Vous voulez le scoop intérieur?

Lisez ces Documents de Condo!

Si vous envisagez d’acheter un condo, soyez prêt à examiner une pile de “documents sur le condo” ou de documents sur le condominium. Puisque vous partagerez la responsabilité financière de cette communauté de condominiums avec vos voisins, vous devez savoir dans quoi vous vous embarquez (et votre prêteur aussi)!

Acheter un condo, c’est comme acheter dans une entreprise. Et ne voudriez-vous pas savoir à quel point une entreprise est stable et financièrement solide avant de l’entreprendre? Eh bien, c’est la même chose avec un condominium.

En, DC, MD et VA, vous avez trois jours pour examiner ces documents et pouvez annuler un contrat sans motif si nécessaire. S’il s’agit d’une nouvelle propriété de construction ou de la première revente d’un condo, vous avez 15 jours pour examiner les documents. Prenez chaque once de ce temps pour examiner ces documents importants!

Que Sont Les Documents de Condo?

Les documents relatifs aux condominiums comprennent, sans s’y limiter, les éléments suivants : Déclaration; Règlements administratifs; Règles/Règlements; États financiers; Budgets; et Procès-verbaux des réunions.

États financiers et budget

Fondamentalement, ces documents fournissent des informations cruciales sur la situation financière de votre immeuble. Plus important encore, jetez un coup d’œil aux fonds de réserve et au budget de fonctionnement du condo.

• Fonds de réserve: Ces documents vous indiqueront s’il y a suffisamment de réserves. Un fonds de réserve (ou compte d’épargne) est utilisé pour les réparations majeures ou les améliorations apportées au bâtiment. Les projets peuvent inclure de nouvelles fenêtres ou un toit, par exemple. Un condo doit constituer des réserves pour les réparations futures, de sorte qu’un pourcentage de vos frais mensuels doit être déposé dans ce fonds. Assurez-vous également de voir comment cet argent est investi.

Si votre condo a un fonds de réserve faible, il faudra une évaluation spéciale (frais supplémentaires) lorsqu’une réparation ou une rénovation majeure est nécessaire. C’est quelque chose à considérer si vous regardez un bâtiment plus ancien, en particulier ceux qui ont environ 25-30 ans. Gardez cela à l’esprit pour les immeubles d’appartements plus anciens qui sont des condos depuis seulement quelques années.

Une bonne règle empirique est qu’au moins 10 % du budget des condominiums ou des coopératives devrait aller au compte de réserve. C’est également ce que les prêteurs exigent avant de prêter pour un achat dans un immeuble.

• Budget de fonctionnement: Vos frais mensuels sont ce qui finance la majeure partie du budget de fonctionnement. Les experts disent qu’environ les deux tiers du budget de fonctionnement devraient être utilisés pour les dépenses.

Voyez comment vos frais de condo sont attribués chaque mois sur les chèques de paie des employés, les services publics, le ramassage des ordures, etc. Rappelez-vous, quelqu’un doit payer pour ces ampoules de couloir! De plus, si votre condo a une réception ouverte 24h/ 24, une piscine, des ascenseurs, un ingénieur à temps plein sur placethese ces dépenses s’additionnent et vos frais aussi.

Gardez à l’esprit que votre association de condos ne devrait pas verser dans le fonds de réserve pour l’entretien de base comme l’enlèvement des ordures, les installations récréatives, l’aménagement paysager des espaces communs, etc.

• En souffrance: Il est important de savoir quel pourcentage de propriétaires d’unités sont en souffrance sur leurs frais mensuels. Si plus de 15% sont en souffrance depuis plus de 30 jours, Fannie Mae pourrait ne pas approuver votre prêt hypothécaire. De plus, si trop d’unités entrent en forclusion, l’association pourrait connaître un déficit budgétaire, ce qui pourrait signifier qu’une évaluation spéciale est émise.

Règles, règlements et règlements

Vous voulez les consulter pour voir si vous serez en mesure de respecter les règles et règlements de votre communauté de condos. N’oubliez pas que vous vivez avec beaucoup d’autres personnes et qu’il y aura certaines attentes et restrictions. Ceux-ci conviennent-ils à votre style de vie?

Ces règles peuvent varier considérablement d’une communauté à l’autre. En général, ces documents pourraient spécifier une gamme d’articles, y compris sa politique sur les animaux de compagnie, si vous devez avoir de la moquette, pouvez-vous installer des planchers de bois franc ou si vous pouvez louer votre condo à tout moment. De plus, examinez toutes les clauses dérogatoires, car vous n’avez peut-être pas les mêmes “règles” qu’un acheteur antérieur.

Autres questions importantes à poser

Contactez certainement les membres du conseil d’administration ou le gestionnaire immobilier pour poser des questions. Ces informations supplémentaires peuvent vous aider à compléter votre examen des documents sur le condo. Voici une liste “à demander”:

• Y a-t-il des améliorations ou des projets à venir prévus dans le bâtiment?
• Comment ces projets seront-ils payés? Des réserves ? Une évaluation spéciale ?
• Quels sont les projets à l’horizon de 5 à 7 ans? Des réserves suffisantes sont-elles financées pour ces projets?
• Quelles sont les principales questions dont le conseil a discuté lors des dernières réunions du conseil? Demandez à recevoir une copie du procès-verbal de la réunion du conseil d’administration de la dernière année.
• Le condo connaît-il un litige? Qu’il s’agisse d’un procès de petite ou de grande envergure, les réserves peuvent être rapidement supprimées pour couvrir cela.
• Combien de chiffre d’affaires se produit? Cela vous dira si les résidents sont satisfaits de la communauté de condos.
• Quel pourcentage des logements est occupé par le propriétaire? En règle générale, plus le pourcentage de propriétaires est élevé, plus l’unité sera commercialisable pour la revente. Il n’est pas rare de trouver certaines associations en difficulté financière à cause de ventes à découvert ou de saisies immobilières.
• Que couvre la police d’assurance principale de l’association ? Une liste de la couverture devrait être incluse dans vos documents de condo. En les examinant attentivement, vous pouvez déterminer la couverture supplémentaire dont vous pourriez avoir besoin pour votre propre unité.