それらのコンドミニアムの文書を読む! /

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それらのコンドミニアムのドキュメントを読む！

マンションを購入する予定の場合は、”コンドミニアムドキュメント”またはコンドミニアムドキュメントのスタックを確認する準備ができています。 あなたの隣人とこのマンションのコミュニティの財政的責任を共有するので、あなたはあなたが何を得ているかを知る必要があります（そしてそ

マンションを購入することは、ビジネスに購入するようなものです。 そしてそれを取る前に安定した、財政上健全なビジネス投機がいかにあるか知りたいと思わないか。 まあ、それはマンションと同じです。

In,DC,MD,VAでは、これらの書類を確認するまでに三日があり、必要に応じて理由なく契約を取り消すことができます。 それが新しい建設物件またはコンドミニアムの最初の再販である場合、あなたは文書を確認するために15日を持っています。 これらの重要な文書を確認するために、その時間のすべてのオンスを取ります！

コンドミニアムとは何ですか？

財務諸表と予算

基本的に、これらの文書はあなたの建物の財務状況に関する重要な情報を提供します。 最も重要なのは、コンドミニアムの準備資金と運用予算を見てみましょう。

•準備金：十分な準備金がある場合、これらのドキュメントはあなたに教えてくれます。 積立金（または普通預金口座）は、建物の大規模な修理や改善のために使用されます。 プロジェクトには、たとえば、新しい窓や屋根を含めることができます。 あなたの月額料金の割合は、この基金に堆積する必要がありますので、コンドミニアムは、将来の修理のための準備金を構築する必要があります。 また、そのお金がどのように投資されているかを確認してください。

あなたのコンドミニアムが低準備資金を持っている場合、大規模な修理や改修が必要なときに特別な評価（追加料金）が必要になります。 それはあなたが古い建物、特に25-30歳の周りにあるものを見ている場合に考慮すべきものです。 わずか数年のためのコンドミニアムされている古いアパートの建物のためにこれを覚えておいてください。

良い経験則は、コンドミニアムまたは生活協同組合の予算の少なくとも10％が準備金口座に行くべきであるということです。 これは建物の購入のために融資する前に貸方が要求するものまたである。

•運用予算：あなたの月額料金は、運用予算のほとんどに資金を提供しています。 専門家は、営業予算の約三分の二は、費用に向けて使用されるべきであると言います。

従業員の給料、光熱費、ゴミ拾いなどに毎月あなたのコンドミニアム料金がどのように割り当てられているかを参照してください。 覚えておいて、誰かがそれらの廊下の電球のために支払う必要があります！ さらに、あなたのコンドミニアムに24時間対応のフロントデスク、スイミングプール、エレベーター、サイト上のフルタイムのエンジニアがある場合…これらの費

あなたのコンドミニアム協会は、ゴミの除去、レクリエーション施設、共用エリアの造園などの基本的なメンテナンスのための積立金に浸漬すべきでは

•滞納：ユニットの所有者の何パーセントが彼らの月額料金に滞納しているかを知ることが重要です。 15％以上が30日以上滞納している場合、ファニーメイはあなたの住宅ローンを承認しない場合があります。 さらに、あまりにも多くのユニットが差し押さえに入ると、協会は予算不足に陥る可能性があり、特別な評価が発行されることを意味する可能性が

規則、規制、および法律

あなたはあなたのコンドミニアムコミュニティの規則や規制によって生きることができるかどうかを確認するためにこ 覚えておいて、あなたは他の多くの人々と一緒に住んでいるし、特定の期待と制限があるでしょう。 これらはあなたの生活様式に適するか。

これらのルールはコミュニティによって大きく異なる場合があります。 一般的に、これらの文書は、カーペットを持っている必要があるかどうか、堅木張りの床をインストールすることができます、またはいつでもあなたのコン また、以前の購入者と同じ”ルール”を持っていない可能性があるため、祖父の条項を確認してください。

その他の重要な質問

ボードメンバーまたはプロパティマネージャーに質問をするように必ず連絡してください。 この追加情報はコンドミニアムdocsのあなたの検討を円形にするのを助けることができる。 ここでは、”尋ねる必要があります”リストです:

  • 建物内に予定されている今後のアップグレードやプロジェクトはありますか？
  • これらのプロジェクトはどのように支払われるのですか？ 準備金? 特別な評価？
  • 5-7年の地平線にはどのようなプロジェクトがありますか？ これらのプロジェクトのために資金を供給されている十分な準備金はありますか？
  • 過去数回の理事会で理事会が議論している主な問題は何ですか？ 昨年の取締役会議事録のコピーを受け取るように依頼してください。
  • マンションは訴訟を起こしていますか？ それは小規模または大規模な訴訟だかどうか、埋蔵量は、これをカバーするために迅速に削除することができます。
  • どのくらいの売上高が発生しますか？ これは、住民がコンドミニアムコミュニティに満足しているかどうかを教えてくれます。
  • 所有者が占有しているユニットの割合は何パーセントですか？ 一般的に、所有者の割合が高いほど、より市場性の高いユニットは再販のためになります。 空売りや差し押さえの上に金融トラブルでいくつかの団体を見つけることは珍しいことではありません。
  • 協会のマスター保険は何をカバーしていますか？ 適用範囲のリストはあなたのコンドミニアムdocsに含まれるべきである。 これらを注意深く見直すことによって、あなた自身の単位のために必要とする場合もあるどの位付加的な適用範囲を定めることができる。

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