Miért robbant fel az Egyesült Államok Kereskedelmi Ingatlanbuboréka
2019 nyarán írtam egy Forbes-cikket, amelyben figyelmeztettem az Egyesült Államok Kereskedelmi ingatlanbuborékára, amely felfújódott, és miért hittem, hogy rosszul végződik. Körülbelül ugyanabban az időben írtam egy másik Forbes-cikket, amely arra figyelmeztetett, hogy a következő évben körülbelül kétharmados valószínűsége van egy erőteljes recessziónak, és hogy az amerikai kereskedelmi ingatlanok az egyik olyan buborék, amely ennek eredményeként felrobban. Ebben a cikkben elmagyarázom, hogy miért az Egyesült Államok. a kereskedelmi ingatlanbuborék valószínűleg a közeljövőben kipukkad a koronavírus-járvány okozta recesszió eredményeként.
a Federal Reserve ösztönző monetáris politikájának eredményeként az amerikai kereskedelmi ingatlanok ára több mint kétszeresére nőtt a 2009-es mélypont óta:
U. S. Commercial Real Estate Bubble Chart
Jesse Colombo
az Ultra-alacsony kamatlábak ösztönözték a hitelfelvételi fellendülést, amelyben az amerikai bankok kereskedelmi ingatlanhitelei 863 milliárd dollárral vagy 62% – kal emelkedtek 2012 óta:
kereskedelmi ingatlanhitelek diagram
Jesse Colombo
az amerikai kereskedelmi ingatlanárak a sztratoszférába bugyogtak az olcsó hitel óceánján, de a koronavírus-járvány tökéletes vihart hozott létre, amely valószínűleg ezt a buborékot erőszakosan robbantja fel az elkövetkező néhány évben. A kiskereskedelmi kereskedelmi ingatlanok már egy szálon lógtak a “kiskereskedelmi apokalipszis” miatt, amely az elmúlt években több tízezer üzlet bezárásakor következett be (az elkövetkező években várhatóan még sok más Bezár). Mivel a legtöbb üzlet március közepétől a belátható jövőben zárva tart, a kiskereskedők készpénzt veszítenek, és sokan csődbe mennek, mint Neiman Marcus és J. Crew várhatóan hamarosan. A Green Street Advisors szerint a bevásárlóközpontok áruházainak több mint 50% – a Bezár 2021-re.
az irodahelyiség a kereskedelmi ingatlanpiac egy másik szegmense, amely súlyos ütést fog elérni, miután a koronavírus-járvány mindössze két hónap alatt a távmunkát az irodai dolgozók normájává tette. A tech startup buborék feltörése az irodai üres álláshelyek növekedését is okozza. Sokkal több vállalkozás fog kudarcot vallani a most kezdődött erőteljes recesszió vagy akár depresszió következtében. Például a JP Morgan úgy látja, hogy az Egyesült Államok GDP-je hihetetlen 40% – kal csökken a második negyedévben, 20% – os munkanélküliséggel együtt. Sajnos a habos Amerikai Kereskedelmi ingatlanbuborék hamarosan megtapasztalja a számolás napját, mivel számos tényező összeesküdött ellene egyszerre.
