Qu’est-ce qu’un Changement cardinal dans un Contrat de construction?
Les modifications apportées à un contrat de construction font partie intégrante de la conduite des affaires dans la plupart des cas. Par conséquent, les parties à un contrat de construction ont presque toujours le droit de faire des ordres de modification. Cependant, il y a souvent des limites aux modifications qui peuvent être demandées et apportées. Les parties à un contrat de construction doivent connaître ce qu’est un changement autorisé et ce qu’est un “changement cardinal” inadmissible.
Les contrats de construction doivent contenir ce qu’on appelle souvent une disposition sur les ” modifications contractuelles ” dans laquelle les parties décrivent les types de modifications contractuelles autorisées. Ces modifications sont généralement limitées par la portée générale des travaux prévue dans le contrat de construction.
Un changement cardinal, en revanche, est un changement qui n’entre pas dans les modifications autorisées détaillées dans le contrat. Il s’agit d’un écart si éloigné du champ d’application des travaux qu’il porte atteinte à l’objet même du contrat et invalide les termes du contrat initial. Si un propriétaire fait une ordonnance de modification cardinale, un entrepreneur pourrait avoir une base de dommages dans un contrat de construction.
Par exemple, imaginez un contrat de construction dans lequel un propriétaire conclut un accord avec un entrepreneur pour la construction d’une piscine. Les plans originaux pour appeler un cône de neige se tiennent à côté de la piscine. Si le propriétaire demande que le pool soit retiré du contrat, cela violerait l’objet du contrat initial. Cet ordre de modification cardinal contreviendrait tellement à l’objet du contrat qu’il pourrait l’invalider.
Par contre, si le propriétaire demande que la construction de la piscine se poursuive, seulement sans le support de cône de neige, l’objectif initial de la construction d’une piscine ne serait pas violé, et ce serait un changement permis. Ici, si l’entrepreneur refuse de poursuivre les travaux parce qu’il est contrarié que le stand de cône de neige soit retiré des plans, l’entrepreneur pourrait être tenu responsable de la rupture du contrat. La question de savoir si l’ordonnance de changement de peuplement de cônes de neige constituerait ou non un changement cardinal dépend des circonstances uniques entourant l’entente entre les parties.
Si vous avez des questions sur les réclamations de contrats de construction, consultez un avocat expérimenté. Ezer Williamson Law fournit un large éventail de services transactionnels et de contentieux aux particuliers et aux entreprises. Nous avons poursuivi et défendu avec succès divers types de réclamations commerciales, immobilières, de construction et immobilières. Contactez-nous au (310) 277-7747 pour voir comment nous pouvons vous aider avec vos besoins en droit commercial, immobilier ou de la construction.
