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不動産投資は価値のある事業になるこ この不動産ガイドでは、商業用不動産の基礎、それが使用されているもの、そして不動産業者があなたの投資を最大限に活用するのに役立つ方法を学

商業用不動産とは何ですか？

商業用不動産のプロパティは、お金を稼ぐために設計されています。 商業用の土地や建物は、商品やサービスを作成するために使用され、一般に販売されます。 これらの事業は、小規模小売業から本格的な製造工場まで多岐にわたります。

商業用不動産所有者が自分の不動産投資から事業を実行することは異常ではありませんが、所有者が他の誰かにスペースを借りることははるかに一般 テナントが所有者に支払う家賃は、その所有者の収入になります。

商業用不動産は、その所有者とそのテナントの両方に収入を生み出すために創造的な方法で使用することができます。 物事を簡単にするために、商業用不動産は、通常、六つの異なる分野に分類されます:

• 住宅
• ホテル
• 小売
• オフィス
• 産業
• 特殊用途

住宅には、集合住宅やデュプレックスなどの複数の家族単位が含まれます。 ホテルのプロパティは似ていますが、一時的な生活のために設計されており、人の滞在をより快適にするための設備を提供する傾向があります。 これらは、小さな、手頃な価格のモーテルからカジノ、さらにはリゾートまでの範囲です。

小売は、平均的な消費者にとって最もよく知られている商業用不動産のタイプです。 これらはあなたの衣類の店、レストラン、電子店およびスーパーマーケットである。 時には一つの建物は、複数のリース契約で、その結果、複数の小売業者が含まれています。 これらの小売業者の一つは、通常、地域に人々を引き付けるために位置しています認識可能なチェーンストアです。 これはアンカーストアと呼ばれます。

商業用不動産はどのように機能しますか？

正しく行われた場合、商業用不動産を借りることは、生計を立てるための非常に有利な方法になる可能性があります。 商業用不動産に投資する人は、かなりの投資収益率（ROI）を見たいと考えています。 感謝はそれを実現するための重要な要素です。 不動産が高く評価されると、将来の投資家にとってより価値が高くなります。 たとえば、必要な修理や更新古い仕上げを取る所有者は、通常、最初に購入したよりも大きな価値で自分の財産を販売します。

周囲の建物の価値もあなたのROIを助けることができます。 通りの向こう側にある以前の空き地が、映画館やレストランがあるヒップエンターテイメントエリアになると想像してみてください。 これは間違いなくあなたの商業用不動産がより人気になる可能性を高める、地域に多くの消費者を誘致します。

転売価格の上昇に加えて、上昇により、不動産所有者はテナントにスペースを借りるためにより高い金額を請求することができます。 これはあなたが転売を待たないですぐに生かすことができる収入である。 あなたが所有するより多くのプロパティ、あなたが持っているよより多くの賃貸契約。 既に非常に評価されるか、または認める潜在性がある特性を選ぶことは長期より多くの利益を得る。

商業用不動産の種類は何ですか？

商業用オフィススペースには、クラスA、クラスB、クラスCの三つのタイプがあります。 プロパティがクラスCに適合する場合、それは通常、純粋に機能的であることを意味している低家賃のオプションです。 ご想像のとおり、クラスBのプロパティは真ん中にあります。

オフィススペースと同様に、工業所有権には、意図された目的を定義する別個のカテゴリがあります。 屈曲の特性はオフィスおよび製造業スペースを両方可能にする。 物流センターは通常、バルク倉庫に分類されますが、軽量組立施設は在庫を保管し、最小限の製品組立を行うためのスペースを提供します。 最後に、重い製造業の特性は大規模な生産を動かすためにカスタマイズされる。

商業用不動産の最後のタイプは特殊目的のプロパティです。 このクラスは、他のカテゴリに分類されないすべてのプロパティをカバーします。

商業用不動産業者は何をしていますか？

商業用不動産ブローカーは、投資家の仕事を大幅に容易にすることができます。 それはあなたの財産を借りるための時間が来るとき、エージェントはすべてのリストの責任を自分自身にかかります。 彼らはあなたが満たすために見ている賃貸料を支払って喜んでである信頼できる借用者を見つけるために右の人々と接続する。

商業用不動産所有者を代表するブローカーは、クライアントに利益をもたらすリース契約も交渉します。 賃貸借契約が署名されれば、仲介商は彼または彼女が特性を賃借するためにしたすべての仕事のための任務を受け取る。 これは通常賃貸借契約の寿命にわたって集められる総賃貸料の小さいパーセントである。 商業用不動産では、リース契約は、典型的には五から十年の間です。

デンバーで商業用不動産を販売することは、特にこれがあなたが販売のために特別に構築または開発されたプロジェクトである場合、刺激的なビジネ しかし、あなたが上から見ることができるように、それは住宅販売よりもはるかに多くのリスクと困難に満ちています。 これは、プロパティの値が通常よりも高いため、賭け金が高くなるためです。 その結果、あなたがほしい提供の種類を引き付けるために販売の印のためのあなたの商業不動産を設置するより多くをしなければならない。

始めるのに役立つヒントは何ですか？

• 技術を使用して下さい

そこにこれらの日、ほとんどすべてのためのアプリだと商業用不動産も例外ではありません。 商業用不動産の販売に新しいしている場合は、あなたが始めるために必要な情報を提供することができるポッドキャストを聞いて検討してくださ また、リストを閲覧し、他の不動産業者が彼らのリストとあなたが販売のために持っているものと同様のプロパティの価格を文言しているかの感触を得るためにアプリを使用することができます。 また、このサービスのために指定されたウェブサイトだけでなく、Facebook、Instagram、Twitterでも、あなたの商業用不動産を宣伝するためにアプリの一部を使用することが

• 不動産業者とのつながり

不動産所有者、不動産業者、またはその両方であるかどうか、商業用不動産業者との接続は、販売プロセスの重要な側面です。 あなた専有物のようなどんな特性がこれらの日の間行っているか調べなさい。 あなたが提供しなければならないものに興味があるかもしれない彼らが持っている任意のクライアントはありますか？ ステージングはどうですか？ オフィスのインテリア-デザインの世界で新機能は何ですか？ スペースを空白のままにする方が良いですか？ これらの日、買い手の注目を得る傾向がある特典は何ですか？

• 迅速な販売が、遅いスタートのための計画

より速くその特性を販売すれば、よりよいそれはあなたのためであるが、価格が右である場合にのみ。 あなたの価格が競争力があることを知っている場合は、念のために遅いスタートの準備をしてください。 必要に応じて、できるだけ長く市場を待つことができるように、あなたの財政を準備してください。 商業用不動産を販売することは普通住宅の特性を販売するより多くの時間を取ることを覚えなさい。

• 必要な情報を準備する

潜在的な買い手が準備ができてそれを持っている情報を要求するまで待ってはいけません。 いくつかの機会は一度だけノックしてから、どこか別の場所をノックするために消えます。 売り手が望むかもしれないすべての情報を予測してみてください。 あなたが電子メールを介して、または見てみるために潜在的なバイヤーのためのプロのバインダーでそれを提示することができるように、脇にこれを ここでも、これはポッドキャストやエージェントとの関係が便利になるだろう場所です。

• 専門家を雇う

それはあなた自身のために働く場合は特に、ビジネスに来るとき、時間はお金です。 このため、それは多くの場合、これを自分で処理するよりも、準備と販売プロセスを処理するために他の誰かを支払うために多くの意味があります。 中間では、あなたが買いたいと思う他のプロジェクトに見ることができる別の場所の上で固定するか、または路傍によって別の方法で落ちるあ

商業用不動産を専門とする専門家は、販売を可能な限り迅速かつ簡単にするために必要なすべてのツールをすでに持っているでしょう。 あなたは販売のためのコロラド州の商業用不動産を持っていますか？ プロセスをできるだけ速くそして容易にさせるためにベテランの仲介商を捜しているか。

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