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L’investissement immobilier peut être une entreprise intéressante si vous connaissez la bonne façon de le faire. Dans ce guide immobilier, vous apprendrez les bases de l’immobilier commercial, à quoi il sert et comment un agent immobilier peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre investissement.

Qu’Est-Ce Que L’Immobilier Commercial ?

Les propriétés immobilières commerciales sont conçues pour gagner de l’argent. Le terrain ou le bâtiment commercial est utilisé pour créer des biens ou des services qui sont ensuite vendus au grand public. Ces opérations vont des petites entreprises de détail aux usines de fabrication à grande échelle.

Bien qu’il ne soit pas anormal pour les propriétaires d’immeubles commerciaux de gérer des entreprises à partir de leurs propres investissements immobiliers, il est beaucoup plus courant pour un propriétaire de louer un espace à quelqu’un d’autre. Le loyer qu’un locataire paie au propriétaire devient le revenu de ce propriétaire.

La propriété commerciale peut être utilisée de manière créative pour générer des revenus à la fois pour son propriétaire et pour son locataire. Pour simplifier les choses, l’immobilier commercial est généralement classé en six domaines différents:

• Logement
• Hôtel
• Commerce de détail
• Bureaux
• Industriel
• Usage spécial

Le logement comprend les unités multifamiliales, telles que les complexes d’appartements ou les duplex. Les propriétés hôtelières sont similaires, mais elles sont conçues pour une vie temporaire et ont tendance à offrir des commodités pour rendre le séjour de la personne plus agréable. Ceux-ci peuvent aller de petits motels à prix abordable aux casinos et même aux stations balnéaires.

Le commerce de détail est le type de propriété commerciale le plus familier au consommateur moyen. Ce sont vos magasins de vêtements, restaurants, magasins électroniques et supermarchés. Parfois, un bâtiment comprend plusieurs détaillants, ce qui donne lieu à plusieurs contrats de location. L’un de ces détaillants est généralement une chaîne de magasins reconnaissable qui est située pour attirer les gens dans la région. C’est ce qu’on appelle un magasin d’ancrage.

Comment Fonctionne L’Immobilier Commercial?

Lorsque c’est bien fait, louer un bien commercial peut être un moyen extrêmement lucratif de gagner sa vie. Une personne qui investit dans l’immobilier commercial espère voir un retour sur investissement (ROI) important. L’appréciation est le facteur clé pour que cela se produise. Lorsqu’une propriété s’apprécie, elle devient plus précieuse pour les futurs investisseurs. Par exemple, un propriétaire qui effectue les réparations nécessaires ou met à jour des finitions plus anciennes vendra généralement sa propriété à une valeur supérieure à celle achetée à l’origine.

La valeur des bâtiments environnants peut également aider votre ROI. Imaginez qu’un terrain auparavant vacant de l’autre côté de la rue devienne une zone de divertissement branchée avec des cinémas et des restaurants. Cela attirera sans aucun doute plus de consommateurs dans la région, augmentant la probabilité que votre propriété commerciale devienne plus populaire.

En plus d’une augmentation du prix de revente, l’appréciation permet au propriétaire de facturer à ses locataires un montant plus élevé pour louer l’espace. C’est un revenu sur lequel vous pouvez capitaliser immédiatement, sans avoir à attendre la revente. Plus vous possédez de propriétés, plus vous aurez de contrats de location. Choisir des propriétés qui sont déjà très appréciées ou des propriétés qui ont le potentiel d’apprécier vous rapportera plus de bénéfices à long terme.

Quels Sont les Différents Types d’Immobilier Commercial ?

Il existe trois types d’espaces de bureaux commerciaux: Classe A, Classe B et Classe C. Chacune de ces classes désigne une cible spécifique du marché, les propriétés de classe A offrant un loyer plus élevé et offrant un espace supérieur avec des finitions et des équipements haut de gamme. Lorsqu’une propriété entre dans la classe C, il s’agit généralement d’une option à loyer modique censée être purement fonctionnelle. Comme vous pouvez le deviner, les propriétés de classe B se situent en plein milieu.

Comme les espaces de bureaux, les propriétés industrielles ont des catégories distinctes qui définissent leur destination. Les propriétés Flex permettent à la fois des bureaux et des espaces de fabrication. Un centre de distribution est généralement classé comme un entrepôt en vrac, tandis que les installations d’assemblage léger vous donnent de l’espace à la fois pour stocker l’inventaire et pour assembler un minimum de produits. Enfin, les propriétés de fabrication lourdes sont personnalisées pour une production à grande échelle.

Le dernier type d’immobilier commercial est les propriétés à usage spécial. Cette classe couvre toute propriété qui n’entre dans aucune des autres catégories.

Que Font Les Agents Immobiliers Commerciaux?

Les courtiers immobiliers commerciaux peuvent faciliter considérablement le travail d’un investisseur. Quand vient le temps de louer votre propriété, les agents assumeront eux-mêmes toutes les responsabilités d’inscription. Ils se connecteront avec les bonnes personnes pour trouver des locataires fiables qui sont prêts à payer le loyer que vous cherchez à facturer.

Un courtier représentant le propriétaire commercial négociera également un contrat de location qui profite à son client. Une fois le bail signé, le courtier reçoit une commission pour tout le travail qu’il a fait pour louer la propriété. Il s’agit généralement d’un faible pourcentage du loyer total qui sera perçu pendant la durée du bail. Dans les biens commerciaux, un contrat de location dure généralement entre cinq et dix ans.

Vendre une propriété commerciale à Denver est une opportunité d’affaires passionnante, surtout s’il s’agit d’un projet que vous avez construit ou développé spécifiquement pour la vente. Cependant, comme vous pouvez le voir d’en haut, il est criblé de beaucoup plus de risques et de difficultés que les ventes résidentielles. En effet, les enjeux sont plus élevés car la valeur de la propriété est généralement plus élevée. En conséquence, vous devrez faire plus que mettre en place votre enseigne immobilière commerciale à vendre pour attirer le type d’offres que vous souhaitez.

Quels sont les conseils pour vous aider à démarrer?

• Utiliser la Technologie

Il y a une application pour presque tout ces jours-ci et l’immobilier commercial ne fait pas exception. Si vous débutez dans la vente de biens immobiliers commerciaux, envisagez d’écouter des podcasts qui pourraient vous fournir les informations dont vous avez besoin pour commencer. Vous pouvez également utiliser des applications pour parcourir les annonces et avoir une idée de la façon dont les autres agents immobiliers rédigent leurs annonces et des prix des propriétés similaires à celles que vous avez à vendre. Instagram Facebook, Instagram et Twitter vous permettent également d’utiliser certaines des applications pour faire de la publicité pour votre propriété commerciale, non seulement sur les sites Web désignés pour ce service, mais également sur Facebook, Instagram et Twitter.

• Connectez-vous avec des Agents Immobiliers

Que vous soyez propriétaire, agent immobilier ou les deux, la connexion avec des agents immobiliers commerciaux est un aspect important du processus de vente. Découvrez quelles propriétés comme la vôtre vont pour ces jours-ci. Y a-t-il des clients qu’ils ont qui pourraient être intéressés par ce que vous avez à offrir? Et la mise en scène ? Quoi de neuf dans le monde du design d’intérieur de bureau? Est-il préférable de laisser l’espace vide? Quels sont les avantages qui ont tendance à attirer l’attention d’un acheteur ces jours-ci?

• Planifiez une Vente Rapide mais un démarrage lent

Plus vite vous vendez cette propriété, mieux c’est pour vous, mais seulement si le prix est correct. Si vous savez que votre prix est compétitif, préparez-vous à un démarrage lent au cas où. Préparez vos finances, afin que vous puissiez attendre le marché le plus longtemps possible, si nécessaire. N’oubliez pas que la vente d’une propriété commerciale prend généralement beaucoup plus de temps que la vente d’une propriété résidentielle.

• Préparer les Informations nécessaires

N’attendez pas qu’un acheteur potentiel demande des informations pour les avoir à portée de main. Certaines opportunités ne frappent qu’une seule fois, puis disparaissent pour frapper ailleurs. Essayez d’anticiper toutes les informations qu’un vendeur peut vouloir. Mettez cela de côté, afin que vous puissiez le présenter par e-mail ou dans un classeur professionnel pour que les acheteurs potentiels puissent y jeter un coup d’œil. Encore une fois, c’est là que les podcasts et les relations avec les agents seraient utiles.

• Engagez les Professionnels

Quand il s’agit d’affaires, en particulier lorsque vous travaillez pour vous-même, le temps, c’est de l’argent. Pour cette raison, il est souvent beaucoup plus logique de payer quelqu’un d’autre pour gérer le processus de préparation et de vente que de le gérer vous-même. Entre-temps, vous pouvez examiner d’autres projets que vous souhaitez acheter, réparer un autre site ou travailler sur des aspects de votre entreprise qui autrement tomberaient au bord du chemin.

Les professionnels spécialisés dans l’immobilier commercial disposeraient également de tous les outils dont ils ont besoin pour rendre la vente aussi rapide et facile que possible. Avez-vous des biens immobiliers commerciaux du Colorado à vendre? Vous recherchez des courtiers expérimentés pour rendre le processus aussi rapide et facile que possible?

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