Perché la bolla immobiliare commerciale degli Stati Uniti sta per scoppiare

Nell’estate del 2019, ho scritto un pezzo di Forbes in cui ho avvertito della bolla immobiliare commerciale degli Stati Uniti che si stava gonfiando e perché credevo che sarebbe finita male. Intorno allo stesso tempo, ho scritto un altro pezzo Forbes avvertendo che c’era circa una probabilità di due terzi di una potente recessione entro il prossimo anno e che il settore immobiliare commerciale degli Stati Uniti era una delle bolle che sarebbe scoppiata di conseguenza. Nel pezzo attuale, spiegherò perché gli Stati Uniti bolla immobiliare commerciale rischia di scoppiare nel prossimo futuro a seguito della recessione pandemia indotta da coronavirus.

Come risultato della Federal Reserve di incentivazione delle politiche monetarie, commerciali degli stati UNITI, i prezzi degli immobili sono più che raddoppiati dal 2009 bassa:

Ultra-bassi tassi di interesse incoraggiato un prestito boom che di immobili commerciali finanziamenti a banche degli stati UNITI è salito da $863 miliardi di 62% dal 2012:

U. S. commercial real estate prezzi gorgogliato fino alla stratosfera su un oceano di credito a buon mercato, ma la pandemia di coronavirus ha creato una tempesta perfetta che rischia di causare questa bolla a scoppiare violentemente nel corso dei prossimi due anni. Il settore immobiliare commerciale al dettaglio era già appeso a un filo a causa dell ‘ “apocalisse al dettaglio” che si stava verificando quando decine di migliaia di negozi hanno chiuso negli ultimi anni (con molti altri che dovrebbero chiudere negli anni a venire). Con la maggior parte dei negozi chiusi da metà marzo fino al prossimo futuro, i rivenditori stanno sanguinando denaro e molti andranno in bancarotta come Neiman Marcus e J. Crew dovrebbero fare molto presto. Secondo Green Street Advisors, oltre il 50% dei grandi magazzini nei centri commerciali chiuderà entro il 2021.

Lo spazio ufficio è un altro segmento del mercato immobiliare commerciale che sta per prendere un duro colpo dopo la pandemia di coronavirus ha fatto telelavoro la norma per chi lavora in ufficio in soli due mesi. Lo scoppio della bolla di avvio tecnologico causerà anche un aumento dei posti vacanti negli uffici. Molte più aziende falliranno a causa della potente recessione o addirittura depressione che è appena iniziata. Ad esempio, JP Morgan vede il PIL degli Stati Uniti precipitare di un incredibile 40% nel secondo trimestre, insieme al 20% di disoccupazione. Sfortunatamente, la bolla immobiliare commerciale schiumosa degli Stati Uniti sta per sperimentare il suo giorno della resa dei conti, poiché numerosi fattori cospirano contro tutto in una volta.