Quand une Garantie de Maison Est Garantie

Peu importe ce que dit l’inspection de la maison, et peu importe que vous déteniez une assurance habitation, la plupart des gens ont une peur lancinante lors de l’achat d’une maison.

Quels secrets la maison recèle-t-elle ? Qu’avons-nous manqué? Pourquoi avons-nous eu une si bonne affaire?

Espérons qu’un acheteur n’aura pas la même chance que les dragueurs de bonnes affaires dans la comédie de 1986 “The Money Pit.”Dans celui-ci, les acheteurs, joués par Tom Hanks et Shelley Long, connaissent une litanie de problèmes catastrophiques avec leur maison nouvellement achetée dans le nord de l’État de New York. Dans une seule scène, la plomberie délivre un glop visqueux au lieu de l’eau à une baignoire, le cadre de la porte d’entrée tombe au sol (porte et tout), le grand escalier s’effondre et le couple découvre un raton laveur vivant dans le monte-charge. Plus tard, le câblage électrique s’enflamme, une cheminée s’effondre et cette baignoire décide de descendre d’un étage sans l’aide d’un entrepreneur.

Des cauchemars comme celui-ci pourraient faire d’une garantie habitation un ajout attrayant à votre maison.

Qu’est-ce qu’une garantie habitation?

Vous connaissez les garanties sur de nombreuses choses que vous achetez, comme votre voiture et votre smartphone. Une garantie à domicile est similaire.

“En un mot, c’est une police que vous payez qui couvre le coût de la réparation de nombreux appareils ménagers s’ils tombent en panne”, selon Realtor.com .

L’assurance habitation, en revanche, couvre la structure de la maison et son contenu en cas de vol, d’incendie ou de toute autre catastrophe. Mais cela ne couvre pas l’échec de ces contenus.

Le plus souvent, les garanties de maison couvriront les grands systèmes d’infrastructure de la maison — chauffage et climatisation, électricité et plomberie – et les gros appareils comme le réfrigérateur, la laveuse et la sécheuse s’ils cessent de faire leur travail.

De telles garanties sont facilement disponibles auprès d’une douzaine d’entreprises réputées ou plus. Et ils sont généralement abordables, du moins par rapport au coût de la maison. Les polices de base peuvent vous coûter 300 $, tandis que les polices plus complètes peuvent grimper à 2 000 $. Il est donc tentant d’ajouter une garantie dès le départ, à moins que vous n’achetiez une maison neuve, qui ne risque probablement pas d’avoir des pannes de systèmes majeures et que les appareils soient très probablement couverts par les garanties du fabricant.

Pas si vite

Mais avant de souscrire à une politique, réalisez cette poignée de mises en garde.

Tout d’abord, vous perdez un peu de voix en choisissant qui travaillera sur votre maison. La compagnie d’assurance choisit généralement le réparateur à partir d’une liste pré-approuvée. Donc, pas de chasse aux bonnes affaires.

Deuxièmement, vous aurez toujours de l’argent de votre poche lorsque vous commencerez une réclamation. Cet entrepreneur facturera des frais de service, et c’est votre responsabilité de payer.

Troisièmement, les plans ont une durée de vie finie. Cela différera d’une police à l’autre, alors assurez-vous de comprendre la durée de la couverture avant d’acheter.

Quatrièmement, il y a une longue liste de problèmes et d’appareils qu’il ne couvrira pas. Vous avez un espace de deuxième étage qui est refroidi par un climatiseur de fenêtre? Ceux-ci ne sont généralement pas couverts. Résumons la liste des malheurs de “The Money Pit”, ce qui peut vous aider à avoir une image plus claire:

• Glop dans la plomberie: Ceci est généralement couvert
• Effondrement du cadre de la porte avant: Non.
• Effondrement d’escalier : Non.
• Raton laveur dans le monte-charge: Pas question.
• Câblage électrique en feu : Couvert.
• Effondrement de la cheminée: Non.
• Baignoire tombant à travers un plafond : Non.

Certains de ces événements seraient couverts par l’assurance de votre propriétaire, mais vous pouvez voir qu’une police de garantie ne ferait pas grand-chose pour vous garder dans le noir pour la plupart de ces calamités cauchemardesques. Et l’infestation de ratons laveurs va totalement être sur votre onglet.

Il y a une pile saine de plaintes de personnes malheureuses qui disent qu’elles doivent mener une bataille pour faire approuver une réclamation. La liste des inconvénients est si grande que certains experts déconseillent les garanties domestiques dans presque tous les cas.

“Les garanties de maison ne valent pas le papier sur lequel elles sont écrites”, explique Clark Howard, expert financier et défenseur des consommateurs. “Si quelque chose ne va pas chez vous, les sociétés de garantie sont brutalement difficiles à gérer.”

Quand ils sont une bouée de sauvetage

Le point de vue de Clarks est important, mais c’est un peu trop en noir et blanc. Il y a beaucoup de gens qui ont bénéficié de garanties de maison. Un système de plomberie peut passer l’inspection avant la fermeture d’une maison, mais cela ne signifie pas que les tuyaux n’avaient pas de fissures indétectables qui se manifestent dans un sous-sol inondé six mois plus tard.

Et le premier fournisseur de garantie du pays dit qu’il paie en moyenne 1 milliard de dollars de réclamations par an, alors que certaines personnes peuvent avoir de mauvaises expériences, tout le monde ne le fait clairement pas.

Et il y a un cas où même le grincheux M. Clark convient qu’une garantie de maison est une bonne idée: Lorsqu’un vendeur achète la police pour que l’acheteur lui accorde la tranquillité d’esprit.

Mettez-vous à la place de l’acheteur. Toutes choses étant égales par ailleurs entre deux maisons, préférez-vous acheter celle qui a une garantie la couvrant ou celle qui n’en a pas? Toutes les exclusions et réclamations mises à part, c’est juste un bon marketing pour un vendeur adepte.

Et moi ?

Toujours sur la question de savoir si vous avez besoin ou non d’une garantie habitation dans votre cas spécifique? Parlez-en à votre agent immobilier. Celui qui en vaut la peine vous donnera de bons conseils pour le scénario de votre maison et votre situation financière. Ils peuvent même avoir une recommandation sur un bon fournisseur si vous décidez que vous voulez une garantie.

Et dans la grande région d’Atlanta, Carter & Associates veut être cette société immobilière qui vous aide à prendre une décision. Veuillez nous contacter si nous pouvons vous aider à ne pas tomber dans un gouffre financier.