement idéal pour sortir, ou sortir de l’esquive, serait une propriété roulante avec une ou deux entrées et sorties, des bois et des clairières pour le carburant et le gibier ainsi que des endroits de jardin potentiels, de l’eau potable et d’autres utilisations, un endroit ou un plan pour les besoins de toilette, et assez loin des sentiers battus pour ne pas attirer de compagnie indésirable.

Traiter les déchets humains peut être délicat sur des terres non aménagées. C’est un exemple de la nécessité de penser et de planifier à l’avance. Pendant des siècles, les humains utilisaient des pots de chambre et jetaient les déchets à distance de la maison. Puis vint l’invention populaire appelée la dépendance. Au siècle dernier, la plomberie intérieure est devenue la norme. Les lois septiques modernes dans la plupart des États exigent un test de percolation coûteux sur des propriétés de moins de trois acres avant d’installer une nouvelle fosse septique et un champ de drainage. Ces tests peuvent être coûteux, et il est souvent logique d’acheter des parcelles de plus de trois acres contiguës pour éviter une implication gouvernementale aussi coûteuse. Si vous choisissez de vous en tenir à une dépendance de votre propriété rurale, veillez à la placer loin de la source d’eau potable. De fortes pluies pourraient contaminer votre source d’eau en raison du ruissellement des eaux pluviales.

Maintenant que vous savez ce qu’il faut rechercher dans une propriété “bug out”, voici comment vous commencez la recherche et finalement faire l’affaire pour votre propre évasion rurale. Un excellent endroit pour commencer est Internet. Même les hillbillies du sud du Missouri ont maintenant des ordinateurs et savent comment les utiliser. La première étape consiste à définir votre zone de recherche cible. Considérez jusqu’où vous pouvez conduire avec un demi-réservoir de carburant si vous quittez votre maison en ville et vous dirigez directement vers votre emplacement de sortie. Utilisez un service de carte de voyage tel que Mapquest pour définir ce cercle de périmètre. Dans le Missouri, où je vis, les trois plus grandes villes sont St. Louis, Kansas City et Springfield. Les trois sont distants de moins de 250 miles, donc sortir de St. Louis pourrait facilement vous emmener à plus de la moitié de Springfield ou de Kansas City.

Une fois le périmètre établi, commencez votre recherche sur les bords extérieurs de cette zone. Tournez-vous vers un programme comme Google Earth pour regarder des photos aériennes et / ou des vues de terrain de propriétés possibles. Alors que le moyen optimal serait de regarder une carte et de trouver la propriété idéale, puis d’aller faire une offre sur le terrain et de l’acheter, c’est loin d’être un monde parfait. Beaucoup de gens pourraient avoir un prix auquel ils sont prêts à vendre la ferme ou la ferme, les zones rurales sont connues pour leurs terres qui appartiennent à la même famille depuis des centaines d’années. Ce n’est pas parce que vous avez trouvé la superficie d’escapade ultime sur Google Earth que le propriétaire envisagera jamais de vendre. Mais la recherche préliminaire vous donnera une idée de ce qu’est le “terrain” dans votre zone de recherche. Recherchez des étendues de terre bien éloignées des autoroutes principales, avec un accès limité et de l’eau courante à proximité.

L’utilisation de services en ligne tels que Google Maps ou Yahoo Maps est un excellent moyen d’avoir un premier aperçu d’une propriété ou d’une zone potentielle. Après avoir rétréci le périmètre où vous espérez trouver des terres, utilisez des recherches en ligne pour trouver des propriétés et consultez des cartes topographiques pour connaître des caractéristiques telles que l’entrée et la sortie, les ruisseaux et les rivières et le tracé (contour) du terrain.

Une fois que vous savez à quoi vous attendre dans votre zone “bug out”, commencez maintenant à chercher des prospects. Comme je l’ai déjà dit, Internet est une excellente ressource lors de la recherche de biens ruraux. Les terres rurales sont généralement beaucoup plus abordables que les lots dans les villes et les communautés constituées en société. De plus, des terrains non améliorés – des biens immobiliers sans “améliorations” telles qu’une maison, des dépendances, des routes pavées ou un puits et une fosse septique – peuvent être obtenus pour beaucoup moins que des propriétés avec des améliorations déjà en place. Vous devez savoir que les banques ne prêtent généralement pas au même taux d’intérêt faible ou à long terme pour des terres non améliorées par rapport à une maison sur une superficie entretenue. Les conditions pour un petit nombre d’acres peuvent souvent être inférieures à un billet de 10 ans.

Lors du choix d’une propriété d’escapade, tenez compte de l’entrée et de la sortie, des emplacements de jardin possibles, des terrains boisés pour la cuisson et le chauffage, des sources d’eau et des emplacements d’abri. Cette propriété hors des sentiers battus mais facile d’accès a tout pour plaire – bois, champs, une route menant à l’entrée et à la sortie, un ruisseau alimenté par une source toute l’année et des zones de construction appropriées.

Mais même avec les limites de financement discutées dans le paragraphe précédent, l’achat d’une propriété rurale reste un investissement judicieux – un autre aspect populaire des preppers. De nombreux amateurs de préparation préfèrent avoir divers “investissements”. Cela peut signifier avoir des quantités d’or ou d’argent stockées pour des devises ou des marchandises commerciales lorsque le système économique actuel échoue, ou avoir des réserves de nourriture et d’autres marchandises sous la main qui seront peut-être des marchandises souhaitées lorsque les pénuries deviendront la norme. Posséder des terres est un autre excellent investissement after après tout, ils n’en font plus. Dans le comté où j’habite, un terrain à bâtir en ville se vendra de 5 000 $ à 25 000acre pour un troisième acre. Les terrains commerciaux se vendent de 4 $ à 6 foot le pied carré. Les lots résidentiels situés juste à l’extérieur des limites incorporées coûtent de 2 000 à 5 000 acre l’acre. Mais les terres non améliorées dans les comtés ruraux juste au sud et à l’ouest se vendent 1 000 acre l’acre ou moins. Pour le coût d’un petit terrain à bâtir en ville, vous pouvez posséder 5 à 25 acres à la campagne.

Où trouvez-vous ces terres? Faites une recherche sur Internet. Il y a des centaines de propriétaires individuels qui cherchent à vendre leur superficie rurale. Certains se tourneront vers des sites “À vendre par propriétaire”, ou FSBO, pour afficher leur propre terrain. D’autres listeront leurs terres sur Craigslist. Dans les deux cas, l’acheteur doit être avisé des étapes à suivre pour acheter un terrain et prendre le temps de faire des recherches sur le processus si le plan consiste à acheter une propriété sans avoir recours à un agent immobilier agréé.

Une autre tendance croissante concerne les sociétés de courtage immobilier basées sur Internet. Dans de nombreux cas, ces courtiers achètent de grandes étendues de terres rurales et font subdiviser les terres en lots plus petits adaptés aux escapades à la campagne. Certaines propriétés seront assorties de restrictions, tandis que d’autres demanderont seulement que le terrain soit payé avant que l’acheteur ne fasse enlever le bois sur pied. Pourtant, d’autres auront très peu de restrictions. Le gros avantage d’acheter un terrain auprès d’un courtier en ligne est que souvent la société de courtage vendra le terrain sur des versements mensuels avec peu ou pas d’argent requis. Choisissez simplement la superficie préférée et commencez à effectuer des paiements mensuels. Achetez un morceau de magnifique propriété rurale sans argent et avec de faibles paiements this c’est une affaire rarement mise à la disposition du reste du monde.

Tout comme 30 minutes avant le bal n’est pas le moment d’apprendre à danser, attendre qu’un événement qui change la vie se produise n’est pas le moment décidé pour sécuriser votre propre escapade rurale. Posséder un morceau de superficie rurale peut signifier sérénité, sécurité, simplicité et sécurité – que vous adhériez ou non au style de vie prepper.