なぜ米国の商業用不動産バブルが崩壊しようとしているのか

2019年の夏に、私はForbesの作品を書いて、膨張していた米国の商業用不動産バブ 同じ頃、私は次の年以内に強力な景気後退の約三分の二の確率があったことを警告する別のフォーブスの作品を書き、米国の商業用不動産は、結果として破 現在の作品では、私はなぜ米国を説明します。 商業用不動産バブルは、コロナウイルスのパンデミックによる不況の結果として、近い将来に破裂する可能性があります。

米連邦準備制度理事会の刺激的な金融政策の結果、米国の商業用不動産価格は2009年の低水準以来倍増している:

超低金利は、米国の銀行の商業用不動産ローンが863億ドルまたは62％2012年以来急増した借入ブームを:

米国の商業用不動産価格は、安い信用の海の成層圏までバブルアップしたが、コロナウイルスのパンデミックは、このバブルを今後数年間で激しく破裂させる可能性のある完璧な嵐を作り出した。 小売商業用不動産は、数万の店舗が近年閉鎖されたために発生していた”小売黙示録”のために、すでにスレッドによってぶら下がっていた（今後数年間で ほとんどの店舗が3月中旬から近い将来まで閉鎖されているため、小売業者は現金を出血しており、Neiman MarcusとJ.Crewがすぐに行うと予想されるため、多くの店舗が倒産するでしょう。 Green Street Advisorsによると、モール内の百貨店の50％以上が2021年までに閉店する予定です。

オフィススペースは、coronavirus pandemicがわずか2ヶ月でオフィスワーカーのための標準を在宅勤務にした後、深刻なヒットを取るしようとしている商業用不動産市場の ハイテクスタートアップバブルの破裂はまた、オフィスの欠員が急増する原因となります。 より多くの企業は、強力な不況や始まったばかりのうつ病の結果として失敗します。 例えば、JPモルガンは、米国のGDPが20％の失業と一緒に、第2四半期に信じられないほどの40％急落しているのを見ています。 残念なことに、泡立つ米国の商業用不動産バブルは、多くの要因が一度にそれに対して共謀するように、その日の清算を体験しようとしています。