あなたがあなたの商業用不動産リースに署名する前に理解する必要がある13用語

ベース家賃の上にあ これらは、固定資産税、保険、ユーティリティ、メンテナンス、共通領域のコストと修理を含めることができます。

コモンエリアメンテナンス

一部の商業用不動産リースにおける付随的費用。 すべてのテナントは、一般的に共通領域のコストを共有しています。 例は除雪、用務サービス、美化、草の切断および特性管理のための料金を含んでいる。

総賃貸料リース

あなたは基本家賃とすべての付帯費用をカバーする家主に単一の金額を支払う商業用不動産リースの一種です。

変更されたグロスリース

あなたと家主が一定の付随的費用を共有する商業用不動産リースの種類。

ネットリース

あなたは通常、直接一つの付随的費用のために支払う商業用不動産リースの種類。 単一のネットリースでは、通常（いくつかのケースでは、あなたが代わりに保険やユーティリティのために支払うかもしれないが）基本家賃プラス固定資産税 家主は他のすべての費用を支払います。

ダブルネットリース(NN)

通常、固定資産税や保険などの基本家賃に付随費用を支払う商業用不動産リースの一種です。 家主は他のすべての費用をカバーしています。

トリプルネットリース(NNN)

あなたは通常、ベース家賃、プラス固定資産税、建物の保険やユーティリティだけでなく、その他の運用および保守コストを支 家主は、構造的な修理のためのもの以外の費用を、想定していません。

パーセンテージレントリース

あなたが基本家賃に一定の最小値以上の総売上高の割合を支払う商業用不動産リースの一種です。 これらは通常モールおよび他の複数の借用者の小売りの位置で使用されます。

テナント改善手当

賃貸スペースへの改装のために支払うのを助けるために家主によって提供される現金額。 手当は、通常、レンタルスペースの平方フィートあたりの一定の金額です。 それは時々借用者の誘因として提供される。

テナント誘導

スペースを借りることを奨励するために家主によって提供されるインセンティブ。 例としては、数ヶ月無料で借りるか、借地権の改善のために支払うのに役立ちます。

貿易備品

あなたが出て移動するときにあなたと一緒に取ることができるリーススペース内のアイテム。 貿易据え付け品は一般に特性を損なわないで容易に取除くことができる。 例は家具、目録およびコンピュータを含んでいる。 はっきり貿易据え付け品を定義し、去るときあなたがあなたと取りたいと思う資産のための除外を追求するために賃貸借契約に署名する前に商業用不動産弁護士から助言を得なさい。

ターンキーの改善（ターンキーのビルドアウトとしても知られています）

あなたがリースに署名するときに家主があなたの要求に応じて行う改装。 家主は、テナントの誘因としてこれらに同意することができます。

借地権の改善（テナントの改善とも呼ばれます）

あなたのビジネスに適したリース商業用不動産スペースへの改装。 賃貸借契約で特に指定がなければ、建物に付すどの改善でも通常家主の特性になる—動くときあなたとのそれを取ることができないことを意味する。 例は機械類、フロアーリングおよび作り付けの棚付けを含むことができる。 あなたが去るときあなたと取りたいと思う資産のための除外を追求するために賃貸借契約を交渉するとき商業不動産弁護士から助言を得なさい。

: 必要に応じて、あなたは常にリーススペースへの改修のために支払うために使用することができます借地権改善ローン、短期ローン（多くの場合、五、六年にわたって償却）を申請することができます。 あなたは時々、ローンの12ヶ月に最初の6のための主要な休日を交渉することができます。 改善の価値に応じて、銀行は無担保ローンのそれよりも低い金利になる可能性がローンの担保として改善を受け入れることができます。